W lutym 2026 roku amerykański rynek mieszkaniowy doświadczył niespotykanej przewagi podaży nad popytem. Z ostatnich danych firmy Redfin wynika, że chętnych do sprzedaży domów lub mieszkań było blisko 630 tysięcy więcej niż poszukujących zakupu.
Dwa miesiące wcześniej raportowaliśmy, że w grudniu 2025 r. w Stanach Zjednoczonych zarejestrowano dotychczasowy szczyt siły “rynku nabywcy” nieruchomości. Spółka Redfin opublikowała właśnie najnowsze, skorygowane informacje. Z nich wynika, że największa różnica między liczbą kupujących i sprzedających była jednak w lutym 2026 roku.
Od września 2023 roku rynek nieruchomości w USA cechuje się przewagą liczebną oferujących. Stopień braku równowagi wzrasta z miesiąca na miesiąc. Eksperci firmy Redfin oceniają, że po stronie podaży jest o 629,8 tys. więcej jednostek niż po stronie przeglądających oferty. W perspektywie procentowej oznacza to, że dysproporcja pomiędzy stroną popytową i podażową doszła do 46,3 proc. Jest to najwięcej od 13 lat, czyli okresu, za który gromadzone są porównywalne dane.
Redfin
Ilość kupujących ustalono w oparciu o dane Redfin i MLS dotyczące ofert i transakcji. Ilość sprzedających to suma aktywnych ogłoszeń w MLS. O rynku kupującego mówi się, gdy sprzedających jest o ponad 10 proc. więcej niż kupujących. W przeciwnej sytuacji mówi się o rynku sprzedającego, a różnica do 10 proc. oznacza rynek zrównoważony.
Reklama
Zobacz także
Niskie prowizje i brak ukrytych opłat – otwórz rachunek w Saxo Banku (Link afiliacyjny – zarabiamy na prowizji)
Z informacji Redfin wynika, że głównym powodem braku równowagi jest systematyczny spadek liczby aktywnych nabywców. Liczba kupujących zmalała o 2,4 proc. w zestawieniu ze styczniem 2026 r., do 1,36 mln. To najniższa wartość od 2013 roku. W tym samym czasie liczba sprzedających zmniejszyła się o 0,4 proc.
Redfin
Spośród 50 czołowych aglomeracji, aż w 37 dominują sprzedający. Największą dysproporcję (162 proc.) zarejestrowano w Miami. Drugą pozycję zajmuje Nashville w stanie Tennessee (119 proc.), a trzecią – Austin w Teksasie (111 proc.).
MKis