Dom – budowa: jaki wydatek? Robocizna i materiały – cennik

Przedłużająca się i szczególnie dotkliwa w porównaniu z poprzednimi latami zima spowodowała, że przedsiębiorstwa z branży budowlanej zaczęły korygować swoje wykazy cen – takie wnioski płyną z informacji portalu wielkiebudowanie.pl. Pomimo, że w lutym ceny, zarówno usług jak i surowców, zmniejszyły się, to patrząc z perspektywy roku, wzniesienie domu stało się droższe. Na początku sezonu budowlanego analizujemy, jakie są koszty związane z budową domu.

Koszty budowy domu 2026 – stan surowy zamknięty

W lutym 2026 roku przybliżony wydatek uzyskania stanu surowego zamkniętego stanowił na terenie całego kraju 3913 zł w odniesieniu do metra kwadratowego budowanego domu jednorodzinnego. Było to o 49 zł/mkw. (-1,3 proc.) mniej niż w styczniu. To największa miesięczna zniżka w historii notowań, czyli przynajmniej od dekady.

W odniesieniu rocznym typowy koszt postawienia domu w stanie surowym zamkniętym był o 1,9 proc. wyższy niż w identycznym okresie poprzedniego roku. Zatem powiększenie się cen było mniejsze od ogłoszonej przez GUS lutowej inflacji konsumenckiej. Był to również najniższy roczny wzrost odnotowany u progu sezonu budowlanego w dziejach pomiarów.

Przed rokiem w tym samym czasie informowaliśmy, że przeciętny koszt doprowadzenia domu do stanu surowego zamkniętego zwiększył się o 3 proc. r/r, dwa lata wcześniej o 11,3 proc. r/r, a w lutym 2023 roku aż o ponad 29 proc. r/r.

Pomimo słabnącej dynamiki cen, wzniesienie domu o powierzchni 120 metrów kwadratowych w stanie surowym zamkniętym kosztowało w lutym średnio 469,5 tys. zł – o ponad 8,5 tys. zł więcej niż w analogicznym miesiącu 2025 roku.

Istotne jest, że do wzrostu przyczyniły się podwyżki cen dyktowanych za prace budowlane (+6,6 proc. r/r). Najbardziej – o 8,5 proc. więcej niż przed rokiem wymagano za działania powiązane z konstrukcją stropów. Za inne roboty budowlańcy żądali średnio 5 – 8 proc. więcej niż rok wcześniej.

Nieznacznie mniej niż przed rokiem (-0,1 proc. r/r) trzeba było przeznaczyć na surowce. Wśród nich podrożały wyłącznie materiały wykorzystywane przy wznoszeniu stropów. Znacząco (-3,2 proc. r/r) potaniała natomiast stolarka drzwiowa.

Koszty budowy domu 2026 – stan deweloperski

Wolniej zmieniają się koszty robocizny związanej z wykonaniem prac niezbędnych do osiągnięcia stanu deweloperskiego.

Biorąc pod uwagę jedynie prace wykonywane już po uzyskaniu stanu surowego zamkniętego, czyli głównie instalację centralnego ogrzewania, instalacji elektrycznych czy malowanie, przeciętna wycena kosztów wyniosła 2645 zł/mkw. – o 1,7 proc. mniej niż w styczniu oraz jednocześnie o 1,8 proc. więcej niż w lutym 2025 roku.

Podobnie jak w przypadku stanu surowego zamkniętego, o ile typowe ceny materiałów obniżyły się w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy o 1,1 proc., o tyle robocizna podrożała przeciętnie o 5,1 proc.

Nie ma już jednak usług, które drożałyby w dwucyfrowym tempie. Najbardziej – o blisko 8 proc. r/r – wzrosła wycena prac związanych z położeniem tynków i wykonaniem elewacji budynku. Po drugiej stronie znalazł się montaż instalacji elektrycznych, za który oczekiwano średnio o 6 proc. mniej niż rok wcześniej.

W przypadku surowców, podrożały jedynie te niezbędne do położenia posadzek oraz farby. W dół powędrowały głównie stawki widoczne w wykazach cen materiałów koniecznych do wykonania elewacji czy ceny płyt gipsowych.

Biorąc pod uwagę wszystkie prace i surowce niezbędne do wzniesienia domu w stanie deweloperskim, przeciętny koszt wyniósł 6556 zł/mkw., wracając do pułapu notowanego w październiku minionego roku.

Przeciętny koszt budowy domu był zatem o 1,5 proc. mniejszy niż miesiąc wcześniej. W ujęciu rocznym wzrost wyniósł 1,8 proc. Nominalnie wzniesienie domu podrożało średnio o 118 zł/mkw., co przy budynku o powierzchni 120 metrów kwadratowych oznaczało wydatek ok. 786,7 tys. zł – większy przeciętnie o ok. 14,1 tys. zł w skali roku.

Podwyżki cen w ujęciu rocznym zniwelowali budowlańcy. Robocizna podrożała bowiem przeciętnie o 5,8 proc., podczas gdy średnie ceny materiałów budowlanych spadły w ciągu roku o 0,5 proc.

Mimo, że zarówno w odniesieniu rocznym jak i dwuletnim koszty budowy domu były stabilne, to w dłuższej perspektywie zauważalne są znaczące zwyżki. W porównaniu do lutego 2022 roku przeciętny koszt budowy domu powiększył się o 51 proc., a w ciągu ośmiu lat ponad dwukrotnie.

Ceny działek budowlanych biją w sufit

Mimo, że pod koniec 2024 roku wśród osób szukających gruntów pod budowę domu mogła pojawić się nadzieja na malejące ceny działek, to kolejne kwartały zweryfikowały te prognozy. Jak wynika z danych Bankier.pl, udostępnionych przez Cenatorium, za nami czwarty kwartał z rzędu, w którym parcele drożały w dokumentach notarialnych. Ponadto, na większości analizowanych rynków – zarówno w miastach wojewódzkich, jak i mniejszych miejscowościach – powiększenie się cen działek nabrało tempa.Infogram

Tym razem najmocniejszy wzrost w zestawieniu kwartalnym odnotowano w Warszawie. Stolica była obok Poznania tym miastem, w którym w aktach notarialnych wpisywano średnio o przeszło 6 proc. więcej niż trzy miesiące wcześniej. Z wyjątkiem Gdańska i Łodzi, stawki notowane w pozostałych badanych miastach były najwyższymi w historii.Infogram

Nie tylko wzrastający, ale i przyspieszający wzrost kwot uiszczanych za działki budowlane zarejestrowano w mniejszych lokalizacjach.