Najwyższe pułapy cenowe ofert nowych lokali mieszkalnych w Warszawie w roku 2025 zaobserwowano na Woli, Ochocie, w Śródmieściu i na Żoliborzu. Wawer, Rembertów oraz Białołęka to najkorzystniejsze cenowo rejony – wynika z opracowania Otodom.
Według danych, na Woli metr kwadratowy wyceniany jest średnio na 35 tys. zł, zaś w rejonach takich jak Ochota, Śródmieście i Żoliborz ceny przekraczają poziom 27 tys. zł/m kw.
Najniższe notowania zaobserwowano w następujących dzielnicach: Wawer, Rembertów i Białołęka, proponujących lokale w kwocie zbliżonej do 13,5 tys. zł/m kw.
Na koniec roku 2025 przeciętna cena ofertowa mieszkania w Warszawie oscylowała wokół 18,4 tys. zł/m kw., co przekłada się na wzrost o 6 proc. rok do roku w odniesieniu do rynku pierwotnego i jednocześnie spadek o 0,5 proc. na rynku wtórnym.
Tysiące mieszkań oczekuje na swojego nabywcę
Na koniec grudnia roku 2025 deweloperzy działający na obszarze Warszawy dysponowali ofertą liczącą niemal 14,6 tys. lokali mieszkalnych, co oznacza wzrost o 8 proc. w porównaniu z rokiem 2024, o 68 proc. w zestawieniu z rokiem 2023 oraz o 24 proc. w relacji do roku 2022. Najszerszy asortyment nowych mieszkań był dostępny na Białołęce (3,2 tys.) oraz na Mokotowie (1,7 tys.).
W roku 2025 warszawski rynek pierwotny wzbogacił się o łącznie blisko 13,2 tys. nowych mieszkań, co stanowi obniżenie podaży o 11 proc. w stosunku do roku 2024, a także o kolejno 4 proc. i 2 proc. w porównaniu z latami 2023 i 2022.
Największe ożywienie wśród deweloperów w kontekście wprowadzania nowych ofert zanotowano w kwartale trzecim (ponad 3,7 tys. jednostek), natomiast w kwartałach pierwszym i czwartym do sprzedaży trafiło po około 3,2 tys. lokali, a w drugim – 2,9 tys.
Tysiące mieszkań swojego nabywcę już znalazło
W okresie od stycznia do grudnia nabywców znalazło ogółem 13,1 tys. mieszkań. Rezultat ten jest o 13 proc. lepszy niż w roku 2024 i o 19 proc. wyższy niż w roku 2022, choć równocześnie o 21 proc. niższy w odniesieniu do rekordowego roku 2023. Pod względem transakcji kupna-sprzedaży najbardziej aktywny okazał się kwartał czwarty (niemal 4 tys. transakcji), który uplasował się przed kwartałem trzecim (niepełne 3,6 tys.) oraz kwartałami pierwszym i drugim, w których dokonano sprzedaży około 2,8 tys. lokali.
Okres sprzedaży oferty w Warszawie (wyliczany na podstawie bieżącej oferty i sprzedaży z ostatnich trzech miesięcy) wyniósł w grudniu roku 2025 3,7 kwartału.
Na koniec grudnia roku 2025 w ofercie znajdowało się 13,6 tys. mieszkań z rynku wtórnego – mniej o 11 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim, lecz więcej o 53 proc. niż na koniec roku 2023 i o 4 proc. niż na koniec roku 2022. Zainteresowanie tego rodzaju lokalami wśród kupujących wzrosło o 11 proc. rok do roku.
A jak rynek wtórny? Znaczących różnic tutaj nie widać
Średnia cena ofertowa mieszkania z drugiej ręki w stolicy to przeszło 18,4 tys. zł/m kw., czyli prawie tyle samo, co w roku ubiegłym. W IV kwartale roku 2025 najwięcej kosztowały mieszkania z rynku wtórnego w obszarze Śródmieścia (powyżej 23,5 tys. zł/m kw.) oraz w rejonach Woli i Żoliborza (około 21 tys. zł/m kw.). Z kolei na przeciwległym krańcu skali cen znajdują się Rembertów i Białołęka, gdzie średnie ceny lokali mieszkalnych są najniższe – kolejno 13,6 tys. zł/m kw. i 14,3 tys. zł/m kw.
Pula mieszkań na wynajem w grudniu roku 2025 w Warszawie, dostępna w serwisie Otodom, wynosiła 5,9 tys. ogłoszeń (+2 proc. rdr). Średnia wysokość opłat na rynku najmu wyniosła 5 tys. zł (-2 proc. rdr). (PAP Biznes)
doa/ ana/