Około 0,8 punktu procentowego w górę – taki jest rezultat zestawienia oprocentowania bankowego z początkiem marca. Kredyty hipoteczne z czasowo ustaloną stopą wyraźnie podrożały, niwelując parę wcześniejszych miesięcy zniżek. W ofertach promocyjnych banków występują jednak również korzystniejsze tendencje.
Miesięczny raport promocji hipotecznych do tej pory zwykle dostarczał dobre wiadomości. Oprocentowania oferowane przez kredytodawców systematycznie malały. Odnosiło się to zarówno do czasowo stałego oprocentowania, jak i marż w zmiennoprocentowej wersji kredytów hipotecznych. Jeszcze na początku marca wyglądało na to, że czeka nas przynajmniej krótkotrwała, ale jednak kontynuacja tego trendu. Następnie wszystko się odmieniło.
Kryzys na Bliskim Wschodzie spowodował, że nie tylko, pomimo redukcji stóp procentowych, zakończyły się spadki oprocentowania, ale wywołał falę szybkich zwyżek. Jest to widoczne także w zestawieniu okresowych akcji promocyjnych banków. U każdego z kredytodawców oprocentowanie wyraźnie poszło w górę. Ukojeniem może być tylko brak poważnych przemian w marżach. Co więcej, w kilku bankach nastąpiły niewielkie redukcje.
ING Bank Śląski – redukcja marż, oprocentowanie w górę
ING Bank Śląski w połowie marca wprowadził nową edycję akcji promocyjnej pod nazwą „Mieszkaj po swojemu”. Termin obowiązywania specjalnych warunków to 19 kwietnia 2026 roku. To kolejna z rzędu promocja oparta o bardzo podobną budowę i kryteria początkowe.
Aby można było skorzystać ze specjalnego cennika, suma kredytu musi zawierać się w przedziale od 100 tys. zł do 2 mln zł. Klient powinien także posiadać lub założyć przed podpisaniem umowy o finansowanie rachunek osobisty w banku z deklaracją miesięcznych wpływów w wysokości 2 tys. zł. Dodatkowo przynajmniej jedna osoba powinna zawrzeć umowę ubezpieczenia indywidualnego. Dodatkowym warunkiem uczestnictwa w promocji jest wyrażenie akceptacji na weryfikację behawioralną podnoszącą bezpieczeństwo korzystania z serwisu transakcyjnego. Każdy z kredytobiorców powinien przez cały czas trwania kredytu posiadać dostęp do bankowości internetowej.
Na dzień 1 kwietnia 2026 roku poziomy oprocentowania okresowo stałego kształtują się następująco:
- 6,55 proc. w wersji „Łatwy start” (bez prowizji),
- 6,50 proc. w wariancie „Lekka rata” (z prowizją 1,5 proc.).
W porównaniu z ofertami z początku zeszłego miesiąca oprocentowanie wzrosło o 0,8 punktu procentowego. Prowizja pozostała bez zmian.
Poziomy marży we zmiennoprocentowej odsłonie promocji tym razem zmalały o 0,02 punktu procentowego w stosunku do poprzedniej edycji akcji. Wynoszą one odpowiednio 1,68 punktu procentowego („Łatwy start”) i 1,63 punktu procentowego („Lekka rata”).
Bank BPS – nowe, niższe marże i wyższe oprocentowanie stałe
Bank BPS prowadzi akcję promocyjną w dwóch wariantach i nieco zmodyfikował jej konstrukcję. Dodatkowo każdy z nich może mieć inne warunki, jeśli zaciągamy zobowiązanie na inwestycję wpisującą się w definicję „ekologicznej”.
„Pakiet w Twoim Stylu” to konto osobiste z zestawem dodatków do wyboru. Klient, który wybierze takie ROR, a także wyrazi zgody marketingowe, będzie korzystał z karty debetowej, bankowości internetowej i mobilnej, wskaże e-mail jako główny sposób kontaktu oraz nabędzie z oferty banku ubezpieczenie nieruchomości i ubezpieczenie na życie przez minimum 5 lat może liczyć na marżę na poziomie 1,89 punktu procentowego.
