Sektor mieszkaniowy wciąż odczuwa chłód zimy. Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że początek roku odnotował zauważalny regres w zakresie ilości rozpoczynanych inwestycji budowlanych. Spada również liczba mieszkań oddawanych do użytkowania, których przybywa najmniej od ośmiu lat.
Mieszkania i domy oddane do użytku
W lutym deweloperzy przekazali do użytkowania 8501 mieszkań (-4,6 proc. r/r), najmniej od sierpnia 2024 r. W ciągu dwóch pierwszych miesięcy 2026 r. w Polsce pojawiło się natomiast 17 110 nowych lokali mieszkalnych udostępnionych przez deweloperów. Nawet uwzględniając sezonowy regres, który zazwyczaj obserwuje się na początku roku, jest to najsłabszy rezultat od ośmiu lat.
Inwestorzy indywidualni w lutym oddali do użytku 5888 domów, a od początku roku 11 603 domy, kończąc zarówno luty, jak i dwa pierwsze miesiące roku na niewielkim wzroście. Nadal jednak daleko do wyników notowanych w latach 2021 – 2023, kiedy to wskaźnik ten z nadwyżką przekraczał 7 tys. lokali miesięcznie.
Nowe budowy mieszkań i domów
Jeszcze bardziej znaczący spadek Główny Urząd Statystyczny zarejestrował w odniesieniu do rozpoczynanych budów mieszkań. W lutym deweloperom nadal nie udało się przekroczyć bariery 10 tys. lokali, co (pomijając najniższy punkt ostatnich lat, który wystąpił na początku 2023 r.) nie miało miejsca od ośmiu lat.
Główny Urząd Statystyczny
W porównaniu z lutym 2025 r. obecny wynik był o 11,7 proc. a w zestawieniu z lutym 2024 r. – o 32 proc. mniejszy.
Pierwsze dwa miesiące 2026 r. przyniosły 18 535 nowych inwestycji budowlanych realizowanych przez deweloperów – kolejno o 21,3 i 29,3 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2025 i 2024 r. Tę sytuację, przynajmniej częściowo, należy jednak przypisać wyjątkowo ostrej i śnieżnej tegorocznej zimie.
Poprawy nie widać również na placach budowy prowadzonych przez inwestorów indywidualnych, którzy w lutym rozpoczęli prace przy budowie 4061 domów. Był to drugi najgorszy rezultat od momentu, gdy GUS raportuje szczegółowe dane na ten temat.
Od początku roku „Kowalscy” rozpoczęli budowę niespełna 7 tys. nowych domów jednorodzinnych, co stanowi wynik o 27,9 proc. niższy od zarejestrowanego w analogicznym okresie poprzedniego roku.
Zgodnie z szacunkami GUS-u, na koniec lutego 2026 r. w Polsce w trakcie realizacji pozostawało 835,9 tys. lokali mieszkalnych, tyle samo, co miesiąc wcześniej i nieznacznie – o 0,3 proc. – więcej niż w analogicznym okresie 2025 r.
Pozwolenia na budowę
Śnieg i mróz nie stanowiły jednak przeszkody w pracy urzędników, którzy w lutym wydali pozwolenia umożliwiające deweloperom w przyszłości wzniesienie 15 720 mieszkań (+17,4 proc. r/r). Jest to najwyższy rezultat od czterech lat.
Częściej niż w latach poprzednich pozwolenia otrzymywali także inwestorzy indywidualni. W lutym GUS ogłosił 6513 pozwoleń (+15,5 proc. r/r).
Ze względu na znacznie słabszy pod tym względem styczeń, wynik odnotowany w ciągu dwóch pierwszych miesięcy 2026 r. – 40 307 pozwoleń na budowę – jest niemal identyczny jak w roku ubiegłym.
MKZ