Na krajowym rynku nieruchomości można zaobserwować wzmożone zainteresowanie dobrami nieruchomymi o wartości 2 mln zł i wyższych – wynika z opracowania Zespołu Morizon-Gratka. W ujęciu ogólnokrajowym takich lokali i domów wypatruje aktualnie 4,6% potencjalnych kupujących.
Jak wskazali twórcy opracowania, z danych NBP i raportów PFR wynika, że wielkość aktywów finansowych polskich gospodarstw domowych na koniec III kwartału 2025 roku przekroczyła 3,8 biliona zł i stale wzrasta. Powiększa się grono ludzi majętnych, czemu towarzyszy zwyżka wartości rynku dóbr luksusowych, w tym nieruchomości.
Na potrzeby studium Zespołu Morizon-Gratka przyjęto, że do segmentu nieruchomości premium zaliczają się lokale mieszkalne, apartamenty i domy jednorodzinne oferowane w cenie minimum 2 mln zł. Kwota ta odpowiada wartości około 209 średnich miesięcznych pensji brutto w sektorze firm. Z analizy tzw. unikalnych zapytań dotyczących ofert sprzedaży nieruchomości publikowanych w serwisach zespołu wynika, że w IV kwartale 2025 roku zakupem nieruchomości o takiej wartości zainteresowanych było blisko 4,6% klientów w całym kraju.
Jak zauważyli specjaliści, rozkład tego popytu nie jest wszakże jednolity i skupia się zwłaszcza w sporych aglomeracjach i na ich obrzeżach. W badanym okresie, nieruchomościami w cenie od 2 mln zł w górę interesował się co dwudziesty klient w Krakowie (5,2%), co piętnasty w Trójmieście (6,6%) i niemal co jedenasty w Warszawie (9,4%).
Za popytem kroczy podaż. Według styczniowych danych Zespołu Morizon-Gratka oferty sprzedaży mieszkań i apartamentów kwalifikujące się ze względu na cenę do segmentu luksusowego stanowiły 3,6% wszystkich ogłoszeń tego typu w Polsce i 15,1% ofert sprzedaży samodzielnych domów mieszkalnych.
Na tle całego kraju wyraźnie wybija się województwo mazowieckie i Warszawa. W tym regionie 28,1% budynków mieszkalnych (domów jednorodzinnych, segmentów itd.) wystawianych na sprzedaż – zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym – lokuje się w segmencie cenowym premium, natomiast w stolicy wskaźnik ten sięga 64,8%.
W segmencie mieszkań i apartamentów udział propozycji luksusowych w Warszawie wynosi 8,2%. Dla porównania, w Krakowie wskaźnik ten wynosi 3,8%, we Wrocławiu 1,5%, a w Poznaniu 1,3%.
Propozycje z tzw. segmentu premium odznaczają się wyjątkową lokalizacją, niebanalną architekturą i wysokim standardem wykończenia i wyposażenia. Wśród wystawionych na sprzedaż nieruchomości widnieją zabytkowe pałacyki i dworki, apartamenty w odnowionych kamienicach czy współczesne penthousy z rozległymi tarasami i widokami na góry, morze albo panoramę miasta.
W ocenie ekspertów Zespołu Morizon-Gratka dane wskazują, że rynek nieruchomości luksusowych w Polsce przestał być niszowy. Przekształcił się w dojrzały i prężnie rozwijający się segment krajowego rynku mieszkaniowego. (PAP)
gkc/ mmu/