Warimpex, firma inwestycyjno-deweloperska, pracuje w Krakowie nad swoim debiutanckim przedsięwzięciem mieszkaniowym. Aktualnie nie uwzględnia w swoich planach kolejnych inwestycji w obszarze biurowym, pomimo że sektor nieruchomości wykazuje oznaki stabilizacji – zakomunikował PAP Biznes dyrektor generalny Franz Jurkowitsch.
"Przez minione lata branża nieruchomości miała trudności z różnych względów. Wraz z obniżeniem się poziomów oprocentowania po krachu Lehman Brothers, aż do okresu 2019-2020, wartości nieruchomości rosły, co skutkowało finansowaniem i wprowadzaniem na rynek większej liczby projektów. W obliczu pandemii, a następnie konfliktu na Ukrainie, doświadczyliśmy inflacji, co z kolei spowodowało wzrost stóp procentowych. Był to mniej więcej finisz pierwszej hossy na rynku nieruchomości, nie tylko w Polsce, ale globalnie. (…) Uważam, że aktualnie rynek zaczyna się normować" – oznajmił PAP Biznes Franz Jurkowitsch, przewodniczący zarządu Warimpeksu.
"Rośnie zapotrzebowanie na korzystne lokalizacje i dopracowane założenia. Z moich obserwacji rynku biurowego wynika, że znów występuje relatywnie duże zainteresowanie nowoczesnymi powierzchniami biurowymi. Biura oferują pracownikom udogodnienia zbliżone do hotelowych, aby skłonić ich do rezygnacji z pracy zdalnej. Zatem nie brakuje najemców w nowoczesnych budynkach. Dostrzegalny jest rosnący popyt na przestrzeń biurową. Niemniej jednak, stawki czynszu na obecną chwilę nie uzasadniają nowej inwestycji biurowej" – dodał.
Jak podkreślił, zainteresowanie mieszkaniami było zawsze duże, nawet w okresach kryzysowych
"Ceny windowały w górę z powodu wzrostu kosztów budowy, a także kosztów finansowania, ponieważ wyższe stopy procentowe utrudniały nabycie większych mieszkań. Stopy procentowe stopniowo maleją i sądzę, że mieszkań będzie na tyle dużo, że ludzie będą mogli je sobie kupić" – stwierdził.
Warimpex realizuje aktualnie w Krakowie swój premierowy projekt mieszkaniowy.
"Obecnie jesteśmy zaangażowani w relatywnie duży projekt mieszkaniowy w Krakowie, obejmujący ponad 140 mieszkań, i przygotowujemy kolejny, również mieszkaniowy, który pojawi się na rynku za parę miesięcy" – oznajmił Jurkowitsch.
Pierwszy, zlokalizowany przy ulicy Mogilskiej 31 w Krakowie, jest w fazie budowy. Sprzedaż ruszyła w połowie grudnia i – jak zaznaczył prezes – blisko 25 proc. oferty zostało zarezerwowanych.
"To nasz pierwszy projekt w segmencie mieszkaniowym, jednak tego typu realizacja nie odbiega pod względem konstrukcyjnym od projektów hotelowych. Podjęliśmy decyzję o wejściu w ten segment, ponieważ rynek biurowy nie doszedł jeszcze do etapu, w którym rozpoczęcie budowy nowego biurowca byłoby uzasadnione" – wyjaśnił prezes Warimpeksu.
Warimpex posiada w Polsce pięć obiektów biurowych: trzy w Krakowie i dwa w Łodzi
"Krakowskie biura są w całości wynajęte. W Łodzi, w biurowcu przy ulicy Ogrodowej, mamy 92 proc. zajętości i prowadzimy rozmowy z kolejnym potencjalnym najemcą" – poinformował Jurkowitsch.
Prezes zakomunikował, że firma poszukuje w Polsce okazji do dalszych inwestycji, rozgląda się za terenami, projektami.
"Analizujemy również na polskim rynku inwestycje w sektorze PRS" – dodał.
"Jestem dość pozytywnie nastawiony, że popyt na nowoczesne biura powróci. Czynsze pójdą w górę i wówczas budowa kolejnego biurowca będzie miała sens. Na dzień dzisiejszy tego nie planujemy" – dopowiedział.
Jak powiadomił, Warimpex aktualnie nie ma projektów na sprzedaż
"Przy obecnych poziomach kapitalizacji nie miałoby to logicznego uzasadnienia. Przyjrzymy się możliwościom, kiedy sytuacja rynkowa ulegnie zmianie, ale nie sądzę, by nastąpiło to w najbliższych miesiącach" – powiedział.
Zapytany o prognozy dla wyników firmy, odparł: "Wyniki Warimpex ulegają poprawie. W roku 2025 nadal odczuwalne były reperkusje sprzedaży z dużym rabatem rosyjskich aktywów. Jestem dość optymistycznie nastawiony do wyników w roku 2026, ponieważ z jednej strony sprzedaż mieszkań będzie miała na nie bardzo korzystny wpływ, a z drugiej strony obserwujemy również wzrost wycen".
Pod koniec lutego na rynku Catalyst zadebiutowały obligacje Warimpex Financing PL, spółki specjalnego przeznaczenia należącej do Grupy Warimpex, o wartości 21 mln zł.
"Na razie nie rozważamy nowej emisji obligacji, niemniej jednak może to być jeden z instrumentów, którego moglibyśmy użyć do sfinansowania, jeśli dokonamy przejęcia, na przykład kupując istniejący budynek do modernizacji albo działkę pod nowy projekt" – powiedział dyrektor generalny Franz Jurkowitsch.
Grupa Warimpex to przedsiębiorstwo inwestycyjno-deweloperskie notowane na giełdach w Wiedniu i w Warszawie. Prowadzi aktualnie działalność w Polsce, na Węgrzech, w Niemczech i w Austrii.
Anna Pełka (PAP Biznes)
pel/ ana/