Promocje kredytów hipotecznych nadal są ograniczane. Pesymista powiedziałby, że są one bardzo skromne. Optymista doceni, że trend ten nadal przynosi korzyści klientom. Co więcej, obejmuje on nie tylko stałe stopy procentowe, ale także marże.
Od kilku miesięcy banki stopniowo poprawiają warunki oferowane kredytobiorcom hipotecznym, zwłaszcza poprzez promocje ograniczone czasowo. To mogło rozbudzić oczekiwania na odważniejsze posunięcia, ale pierwsze chwile jesieni nie przyniosły oczekiwanych wieści. Wprowadzono korekty cen. Korzystne, ale minimalne.
Lista banków promujących kredyty hipoteczne pozostaje mniej więcej taka sama jak w zeszłym miesiącu. W nadchodzących tygodniach spodziewajcie się nowych ofert od PKO Banku Polskiego, który zakończył promocję obniżania oprocentowania nowych kredytów o okresowo stałym oprocentowaniu pod koniec września. Przyjrzyjmy się, co czeka nas na początku października.
ING Bank Śląski znowu to zrobił – marża w dół
Do 26 października ING Bank Śląski ponownie promuje kredyty hipoteczne, tym razem pod hasłem „Jesień na swoim”. Kwota kredytu hipotecznego kwalifikującego się do promocji musi mieścić się w przedziale od 100 000 zł do 2 mln zł.
Klient musi również posiadać lub otworzyć konto osobiste z deklaracją miesięcznych dochodów w wysokości 2000 zł przed podpisaniem umowy o finansowanie. Dodatkowo, co najmniej jedna osoba musi mieć zawartą indywidualną polisę ubezpieczeniową. Dodatkowym warunkiem udziału w promocji jest zgoda na weryfikację behawioralną, która zwiększa bezpieczeństwo korzystania z serwisu transakcyjnego. Każdy kredytobiorca musi mieć dostęp do bankowości internetowej przez cały okres kredytowania.
Od 1 października 2025 r. okresowo stałe stopy procentowe wynoszą:
- 6,27% w wersji „Easy Start” (bez prowizji),
- 6,22% w wariancie „Rat lekki” (z prowizją 1,5%).
W porównaniu do ofert z początku ubiegłego miesiąca , stawki spadły symbolicznie o 0,01 punktu procentowego. Prowizja pozostała bez zmian.
Marże w wersji promocji o zmiennym oprocentowaniu również ponownie spadły w porównaniu z poprzednią edycją. Wynoszą one odpowiednio 1,74 punktu procentowego („Łatwy Start”) i 1,69 punktu procentowego („Lekka Rata”). To o 0,01 punktu procentowego mniej niż we wrześniu.
W mBanku marże pozostają bez zmian
mBank prowadzi obecnie promocję „Od dziś w domu – edycja 1”. Specjalne warunki obowiązują do 22 października 2025 roku. Bank nie pobiera prowizji za udzielenie finansowania. Klienci muszą wykupić ubezpieczenie na życie i opłacać składkę przez co najmniej pięć lat. Składka wynosi 0,05% salda zadłużenia. Warunki różnią się w zależności od statusu klienta.
Do segmentu intensywnego będą mogli wejść nowi i obecni klienci, którzy w okresie 5 lat od wypłaty pierwszej transzy pożyczki spełnią następujące warunki:
- wykupią ubezpieczenie na życie, zdrowotne i na wypadek bezrobocia oraz będą utrzymywać aktywną umowę (przynajmniej jeden z kredytobiorców musi spełniać ten warunek),
- posiadać konto osobiste mKonto Intensive, na które co miesiąc będzie przelewane minimum 10 000 zł i z którego będzie spłacana rata.
Klienci z segmentu Intensywnego mogą liczyć na marżę na poziomie 1,86 pp. (dla LTV 80% lub niższego) i 2,31 pp. (dla LTV powyżej 80%).
Do segmentu Aktywnych będą zaliczani nowi i obecni klienci, którzy w okresie 5 lat od wypłaty pierwszej transzy kredytu spełnią następujące warunki:
- wykupią ubezpieczenie na życie, zdrowotne i na wypadek bezrobocia oraz będą utrzymywać aktywną umowę (przynajmniej jeden z kredytobiorców musi spełniać ten warunek),
- posiadać konto osobiste z wpłatami co najmniej 2500 zł miesięcznie,
Aktywni klienci mogą liczyć na promocyjne marże kredytów hipotecznych w wysokości 1,96 punktu procentowego (przy wpłacie własnej min. 20%) i 2,41 punktu procentowego (przy niższej wpłacie własnej). Bank dokonuje weryfikacji tych wymogów co pół roku. Niespełnienie ich skutkuje podwyższeniem marży o 2 punkty procentowe. Marże pozostają niezmienione od początku sierpnia.
Stałe stopy procentowe w mBanku w dół
mBank promuje kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu pod hasłem „Na stałe w domu”. Promocja trwa do 22 października 2025 r., ale cenniki są aktualizowane w krótszych cyklach.
