We wtorek zaczęła obowiązywać nowelizacja Ustawy o notariacie oraz prawa o księgach wieczystych i hipotece, usprawniająca proces rejestracji. W opinii Krajowej Rady Notarialnej, nowe regulacje oznaczają kres oczekiwania w sądach, ponieważ wniosek o rejestrację w księdze będzie można odtąd składać bezpośrednio u notariusza.
Ustawa jest częścią rządowego pakietu deregulacyjnego. Zmiany zawarte w projekcie mają umożliwić spadkobiercom albo osobom uprawnionym do zapisu składanie za pośrednictwem notariuszy, z zastosowaniem systemu teleinformatycznego, wniosków o wpis do księgi wieczystej, by uwidocznić transfer prawa własności nieruchomości na skutek dziedziczenia, poświadczonego aktem poświadczenia dziedziczenia.
W ocenie Krajowej Rady Notarialnej (KRN), wprowadzenie w życie nowych przepisów oznacza „koniec z niepotrzebnymi wizytami w sądzie i staniem w kolejkach”.
„Dotychczas, po sporządzeniu aktu poświadczenia dziedziczenia u notariusza, spadkobierca musiał samodzielnie dostarczyć do sądu wniosek o zaznaczenie zmiany właściciela w księdze wieczystej prowadzonej dla odziedziczonej nieruchomości. W praktyce wiązało się to z koniecznością wypełnienia formularzy, zgromadzenia dokumentów oraz samodzielnego wniesienia opłat sądowych w poprawnej wysokości” – spostrzegła Rada.
Od wtorku spadkobiercy mają możliwość złożenia wniosku o rejestrację w księdze wieczystej bezpośrednio u notariusza – nawet podczas tej samej wizyty, w trakcie której jest sporządzany akt poświadczenia dziedziczenia.
„Nowelizacja wprowadza regulacje, które dają notariuszowi możliwość sporządzenia protokołu zawierającego żądanie dokonania rejestracji w księdze wieczystej. Następnie notariusz prześle drogą elektroniczną wniosek do właściwego sądu wieczystoksięgowego” – poinformowała KRN.
Nowe rozwiązanie obejmuje wpisy odnoszące się do własności nieruchomości, użytkowania wieczystego oraz spółdzielczego prawa do lokalu, dla których prowadzona jest księga wieczysta.
KRN zaznaczyła, że w praktyce oznacza to, że wiele formalności powiązanych z dziedziczeniem nieruchomości będzie można zrealizować w jednym miejscu – w biurze notarialnym. Dzięki temu „spadkobiercy nie będą musieli sami składać wniosków w sądzie, ani obawiać się o prawidłowość dokumentów czy poprawne wypełnienie wniosku”.
Dzięki temu rozwiązaniu – w ocenie KRN – wyraźnie zmniejszy się ryzyko wynikające z nieujawniania przez dłuższy czas zmiany właściciela w księdze wieczystej. Aktualny wpis w księdze wieczystej ma natomiast zasadnicze znaczenie w handlu nieruchomościami. Jest szczególnie ważny w sytuacji, gdy spadkobierca planuje sprzedaż mieszkania lub zaciągnięcie kredytu hipotecznego.
Zdaniem KRN nowe przepisy zredukują także liczbę postępowań wieczystoksięgowych, co oznacza usprawnienie funkcjonowania sądów. Do tej pory notariusze byli bowiem zobligowani tylko do informowania sądu o zmianie właściciela wynikającej z aktu poświadczenia dziedziczenia, co powodowało obligatoryjne postępowania w celu wpisu przez sąd wzmianki o niezgodności treści księgi wieczystej ze stanem faktycznym, wynikającym ze zmiany właściciela na skutek dziedziczenia.
„Teraz do sądu szybciej będą trafiać wnioski o ujawnienie własności na rzecz spadkobierców, co ograniczy liczbę tego typu postępowań wieczystoksięgowych” – podsumowała Rada. (PAP)
gkc/ mick/