Koszty najmu lokali mieszkalnych – styczeń 2026 [Opracowanie Bankier.pl]

Miniony przed dwoma tygodniami rok 2025 charakteryzował się dużą stabilnością w zakresie cen proponowanych za wynajem. Potwierdziły to dane z grudnia Otodom Analytics. W kluczowych polskich miastach średnie opłaty były mniejsze lub niemalże identyczne jak dwanaście miesięcy wcześniej. Przyglądamy się, jakie kwoty na pograniczu lat 2025 i 2026 oczekują osoby udostępniające lokale mieszkalne.

Z jednej strony, grudzień w kilku największych miastach Polski stanowił czwarty z kolei miesiąc, w którym odnotowano spadki przeciętnych cen ofertowych na rynku najmu mieszkań. Z drugiej strony, w niektórych z nich ostatni miesiąc roku ubiegłego przerwał pasmo zniżek.

Ceny najmu w Warszawie, Krakowie, Gdańsku, Wrocławiu, Poznaniu i Łodzi

W przypadku małych mieszkań (do 40 mkw.) taka sytuacja zaistniała w Szczecinie, Poznaniu i Lublinie, gdzie średnia wartość mieszkań na wynajem powiększyła się od 1,5 do 4 proc.

Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (0-40 mkw.)
Infogram

Na rynku obszerniejszych mieszkań, o powierzchni od 40 do 59 mkw., ciąg obniżek stawek zakończył się w Gdańsku, Katowicach, Poznaniu, Lublinie i Łodzi, zaś osoby wynajmujące podwyższyły swoje oczekiwania średnio od blisko 0,5 proc. (Gdańsk i Poznań) do przeszło 2 proc. (Łódź).

Zniżki w skali miesiąca, zarówno w odniesieniu do kawalerek, jak i mieszkań 40- i 50-metrowych, w żadnym z analizowanych miast nie przekroczyły 1 proc.

Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (40-59 mkw.)
Infogram

Jeszcze trudniej było je znaleźć w anonsach tyczących się najmu mieszkań o powierzchni od 60 do 89 mkw. Średnia cena ofertowa w porównaniu do listopada zredukowała się jedynie w Lublinie, aczkolwiek była to redukcja symboliczna – o 0,1 proc. m/m a nominalnie o 3 zł/m-c. Natomiast w Gdyni średnia wartość była identyczna jak rok wcześniej.

W pozostałych miastach stawki wzrastały od niepełna 1 proc. m/m w Warszawie i Łodzi do przeszło 2,5 proc. w Szczecinie.

Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (60-89 mkw.)
Infogram

Wynajem lokalnie tańszy niż rok temu

Zgoła odmiennie prezentuje się sytuacja, jeżeli na stawki spojrzymy z punktu widzenia roku. Na analizowanych, najrozleglejszych w Polsce rynkach, przeważały zniżki albo niewielkie wzrosty, nieprzekraczające w ujęciu rocznym 1 proc.

Rynkiem, na którym średnia wartość mieszkań na wynajem najsilniej zredukowała się w porównaniu z grudniem 2024 r., były Katowice. Kawalerki oraz mieszkania o dużym metrażu (60-89 mkw.) w stolicy woj. śląskiego były w grudniu 2025 r. wyceniane średnio o ponad 6 proc. mniej niż dwanaście miesięcy wcześniej. Za najchętniej wybierane lokale o powierzchni od 40 do 59 mkw. spodziewano się średnio o 3 proc. mniej niż w grudniu 2024 r.

W zdecydowanie mniejszej liczbie miast mieliśmy także do czynienia ze stawkami niższymi niż w grudniu 2023 r. Taka sytuacja miała miejsce zwłaszcza w Katowicach, gdzie przeciętną cenę ofertową mniejszą niż przed dwoma laty notowano w przypadku kawalerek i mieszkań 60+.

Drugim takim miastem była Warszawa. Choć po kilkumiesięcznej pauzie grudniowy przyrost zapewnił w stołecznym rynku kawalerek na wynajem średnią cenę ofertową powyżej 3000 zł/m-c, to w ujęciu dwuletnim była ona o 0,6 proc. mniejsza.

W cztery lata czynsze poszły w górę nawet o połowę

Zgodnie z tradycją na koniec zobaczmy, o ile aktualne stawki są wyższe od tych notowanych przed wybuchem wojny na Ukrainie. W porównaniu z grudniem 2021 r. wzrost stawek waha się od 23 do przeszło 55 proc.

Z najmniej spektakularnymi podwyżkami muszą się mierzyć osoby poszukujące mieszkań na wynajem w Szczecinie i Wrocławiu, choć to właśnie w stolicy woj. dolnośląskiego początkowo skok cen był najbardziej dostrzegalny. Napływ do Polski uchodźców w dłuższej perspektywie najsilniej zwiększył wartość czynszów w Krakowie – od 43 proc. w przypadku małych mieszkań do ponad 55 proc. w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań większych niż 60-metrowe.