Ostatni kwartał zeszłego roku wykazał ożywienie w sektorze mieszkaniowym; zasób gotowych do zamieszkania lokali w siedmiu największych aglomeracjach miejskich powiększył się o 46% w skali kwartału – wynika z raportu zaprezentowanego w piątek. Na sytuację na rynku nieruchomości w 2025 roku najistotniejszy wpływ miały obniżone poziomy oprocentowania – uzupełniono.
W publikacji opracowanej przez JLL i portal RynekPierwotny.pl zauważono, iż w IV kwartale 2025 roku zwiększyła się ilość mieszkań gotowych do zamieszkania, a zatem tych, których budowa została już ukończona, lecz wciąż są dostępne w ofercie. Na siedmiu największych rynkach ich ilość wzrosła kwartalnie o 46%, osiągając ponad 14 tys., co stanowiło blisko 20% całej propozycji.
W zestawieniu z sytuacją sprzed roku, kwartalna sprzedaż zwiększyła się na siedmiu największych rynkach o prawie 15%. „Roczna sprzedaż na poziomie niemal 43 tys. jest rezultatem odległym od czasów koniunktury z lat 2016-2019, jednakże należy podkreślić, że jest to wynik znacznie lepszy niż w latach kryzysowych. Największe progresy sprzedaży rok do roku miały miejsce w Trójmieście i Warszawie, odpowiednio o 20% i 10%. Na pozostałych znaczących rynkach wynik rocznej sprzedaży w 2025 roku był zbliżony do roku poprzedniego” – poinformowano.
W wiadomości podkreślono, że zasadniczym czynnikiem wpływającym na rynek mieszkaniowy w roku 2025 był cykl poluzowania polityki monetarnej – seria postanowień o obniżeniu stóp procentowych doprowadziła do ich łącznej redukcji o 175 punktów bazowych, z 5,75% do 4,00%.
„Zmiana ta stopniowo znajdowała odzwierciedlenie w zredukowaniu kosztów finansowania zakupu nieruchomości oraz polepszeniu zdolności kredytowej potencjalnych nabywców. Jak można zaobserwować w statystykach, aktywność kupujących była dostrzegalna już w czwartym kwartale, lecz pełne rezultaty tych zniżek powinny być widoczne w perspektywie następnych 12 miesięcy. Co więcej, oczekiwane jest dalsze uwolnienie części nagromadzonego popytu ze strony klientów, którzy dotychczas wstrzymywali się z transakcją w oczekiwaniu na rządowe wsparcie” – orzekli autorzy raportu.
Według nich dodatkowym elementem kształtującym rynek było wprowadzenie w życie ustawy o „transparentności cen”, która przyczyniła się do dostosowania przez deweloperów cen do realiów rynkowych. Autorzy zaznaczyli, że w okresie czerwiec-wrzesień ceny mieszkań znajdujących się w ofercie obniżyły się w większości miast. Największe obniżki dotyczyły Gdańska (średni spadek o 3%), Łodzi (spadek o 2,6%) oraz Krakowa (spadek o 1,3%). W Warszawie i Wrocławiu spadki były bliskie zeru.
JLL to ogólnoświatowa firma doradcza działająca w obszarze nieruchomości komercyjnych oraz usług powiązanych z zarządzaniem inwestycjami. Prowadzi działalność w przeszło 80 państwach na całym świecie, zatrudniając ponad 112 tys. pracowników. W Polsce JLL funkcjonuje od ponad 30 lat i zatrudnia około 2 tys. osób w 6 miastach. (PAP)
fos/ pad/