Oprócz wariantu bazowego sprzedaży krzyżowej dostępne są jeszcze trzy możliwości:
- marża 1,79 punktu procentowego przy „dobraniu” karty kredytowej,
- poziom 1,69 punktu procentowego obowiązuje przy wyborze ubezpieczenia nieruchomości, karty kredytowej i ubezpieczenia od utraty pracy,
- dla inwestycji ekologicznej przez pierwszych 6 miesięcy marża wynosi 0,79 punktu procentowego, a potem 1,79 punktu procentowego.
Poziomy marży zmalały w porównaniu z początkiem marca. Bazowa opcja jest tańsza o 0,1 punktu procentowego, a z kartą kredytową o 0,16 punktu procentowego.
Osoby decydujące się na ten pakiet mogą również preferować oprocentowanie stałe przez pierwszych 5 lat spłaty. Na dzień 1 kwietnia 2026 roku poziomy wynoszą odpowiednio 6,54 proc., 6,44 proc. (dla użytkowników karty kredytowej) 6,34 proc. (opcja z ubezpieczeniem utraty pracy) i 5,44 proc. przez 6 miesięcy dla kredytu ekologicznego. Oprocentowanie czasowo stałe wyraźnie wzrosło w porównaniu z marcem, dla podstawowej opcji – o 0,72 punktu procentowego.
W wariancie, gdzie podstawą relacji jest „Pakiet Twój Plan”, zbiór wymagań jest zbliżony. Marża dla oprocentowania zmiennego kredytu hipotecznego wynosi wówczas 1,99 punktu procentowego. Pozostałe opcje wyglądają następująco:
- 1,89 punktu procentowego przy skorzystaniu dodatkowo z karty kredytowej,
- 1,69 punktu procentowego obowiązuje przy wyborze ubezpieczenia nieruchomości, karty kredytowej i ubezpieczenia od utraty pracy,
- dla inwestycji ekologicznej przez pierwszych 6 miesięcy marża wynosi 0,89 punktu procentowego, a potem 1,89 punktu procentowego.
Odpowiednio poziomy oprocentowania okresowo stałego wynoszą 6,64 proc., 6,54 proc., 6,44 proc. lub 5,54 proc. przez pierwsze pół roku (potem 6,54 proc.). Także w tej odmianie sprzedaży krzyżowej marże aktualnie są niższe niż przed miesiącem (od 0,04 do 0,1 punktu procentowego), a czasowo stałe oprocentowanie wyraźnie poszło w górę, nawet o 0,88 punktu procentowego.
W mBanku marże lekko w górę
W mBanku trwa kolejna odsłona promocji „Od dziś u siebie”. Pod tym hasłem po raz trzeci bank proponuje specjalne warunki. Obowiązują one do 22 kwietnia 2026 roku. Bank nie pobiera prowizji za udzielenie finansowania. Klient musi przystąpić do ubezpieczenia na życie i opłacić składkę za co najmniej 5 lat. Składka wynosi 0,05 proc. salda zadłużenia. Warunki akcji są zróżnicowane w zależności od statusu klienta.
Do segmentu Intensive zaliczani będą nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniać będą następujące kryteria:
- przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy i utrzymają aktywną umowę (warunek musi spełnić co najmniej jeden z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty mKonto Intensive, na który wpływa co najmniej 10 tys. zł miesięcznie i z którego spłacana będzie rata.
Klienci z segmentu Intensive mogą liczyć na poziomy marży wynoszące: 1,75 punktu procentowego (dla LTV równego 80 proc. lub mniejszego) i 2,20 punktu procentowego (dla LTV powyżej 80 proc.).
Do segmentu Active zaliczani będą nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniać będą następujące kryteria:
- przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy i utrzymają aktywną umowę (warunek musi spełnić co najmniej jeden z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty, na który wpływa co najmniej 2,5 tys. zł miesięcznie.
Klienci Active mogą liczyć na promocyjne poziomy marży kredytu hipotecznego, które wynoszą odpowiednio 1,85 punktu procentowego (dla wkładu własnego co najmniej równego 20 proc.) i 2,30 punktu procentowego (niższy wkład własny). Wymagania są weryfikowane przez bank co pół roku. Ich niespełnienie oznacza zwyżkę marży o 2 punkty procentowe.
