Już tylko jedno na jedenaście przestrzeni biurowych w stolicy pozostaje bez najemcy – wynika z najświeższych danych Polskiego Stowarzyszenia Nieruchomości Komercyjnych. Tym samym poziom wolnych lokali użytkowych spadł do absolutnego minimum w dziejach rejestracji. Popyt przewyższa istniejącą ofertę. W ostatnim kwartale 2025 r. nie oddano do eksploatacji żadnego nowego budynku biurowego, a w ciągu całego roku zaledwie dwa.
U schyłku 2025 r. indeks dostępnej powierzchni biurowej w stolicy wyniósł 9,1 proc., będąc o ponad 0,5 pkt proc. niższym niż w poprzednim kwartale i o blisko 2 pkt proc. niższym niż w tożsamym okresie roku ubiegłego.
Deficyt powierzchni biurowej uwidacznia się zwłaszcza w sercu stolicy, gdzie pod koniec 2025 r. najemców poszukiwało zaledwie ok. 5 proc. lokali. W strefie określanej mianem „Zachodnich Rubieży Centrum” wskaźnik wolnych powierzchni użytkowych ukształtował się na poziomie 5,5 proc., zaś poza centrum – 11,6 proc.
Malejący wskaźnik pustostanów, czyli realna dostępność nowych biur, wynika przede wszystkim ze skromnej podaży. W IV kw. 2025 r. w Warszawie nie oddano do użytkowania żadnego nowego gmachu biurowego, a w III kw. 2025 r. jedynie 3,5 tys. mkw. W całym 2025 r. warszawski rynek biurowy zyskał dwa takie obiekty, oferując łącznie 89 tys. mkw. powierzchni biurowej.
Dodatkowo, z rynku znikają stare biurowce, często opustoszałe, które są adaptowane na mieszkania lub poddawane rozbiórce. Takowy los niebawem spotka m.in. dwie parcele zlokalizowane na tzw. warszawskim mordorze: w obrębie ulic Wynalazek, Postępu, Marynarskiej i Cybernetyki, jak również działce przy ul. Postępu 12. Konsekwencją tego jest redukcja całkowitej powierzchni biurowej stolicy w ciągu roku z 6,29 do 6,23 mln mkw.
Równocześnie, zapotrzebowanie na lokale biurowe, zarejestrowane przez PSNK w IV kw. 2025 r., osiągnęło rekordowy poziom 309,9 tys. mkw. Popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe dobił niemalże 309 900 mkw., a w perspektywie całego roku około 795 tys. mkw.
W trakcie budowy lub modernizacji, z prognozowanym terminem ukończenia do 2028 r., pozostaje w Warszawie ok. 200 tys. mkw. powierzchni. Najwięcej – ok. 35,5 tys. mkw. biur znajdzie się w kompleksie Upper One. Ten 131-metrowy budynek biurowy powstaje na skrzyżowaniu ulic Jana Pawła II i Grzybowskiej. Jego oddanie do użytku planowane jest dopiero w nadchodzącym roku.
Pieśnią przyszłości jest natomiast znacznie wyższy Lilium Tower, który ma udostępnić przeszło 52 tys. mkw. powierzchni.
MKZ