Polski sektor nieruchomości stał się atrakcyjnym celem dla niemieckich przedsiębiorstw zajmujących się wynajmem mieszkań. Przykładem jest firma TAG Immobilien, która aktualnie posiada już 3,5 tys. apartamentów, m.in. w Warszawie i Wrocławiu, poprzez nabycie dewelopera Robyg w 2021 roku. To zaledwie początek jej ekspansji, na co wskazuje zakup 5 tys. apartamentów Resi4Rent przez firmę Vantage Development, należącą do TAG Immobilien.
Z danych Eurostatu wynika, że 87 proc. Polaków posiada własne mieszkanie, co oznacza, że zaledwie 13 proc. jest zmuszonych uiszczać opłaty za lokal wynajmującym. To niewiele w porównaniu np. z Niemcami, gdzie przeszło połowa osób rezyduje w obcej nieruchomości.
Jednakże, zgodnie z przewidywaniami, polski rynek najmu będzie się zbliżał do standardów zachodnich, m.in. z dwóch powodów: coraz mniejsza liczba osób dysponuje środkami na zakup mieszkania, co prowadzi do przesunięcia tej decyzji w czasie, a z drugiej strony – mobilni pracownicy są bardziej poszukiwani, a w rezultacie, często nie pragną nabywać nieruchomości, preferując wynajem, ponieważ nie wiąże ich to tak silnie z konkretnym miastem – analizuje "Frankfurter Rundschau".
Jak ogłasza amerykańska firma konsultingowa CBRE w swoim sprawozdaniu:
Polska utrzyma pozycję jednego z najszybciej rozwijających się krajów w Europie, wspieranego dobrą sytuacją makroekonomiczną i zmianami strukturalnymi po stronie popytu, a wzrastająca aktywność inwestorów obejmie nie tylko nieruchomości komercyjne, ale – co staje się coraz bardziej widoczne – także sektor nieruchomości mieszkaniowych i wynajem instytucjonalny.
Nie zaskakuje zatem, że hamburski TAG Immobilien ogłosił dalsze zaangażowanie kapitałowe w segment wynajmu, zmierzając ku osiągnięciu celu, jakim jest miano "czołowego operatora mieszkań na wynajem w Polsce".
9 tys. mieszkań na wynajem od TAG Immobilien w Polsce:
Jak wskazują dane, zwiększyła się ona dynamicznie w przeciągu minionego roku i prezentuje się następująco:
- na koniec 2025 r. grupa podała do wiadomości posiadanie 3,5 tys. wykończonych mieszkań gotowych do wynajęcia;
- przejęcie przez spółkę – córkę Vantage DEvelopment portfela nieruchomości Resi4Rent, opiewającego na ponad 5 tys. mieszkań
W chwili obecnej, grupa zarządza blisko 9 tys. gotowych mieszkań na wynajem w Polsce.
Inwestorów z zagranicy motywują także prognozy stabilnego rozwoju rynku. To sprawia, że nawet konflikt zbrojny za granicą czy spory polityczne nie są w stanie ich zniechęcić znad Wisły. Jak alarmuje poseł PiS Piotr Uściński, brak jest mechanizmów, które chroniłyby polskie lokale przed nabywaniem ich przez zagraniczne fundusze. Jako przykład wskazuje Berlin, gdzie właśnie przedsiębiorstwa przejęły znaczną część rynku najmu, prowadząc do tego, że staje się on niedostępny dla wielu mieszkańców.
Obecnie, najwięcej za wynajem płaci się w Warszawie, tj. 79 zł za metr kwadratowy. Drugi w kolejności jest Gdańsk, gdzie trzeba zapłacić 66 zł za metr kwadratowy.
opr. aw