Marże poszły w górę w porównaniu z początkiem marca o 0,15 punktu procentowego. Warto dodać, że dla aktywnych klientów mBank oferuje dodatkową obniżkę oprocentowania o 0,1 punktu procentowego.
Stałe oprocentowanie w mBanku wyżej niż przed miesiącem
Stałooprocentowe kredyty hipoteczne mBanku promowane są pod nazwą „Na stałe u siebie”. Trzecia edycja akcji trwa do 22 kwietnia 2026 roku, ale cenniki zmieniane są w krótszym cyklu.
Kredytobiorcy z grupy Intensive mogą liczyć na promocyjne oprocentowanie w pierwszych 5 latach spłaty. Wynosi ono 6,65 proc. dla kredytów z wkładem własnym równym 20 proc. lub wyższym oraz 6,90 proc. dla pozostałych zobowiązań.
Kredytobiorcy Active w pierwszych 5 latach otrzymują oprocentowanie 6,75 proc. (dla wkładu co najmniej 20 proc.) lub 7,00 proc. (dla niższego wkładu własnego). W porównaniu z początkiem marca poziomy poszły w górę o 0,8 punktu procentowego.
Alior Bank – „Własne M tam gdzie Ty”
W Alior Banku od kilkunastu miesięcy dostępna jest promocja pod hasłem „Własne M tam gdzie Ty”. Termin zakończenia nadal pozostaje określony jako „do odwołania”. Regulamin po raz ostatni odświeżono w styczniu, ale korekty dotyczyły tylko warunków wstępnych.
Kwota kredytu musi mieścić się w przedziale od 100 tys. zł do 3 mln zł, wraz z kredytowanymi kosztami (nie dotyczy kredytu z gwarantowanym wkładem własnym). Dodatkowymi warunkami, które muszą spełnić uczestnicy, są:
- otwarcie rachunku wraz z kartą debetową i utrzymywanie go w całym okresie kredytowania (przynajmniej jeden z kredytobiorców),
- zapewnienie wpływów na rachunek i wykonywanie co miesiąc co najmniej 5 transakcji płatniczych kartą lub BLIK,
- uzyskanie dostępu do bankowości mobilnej AliorMobile,
- przystąpienie do ubezpieczenia na życie i opłacenie jednorazowo składki za pierwszy 5-letni okres umowy.
W przypadku oprocentowania zmiennego prowizja za udzielenie kredytu wynosi 0 proc., a marża 1,99 punktu procentowego lub 2,29 punktu procentowego (przy ubezpieczeniu niskiego wkładu własnego). W scenariuszu z oprocentowaniem stałym oprocentowanie podawane jest formularzu informacyjnym dla klienta, a prowizja wynosi 0 proc.
PKO Bank Polski – nowe domy z niższą stawką
W PKO Banku Polskim klienci mogą skorzystać z oferty pod hasłem „Własny kąt Nowe Domy”. Oferta obejmuje kredyt na zakup domu na rynku pierwotnym, domu w trakcie budowy lub samą budowę i jej dokończenie. Marża w tym przypadku jest niższa o 0,2 punktu procentowego od standardowej.
Marża kredytu zostanie obniżona również, jeżeli po zawarciu umowy kredytu klient dostarczy do Banku ważne świadectwo charakterystyki energetycznej dla nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu, spełniające poniższe kryteria:
- świadectwo będzie ważne przez co najmniej 60 miesięcy od dnia dostarczenia do Banku oraz
- wskaźnik EP określony w świadectwie jest nie wyższy niż:
- 58 kWh/(m2rok) – dla lokalu mieszkalnego lub
- 63 kWh/(m2rok) – dla domu jednorodzinnego.
Oferta obowiązuje dla decyzji kredytowych wydanych od 1 października 2021 roku. Specjalne warunki obowiązują do 30.09.2026 roku.
Osoby decydujące się na ubezpieczenie na życie otrzymają obniżkę prowizji do 0 proc. Klienci posiadający "Kartę Dużej Rodziny" otrzymają propozycję prowizji obniżonej o połowę w stosunku do standardowej oferty. Zerowa prowizja obowiązuje także przy refinansowaniu kredytu hipotecznego udzielonego przez inny bank.
Więcej informacji o produktach finansowych znajdziesz w naszej porównywarce