Izolacja akustyczna lokalu od szumów z zewnątrz oraz bariera dla dźwięków roznoszących się przez detale budowlane w coraz większym stopniu wpływają na jakość mieszkania i jego wartość handlową – wynika z analiz serwisu RynekPierwotny.pl. Od września zaczną obowiązywać zmienione kryteria dotyczące akustyki.
Specjaliści z serwisu RynekPierwotny.pl wskazali, że przy ocenie wartości mieszkań częściej uwzględniany jest także komfort akustyczny, czyli właściwa ochrona przed hałasem wewnątrz i przepływem dźwięków od innych mieszkańców.
„Dźwięki miasta stały się jednym z typowych zjawisk współczesnych metropolii i coraz częściej dostają się do mieszkań w budynkach wielomieszkaniowych. Intensywny ruch pojazdów, rozbudowa infrastruktury, rosnąca liczba ludności i bardziej dynamiczny styl życia sprawiają, że spokój jest trudniej osiągalny niż jeszcze dekadę temu” – zauważył Jarosław Jędrzyński z serwisu RynekPierwotny.pl.
Ekspert podkreślił, że te transformacje są widoczne szczególnie w dużych miastach, gdzie nowe inwestycje mieszkaniowe powstają obok istniejących zabudowań, ciągów komunikacyjnych i stref handlowo-usługowych. Kolejnym czynnikiem jest popularyzacja pracy w trybie zdalnym lub hybrydowym, co spowodowało, że sporo osób spędza w domu więcej czasu niż wcześniej.
Na akustykę mieszkania i natężenie hałasu w lokalu wpływa wiele aspektów. Jednym z nich jest położenie budynku – zarówno w skali aglomeracji, jak i bezpośredniego otoczenia. Istotną rolę odgrywają także koncepcje projektowe i urbanistyczne. Rozmieszczenie budynków na terenie, usytuowanie klatek schodowych, wind oraz pomieszczeń technicznych, a także sposób organizacji w mieszkaniu przestrzeni o różnych funkcjach. Wszystko to wpływa na to, jakie dźwięki rozchodzą się w przestrzeni.
Uwzględniając aspekt techniczny, istotne jest tłumienie dźwięków przez ściany oraz zastosowane materiały i techniki budowlane używane podczas budowy. Autorzy analizy zaznaczyli, że w praktyce projektowanie lokali wiąże się zawsze z koniecznością połączenia wielu czynników: kosztów, dostępności działek, wymagań klientów i obowiązujących przepisów. Komfort akustyczny to jeden z elementów tego układu.
Obecne w Polsce przepisy budowlane regulują m.in. minimalną izolacyjność akustyczną ścian i stropów oraz dozwolony poziom hałasu w budynkach mieszkalnych. Jednocześnie coraz częściej zwraca się uwagę na rozbieżność między spełnieniem przepisów a indywidualnym odczuciem komfortu mieszkańców. To, co mieści się w granicach norm, nie zawsze musi być odbierane jako idealne z punktu widzenia codziennego użytkowania lokalu. Dlatego rośnie zainteresowanie rozwiązaniami, które wykraczają poza standardowe minimum i odpowiadają na rzeczywiste potrzeby mieszkańców.
Specjaliści zauważyli, że ewolucje zachodzące na rynku znajdują swoje odbicie także w regulacjach prawnych. Od września 2026 r. wejdą w życie nowe warunki techniczne (WT 2026), które znacząco podnoszą standardy akustyczne dla budynków mieszkalnych.
Jędrzyński zaznaczył, że nowe regulacje wprowadzają wymóg spełniania klasy akustycznej AQ–0, dotychczas kojarzonej z budownictwem o wyższym standardzie. W praktyce oznacza to transformację od podstawowych wymagań formalnych do poziomu projektowego, który ma zagwarantować realny komfort użytkowania mieszkań.
Stropy i ściany między lokalami będą musiały efektywnie tłumić zarówno dźwięki powietrzne, jak i mechaniczne – niezależnie od materiałów wykończeniowych. Wskaźnik izolacyjności dla ścian między mieszkaniami i korytarzami ustalono na poziomie 50 dB, a dla pomieszczeń technicznych 55 dB. W praktyce często będzie to wiązało się z koniecznością użycia grubszych przegród oraz bardziej zaawansowanych rozwiązań materiałowych.
Nowe przepisy wymagają zabezpieczeń przed drganiami dotyczącymi instalacji i urządzeń technicznych, jak np. rury kanalizacyjne, spłuczki i przewody instalacyjne. Ma to zminimalizować jeden z najczęstszych problemów zgłaszanych przez mieszkańców, czyli dźwięki przenoszone przez elementy konstrukcyjne. Wprowadzono także kryteria projektowe ograniczające sąsiedztwo pomieszczeń technicznych, kuchni i łazienek z pokojami mieszkalnymi innych lokali, co podkreśla rolę akustyki już na etapie tworzenia projektu architektonicznego. Drzwi do mieszkań od strony klatki schodowej będą musiały zapewniać izolację akustyczną na poziomie co najmniej 37 dB, a dokumentacja projektowa będzie wymagała ekspertyzy akustycznej uwzględniającej hałas z otoczenia budynku. Nowe przepisy będą dotyczyć głównie inwestycji projektowanych i modernizowanych po wrześniu 2026 r. (PAP)
gkc/ mick/