Jeszcze w roku 2023 tempo corocznego zwiększania się cen nieruchomości w naszym kraju było jedne z największych na kontynencie europejskim. W najświeższych danych statystycznych Eurostatu, podsumowujących rok 2025, Polska jest daleko w tyle. Dotyczy to w szczególności segmentu rynku używanego.
W pierwszym tygodniu kwietnia Eurostat opublikował informacje o zmianach wartości transakcyjnych na rynkach nieruchomości w Europie. W Unii Europejskiej w roku 2025 ceny podniosły się przeciętnie o 5,5% w skali roku. Rok wcześniej analogiczny wskaźnik, obejmujący wszystkie rodzaje nieruchomości mieszkalnych, wynosił 4,9%. W roku 2023 był zbliżony do zera (+0,1%).
Dla rynku pierwotnego poziom podwyżek cen nieruchomości w Unii Europejskiej osiągnął +4,7%. Zróżnicowanie wyników jest jednak znaczne, jeśli uwzględnić poszczególne państwa. Na pierwszym miejscu znajduje się Chorwacja, gdzie ceny na koniec roku 2025 były wyższe o 14,7% niż rok wcześniej. Drugą pozycję zajęła Portugalia, a trzecią – Czechy. Dwucyfrową dynamikę zarejestrowano jeszcze tylko w Hiszpanii.
bankier.pl
Polska ulokowała się mniej więcej w środku tabeli. Wartości transakcyjne nieruchomości wzrosły w naszym kraju o 5,7%. Negatywną dynamikę (-1,2%) zanotowano jedynie we Włoszech. Blisko stagnacji cen była natomiast Słowenia (+0,1%).
Na rynku wtórnym liderowali Węgrzy
Średnio wyższy poziom wzrostu cen odnotowano na rynku wtórnym. Dla całej Unii Europejskiej wskaźnik ten wyniósł 5,7%. Liderem były Węgry, gdzie odczyt dynamiki wyniósł +23,7%. Dość zbliżonym rezultatem (20,9%) może „poszczycić się” Portugalia. Ponownie w czołówce znalazła się także Chorwacja, ze wzrostem na poziomie 16,4%.
Bankier.pl
W tym obszarze rynku zmiany w Polsce były jednymi z najniższych w Europie. Nasz kraj znalazł się na szóstym miejscu od końca, z rezultatem +3,1%. Wolniej ceny rosły jedynie w Niemczech, Francji i Szwecji. Negatywną dynamikę odnotowano, rok do roku, w Luksemburgu (-0,3%) oraz Finlandii (-3,9%).
W długoterminowych zestawieniach Polska wciąż wysoko
Eurostat publikuje indeksy zmian cen nieruchomości, prezentujące długofalowe tendencje. Jeśli spojrzeć na wskaźnik przyjmujący jako punkt odniesienia poziom cen z roku 2015, Polska jest wśród krajów o najwyższych wzrostach cen.
Dla rynku wtórnego plasuje się na ósmej pozycji z rezultatem 226%. Pierwsza pozycja przypada Węgrom, gdzie ceny w tym okresie wzrosły prawie czterokrotnie (indeks 388). Na drugim miejscu jest Portugalia, gdzie ceny potroiły się. Jedynym państwem, w którym przez ostatnie 10 lat ceny zmalały, jest Finlandia (indeks 92).
W odniesieniu do rynku pierwotnego nasz kraj mieści się w pierwszej dziesiątce, z wynikiem 211. Pierwsze miejsce zajmują Węgry (indeks 382), a drugie Czechy (269).