Wspólnoty mieszkaniowe otrzymają osobowość prawną, a nieruchomości opracowane jako budynki zbiorowego zamieszkania, w tym tzw. aparthotele, nie będą mogły być dzielone na odrębne lokale mieszkalne – zakłada projekt ustawy odnoszący się do własności lokali.
Jak zaznaczono w motywach projektu udostępnionego na witrynie Rządowego Centrum Legislacji, planowana modyfikacja ma precyzyjnie określić status wspólnoty mieszkaniowej i obdarzyć ją zdolnością prawną. „Powiązane jest z tym uprawnienie do posiadania przez wspólnotę osobistego majątku. (…) Realnie na ten majątek składają się środki finansowe na kontach bankowych pochodzące z przedpłat wnoszonych przez właścicieli lokali oraz przychody pochodzące z nieruchomości wspólnej, jak również prawa wynikające z zawieranych przez nią porozumień; w teorii również prawo własności nieruchomości nabytej za zgodą właścicieli” – zasygnalizowało Ministerstwo Rozwoju i Technologii, autor projektu.
Projekt wprowadza szansę dochodzenia przez wspólnotę roszczeń z tytułu gwarancji w związku z defektami nieruchomości wspólnej. Zdaniem resortu rozwoju, ograniczy to przypadki, gdzie każdy z posiadaczy lokali realizuje indywidualnie roszczenia z tytułu gwarancji, co w praktyce wpływa negatywnie na stan techniczny budynku.
W myśl projektu, nieruchomości zaprojektowane jako budynki zbiorowego zamieszkania, np. tzw. aparthotele, nie będą mogły być dzielone na samodzielne mieszkania. Propozycja MRiT wyklucza bowiem możliwość uznania pomieszczeń lub jednostek mieszkalnych znajdujących się w budynkach zbiorowego zamieszkania za odrębne lokale.
MRiT zaznaczyło w uzasadnieniu, że aktualnie brakuje wyraźnych przepisów zabraniających wydzielania lokali w budynkach zaprojektowanych jako budynki zbiorowego zamieszkania, w tym w aparthotelach – „pomimo że lokalami nie mogą być zgodnie z decyzją o pozwoleniu na budowę oraz zgodą na użytkowanie”.
„Powyższe wykluczy możliwość stawiania obiektów uznanych za budynki zbiorowego zamieszkania, które w istocie pełnią rolę budynków mieszkalnych; uniemożliwi to w konsekwencji omijanie regulacji dotyczących planowania przestrzennego przyjętych w planie miejscowym dla danego terenu, jak i nadinterpretowanie przez inwestorów regulacji ustawy o własności lokali dotyczących wydawania zaświadczeń o samodzielności lokalu, zapewniając jednocześnie organom administracji podstawę prawną do odrzucenia takiego wniosku” – podkreśliło MRiT w ocenie efektów regulacji.
Wyjątek od tego zakazu zaplanowano dla mieszkań spełniających wymagania przewidziane dla lokali mieszkalnych oraz użytkowych w przepisach techniczno-budowlanych wydanych do ustawy Prawo budowlane z lipca 1994 r. oraz wymagania określone w uchwale rady gminy określającej zasady wyodrębniania lokali w budynkach zbiorowego zamieszkania na jej obszarze. (PAP)
fos/ mmu/