Czasy oczekiwania na werdykt kredytowy w niektórych instytucjachfinansowych się przeciągnęły. Niemniej jednak dużo zależy od stopnia przygotowania klienta oraz zjakiej metody aplikowania korzysta. Na elementy, które mogą przyśpieszyć ścieżkędo finansowania zwraca uwagę specjalista Expander Advisors.
Doradcy kredytowi informują, że powrócił kłopot obserwowany wczasach zwiększonego zainteresowania kredytami hipotecznymi. W niektórych bankach wydłużają się procesy,a na postanowienie kredytowe oczekuje się dłużej, niż przed kilkoma tygodniami.
– W ostatnim okresie faktycznie można dostrzec silniejsząatrakcyjność kredytów na nabycie nieruchomości z uwagi na redukcjęstóp, jak również zmianękredytów na korzystniejsze, dla których w bieżącym roku kończy się termin 5 lat stałego oprocentowania. Wzwiązku z tym okresy wyczekiwania na rozstrzygnięcie uległy wydłużeniu. Warto jednakdodać, że banki zazwyczaj dysponują kilkoma drogami postępowania. Te wysoce zautomatyzowane nadal pozostają konkurencyjne. Natomiast o dostępności przyspieszonejścieżki proceduralnej stanowią: charakter transakcji i źródło zarobków klienta. Imłatwiejsza transakcja, tym większa możliwość na szybki proces – oznajmia GrzegorzGranda, Dyrektor Oddziału i Specjalista Finansowy Expander Lublin.
Wspomnijmy, że pod szyldem cyfrowego kredytu hipotecznego kilka bankówoferuje w pełni zdigitalizowane procedury ubiegania się o środki. Dostępnesą one wszakże zwykle dla wyróżnionych przykładów, np. jednego samodzielnieubiegającego się o kredyt wnioskodawcy, czy osoby jedynie uzyskującej przychód zkontraktu o pracę.
– Aktualnie jest parę banków, gdzie można otrzymać decyzję(czyli umowę kredytową, nie mylić z samym postanowieniem finansowym bez ocenynieruchomości) w miarę szybko, są to na przykład Bank Millennium, BNP Paribas Bank,BOŚ Bank – uzupełnia ekspert.
Ile czasu należy zaplanować na kredyt hipoteczny?
W obowiązującej od blisko dekady ustawie o kredyciehipotecznym pojawił się fragment, który określa czas oczekiwania na postanowieniekredytowe. „Kredytodawca, pośrednik kredytu hipotecznego oraz agent sązobowiązani przekazać konsumentowi decyzję w sprawie udzielenia kredytuhipotecznego (decyzja kredytowa), na trwałym nośniku, w dwudziestym pierwszymdniu od dnia otrzymania wniosku, (…) chyba że konsument wyrazi aprobatę napoprzednie przekazanie decyzji kredytowej”. Termin ten jednak, zgodnie zinterpretacjami nadzoru, liczy się od momentu dostarczenia kompletu potrzebnychelementów. W praktyce banki mogą go „zresetować” wymagając uzupełniającychelementów. Dlatego warto posiadać odpowiedni margines czasu i przyszykować się doprocesu.
– Jestem orędownikiem podpisywania umów wstępnych zdodatkową rezerwą czasową. Przeciętny czas oczekiwania na kredyt to mniej więcej 3-4tygodnie. Dwa miesiące to czas, który umożliwi przetworzenie wnioskukredytowego niemal w każdym banku. Termin zawarcia umowy definitywnej ustalonyna 2-3 miesiące, to jest dzisiaj norma, którą z reguły sprzedający akceptują bezwiększego problemu – podkreśla Grzegorz Granda z Expander Advisors.
– Jeśli występuje okoliczność, że ten czas trzeba z pewnychwzględów skrócić, to warto (z punktu widzenia kupującego) złożyć wniosek do 2banków. Wybierając je podług kryterium: najtańszy oraz najszybszy. Tak, abyutrzymać bezpieczeństwo transakcji. Przyjmuję przy tym wariant, żekredytobiorca zgromadził wszystkie pozostałe papiery niezbędne do złożeniawniosku kredytowego, a umowa przedwstępna jest już ostatnim z nich. Dodatkowozaleca się sprawdzić w jaki sposób bank szacuje wartość nieruchomości, w niektórychwypadkach można taką wycenę wykonać jeszcze przed złożeniem wnioskukredytowego, co oszczędza kolejne kilka dni – doradza ekspert.
Ile zajmuje podpisanie umowy i wypłata kredytu hipotecznego?
Otrzymanie pozytywnego postanowienia kredytowego to jeszcze nie koniec ścieżki. Czas pochłania także każdy z dalszych etapów – przygotowanie ipodpisanie umowy, dopełnienie wymagań niezbędnych do wypłaty i sama wypłata.
– Samo fizyczne podpisanie umowy w większości bankówmożna umówić w ciągu kilku dni, ale zdarzają się sytuacje (tu wchodzi kwestiakonkretnej lokalizacji), że na podpisanie umowy będziemy wyczekiwać ok. 5-7 dnipracy. Czas na wypłatę kredytu, liczony jest od dopełnieniawszystkich warunków uruchomienia (najistotniejszy to akt notarialny zakupu),określonych przez banki w umowach. Zazwyczaj to ok. 5 dni roboczych,chociaż zwykle dzieje się to nawet prędzej. Na tym etapie procesu, nie występująprzestoje po stronie banków – konstatuje Grzegorz Granda.
– Nieustannie jednak uwypuklam, że dobre przygotowanieklienta przez doradcę finansowego ma doniosłe znaczenie w trakcie procedowaniawniosku. Dobrze skompletowany wniosek wprost przekłada się na czaswydania rozstrzygnięcia przez bank. Zdecydowana większość „przedłużających się”procesów wynika z pomyłek w dostarczonej dokumentacji, a pozostałe przypadkito obiektywnie zawiłe stany prawne nieruchomości – oznajmia specjalistaExpander Advisors.
Więcej wiadomości o produktach finansowych wyszukasz w naszej porównywarce