W 2025 roku rynek przestrzeni biurowych doświadczył bardzo skromnej nowej oferty, a w roku 2026 osiągnie ona bezprecedensowo niski pułap, wynoszący 140 tys. m kw. – wynika z opracowania przygotowanego przez Dział Analiz Rynku Nieruchomości PKO BP.
Zaznaczono, że na koniec roku 2025 łączne aktywa nowoczesnych powierzchni biurowych w Warszawie i na ośmiu monitorowanych rynkach regionalnych sięgnęły 12,96 mln m kw., w tym 6,23 mln m kw. w samej Warszawie. Według danych PKO BP, wolumen aktywów rok do roku spadł o 118 tys. m kw., co stanowiło pierwszy roczny regres nowoczesnych zasobów biurowych w historii.
"Antycypujemy, że również w roku 2026 nastąpi kurczenie się zasobów, przy czym najbardziej znaczący spadek odnotowany zostanie w stolicy" – zawarto w raporcie.
W roku 2025 nowa oferta wyniosła 186 tys. m kw., co oznacza spadek o 18,5 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim i stanowi najniższy poziom od co najmniej 2005 roku.
"Redukcja zasobów wynika z intensyfikującego się trendu wycofywania starszych budynków z puli dostępnych nieruchomości, najczęściej poprzez ich rozbiórkę w celu wykorzystania gruntów pod zabudowę mieszkaniową. Zdecydowana większość nowej podaży w roku 2025 skoncentrowała się w stolicy. W następnych latach nowa oferta na rynkach regionalnych wykaże lekkie ożywienie. Sumarycznie, na rok 2026 prognozujemy rekordowo niską nową podaż w kraju, wynoszącą zaledwie 140 tys. m kw." – zaznaczono w raporcie.
W opinii PKO BP, rynek wynajmu utrzyma słabą kondycję strukturalną aż do lat 2027-28 (efekt opóźniony pandemii COVID-19), jednakże podobnie słaba będzie również strona podażowa. Analitycy przewidują, że do końca roku 2026 poziom niewynajętych powierzchni ustabilizuje się na obecnym pułapie, bliskim 1,7 mln m kw.
"Koszty najmu powierzchni biurowych, w przeliczeniu realnym i wyrażone jako odsetek wynagrodzenia pracownika biurowego, utrzymują się na historycznie niskich poziomach i nadal wykazują tendencję spadkową" – czytamy w raporcie.
"W nadchodzących kwartałach roku 2026 spodziewamy się stabilizacji stawek czynszowych na rynkach regionalnych, jak również niewielkiego wzrostu w warszawskim CBD" – dodano. (PAP Biznes)
seb/ gor/