Rewitalizacja Pałacu Bojanów w Otwocku, realizowana przez Arche, wzbudza w ostatnich dniach sporo zastrzeżeń. Deweloper, równocześnie z renowacją zrujnowanego obiektu historycznego, stawia wokół 13 budynków mieszkalnych, a kompozycja przestrzenna wywołuje dyskusje i pytania o legalność tego przedsięwzięcia. Osoby komentujące porównują projekt osiedla do okrążenia, natomiast konserwator dóbr kultury podkreśla potrzebę ocalenia pałacyku przed degradacją.
Dworek otoczony przez budynki mieszkalne
Zdjęcia inwestycji Arche w Otwocku ukazały się m.in. na platformie LinkedIn. Autor postu określa to jako "deweloperską perłę", powątpiewając, czy przywrócenie dawnego blasku zabytkowemu pałacowi rzeczywiście było celem tego przedsięwzięcia.
Uwagę użytkowników internetu natychmiast zwrócił niezwykły rozkład 13 budynków, które okalają znajdujący się w centrum dwór. Pod wpisem wywiązała się dyskusja, gdzie jedni porównywali to do oblężenia, a inni chwalili unikalny widok z okien bezpośrednio na zabytek.
Wygląda na to, że dwór będzie obecnie pełnił rolę recepcji dla tego nowego kompleksu mieszkalnego. Sława na papierze, beton za oknem.
"Poddajcie się, jesteście okrążeni!" 🙂
Należy dostrzegać plusy. Zawsze będzie można sprzedać lokal z tego osiedla „z panoramą na zabytkowy dwór”
Co naprawdę jest budowane w Otwocku?
Realizacja Arche w Otwocku zawiera restaurację Dworku Bojarów oraz wzniesienie 13 budynków mieszkalnych o niskiej architekturze. W ramach projektu powstanie 130 apartamentów oraz 40 lokali dla aktywnych seniorów. Finał prac przewidziano na grudzień 2026 roku, a sprzedaż nieruchomości już się rozpoczęła. Najtańsze dostępne mieszkania rozpoczynają się od 437 805 zł za lokal o powierzchni ok. 32,4 m², co daje cenę od 12 400 zł/m². W ofertach pojawiają się także mieszkania 2‑ i 3‑pokojowe w kwotach powyżej 530–600 tys. zł, zależnie od metrażu i lokalizacji.
Inwestor akcentuje, że projekt jest częścią programu „Arche Pokolenia”, który ma na celu kreowanie przestrzeni sprzyjających integracji mieszkańców. W budynkach zaplanowano m.in. małą gastronomię, sale do zajęć sportowych i manualnych oraz zielone tarasy. Położenie w sąsiedztwie rzeki Świder i terenów zielonych ma być dodatkowym walorem dla przyszłych rezydentów. Arche proponuje także możliwość zakupu lokali inwestycyjnych z umową najmu na 10 lat.
Konserwator dóbr kultury: bez zabudowy dwór mógłby nie ocaleć
Mazowiecki Wojewódzki Konserwator Zabytków zamieścił szczegółowe wyjaśnienia dotyczące procedur administracyjnych związanych z restauracją zabytkowego Dworku Bojarów przy ul. Kraszewskiego w Otwocku. Decydujące decyzje w sprawie opinii projektu osiedla miały miejsce w latach 2023-2024, a sam obiekt – ze względu na unikalne wartości artystyczne i historyczne (dawny ośrodek medycyny naturalnej) – podlega ścisłej ochronie rejestrowej od 2022 roku. Urząd potwierdził wydanie zgody na remont dworu oraz budowę kompleksu budynków mieszkalnych (rozmieszczonych na rzucie elipsy), uznając, że nowa zabudowa jest dozwolona i niezbędna, by sfinansować ratowanie podupadającego zabytku.
"Zgodnie z wydanymi decyzjami ówczesnego Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, 10 planowanych trzykondygnacyjnych budynków wielorodzinnych z usługami w parterach, miało być rozlokowanych wokół dworku na planie elipsy. W uzasadnieniu decyzji podkreślono, że „W ocenie MWKZ realizacja powyższych działań jest konieczna, aby ochronić przed zniszczeniem pozostałą zabytkową substancję dworu i umożliwić korzystanie z niego. Budowa zespołu budynków zgodnie z przedstawioną koncepcją respektującą otoczenie zabytkowego budynku także jest akceptowalna”." – czytamy w informacji Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków
Inwestor – Arche – został zobowiązany do przeprowadzenia specjalistycznych robót konserwatorskich, w tym renowacji marmurowych nawierzchni, rekonstrukcji historycznej stolarki oraz zastosowania tradycyjnych tynków wapienno-cementowych; przewidziano również odtworzenie schodów, podłóg oraz detali dekoracyjnych, które utrzymały się w formie szczątków. Część pomieszczeń podziemnych ma zostać przekształcona na funkcje mieszkalne, konserwator nadmienił także, że bez inwestycji towarzyszącej nie byłoby możliwe sfinansowanie kompleksowej renowacji.
Oprac. AD