Kredytobiorcy z grupy Intensive mogą liczyć na promocyjne oprocentowanie przez pierwsze pięć lat spłaty. Oprocentowanie wynosi 6,19% dla kredytów z wkładem własnym 20% lub wyższym oraz 6,44 % dla pozostałych zobowiązań.
Aktywni kredytobiorcy otrzymują oprocentowanie w wysokości 6,29 % (przy wpłacie co najmniej 20%) lub 6,54 % (przy niższej wpłacie własnej) przez pierwsze 5 lat.
W porównaniu do początku września stawki są niższe o 0,09 punktu procentowego.
Alior Bank promuje „Twój dom tam, gdzie jesteś”
Alior Bank nadal oferuje promocję „Własny Dom Tam, Gdzie Jesteś”. Jednak 15 sierpnia warunki promocji zostały nieznacznie zmodyfikowane, a data jej zakończenia pozostaje „do odwołania”.
Kwota pożyczki musi mieścić się w przedziale od 100 000 do 3 000 000 zł, wliczając w to koszty pożyczki (nie dotyczy pożyczek z gwarancją wkładu własnego). Dodatkowe warunki, które muszą spełnić uczestnicy, to:
- założenie konta z kartą debetową i jego prowadzenie przez cały okres kredytowania (przynajmniej jeden z kredytobiorców),
- zapewnienie, że na rachunek będą wpływały środki pieniężne i dokonywane będą transakcje płatnicze na kwotę co najmniej 300 zł miesięcznie,
- uzyskanie dostępu do bankowości mobilnej Alior Mobile,
- wykupienie ubezpieczenia na życie i zapłacenie jednorazowej składki za pierwszy 5-letni okres obowiązywania umowy.
W przypadku zmiennej stopy procentowej prowizja za udzielenie pożyczki wynosi 0%, a marża 1,99 punktu procentowego lub 2,29 punktu procentowego (z ubezpieczeniem niskiego wkładu własnego). Od początku sierpnia oprocentowanie spadło odpowiednio o 0,2 punktu procentowego i 0,1 punktu procentowego.
W przypadku kredytu o stałym oprocentowaniu wysokość oprocentowania jest podana w formularzu informacyjnym klienta, a prowizja wynosi 0%.
PKO Bank Polski promuje Nowe Domy
W PKO Banku Polskim klienci mogą skorzystać z oferty „Nowe Domy na Własnym Kącie”. Oferta obejmuje kredyty na zakup mieszkania na rynku pierwotnym, mieszkania w budowie lub na samą budowę i jej dokończenie. Marża w tym przypadku jest niższa o 0,2 punktu procentowego od standardowej marży .
Klienci wybierający ubezpieczenie na życie otrzymają obniżkę prowizji nawet o 0,5 punktu procentowego . Klienci z Kartą Dużej Rodziny otrzymają prowizję obniżoną o połowę w porównaniu ze standardową ofertą. Zerowa prowizja obowiązuje również przy refinansowaniu kredytu hipotecznego udzielonego w innym banku.
Bank BPS kontynuuje akcję „Sąsiedzko”
Bank BPS ponownie przedłużył promocję „Sąsiedzko”. Te specjalne stawki obowiązują do 5 października 2025 roku. Kredytobiorcy mogą liczyć na niższe oprocentowanie, jeśli spełnią następujące dodatkowe warunki:
- Podpisanie umowy o prowadzenie rachunku bieżącego Twój plan z kartą debetową i dostępem do bankowości elektronicznej.
- Zawarcie umowy ubezpieczenia na życie na cały okres kredytowania, z obowiązkiem utrzymania polisy przez co najmniej pięć lat, z towarzystwem ubezpieczeniowym współpracującym z bankiem i za jego pośrednictwem. Bank powinien być wskazany jako beneficjent polisy ubezpieczeniowej.
- Zawarcie umowy ubezpieczenia nieruchomości wraz z ubezpieczeniem odpowiedzialności cywilnej w życiu prywatnym i utrzymywanie jej przez cały okres kredytowania.
Marża kredytu hipotecznego o zmiennym oprocentowaniu wynosi 2,09 punktu procentowego , a prowizja wynosi 0%. Dodatkowo możesz skorzystać z premii za inwestycje proekologiczne. Są to nieruchomości, których roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną do ogrzewania, wentylacji, chłodzenia i ciepłej wody użytkowej (wskaźnik EP) wynosi mniej niż 63 kWh/(m²*rok) w przypadku budynków jednorodzinnych i 58,5 kWh/(m²*rok) w przypadku lokali w budynkach wielorodzinnych. W tym scenariuszu marża promocyjna przez pierwsze 6 miesięcy spłaty wynosi 0 punktów procentowych.
Bank BPS oferuje również kredyt o stałym oprocentowaniu. Na dzień 1 października 2025 r. promocyjne oprocentowanie okresowo stałe wynosiło 6,18%, czyli o 0,1 punktu procentowego więcej niż miesiąc wcześniej.
