W IV kwartale 2025 r. przeciętny koszt zakupu nowych lokali mieszkalnych na siedmiu czołowych rynkach deweloperskich w Polsce osiągnął pułap 14 251 zł/mkw. – to o 0,8 proc. mniej niż dwanaście miesięcy wcześniej – wynika z danych NBP. To pierwsze tego rodzaju zdarzenie od 12 lat. Nie we wszystkich aglomeracjach miejskich ceny malały w identycznym stopniu. Ponadto, pojawiły się także zwyżki.
Ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym
Wyższe kwoty niż średnia krajowa za nowe lokale mieszkalne płacono w Warszawie, Krakowie oraz Gdańsku. W stolicy w umowach notarialnych zapisywano średnio 16 583 zł/mkw. Po trzech kwartałach z tendencją spadkową, ostatni kwartał 2025 r. wykazał progres o 1,8 proc. k/k. Przeciętny koszt zakupu był jednakże zbliżony do tego sprzed roku (+0,2 proc. r/r).
W Krakowie ubiegły kwartał charakteryzował się dalszym spadkiem cen. Zniżka była jednak delikatna (-0,3 proc. k/k). Nieco wyraźniej – o 1,3 proc. k/k – do poziomu 9708 zł/mkw. zredukowała się średnia suma uiszczana deweloperom za mieszkania w Łodzi. Była to najniższa wartość zarejestrowana od dwóch lat.
|
Średnie ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym w wybranych miastach |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Gdańsk |
14 379 |
+1,3 |
+9,4 |
|
Gdynia |
13 893 |
+2,0 |
+11,1 |
|
Kraków |
15 588 |
-0,3 |
+0,9 |
|
Łódź |
9708 |
-1,3 |
-2,9 |
|
Poznań |
12 435 |
+0,2 |
-2,7 |
|
Warszawa |
16 583 |
+1,8 |
+0,2 |
|
Wrocław |
14 062 |
-3,2 |
-0,6 |
|
Źródło: Narodowy Bank Polski |
|||
Z najsilniejszą redukcją – o 3,2 proc. – do poziomu 14 062 zł/mkw. odnotowano we Wrocławiu, gdzie po widocznych zwyżkach obserwowanych na granicy lat 2024 i 2025, jeszcze w II kwartale 2025 r. rejestrowano ponad 15 000 zł/mkw.
We Wrocławiu, jak również we wspomnianej wcześniej Łodzi, a także w Poznaniu, przeciętne ceny transakcyjne w IV kwartale 2025 r. były skromniejsze w zestawieniu z analogicznym okresem 2024 r. W Warszawie oraz Krakowie zauważono wzrosty, aczkolwiek nieprzekraczające 1 proc. Na ich tle wyróżniły się stawki notowane w Trójmieście. W Gdańsku za nowe lokale mieszkalne płacono o przeszło 9, natomiast w Gdyni o 11 proc. więcej niż rok wcześniej.
W relacji do IV kwartału 2023 r., czyli końcowej fazy hossy na rynku, wynikającej z programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, przeciętne ceny transakcyjne odnotowane w IV kwartale 2025 r. przewyższały te sprzed dwóch lat od 5,5 proc. w Łodzi, przez 11,1 proc. w Warszawie, aż do 25,1 proc. w Gdyni.
MKZ