Nie widać sygnałów odwrócenia trendu wzrostowego w kredytach hipotecznych. W majowym zestawieniu ofert bankowych pojawiają się co prawda wiadomości korzystne dla klientów, jednak przeważają nadal, silniejsze lub umiarkowane, podwyżki stawek.
Jeszcze na początku marca w ofertach banków można było dostrzec stawki oscylujące wokół 5,5 proc. Obecnie wydaje się, że od tego czasu minęła wieczność. Polskie i światowe zawirowania zmieniły trajektorię trendów, a fala podwyżek dotknęła propozycje wszystkich instytucji kredytowych.
Majowy przegląd promocji kredytów hipotecznych pokazuje, że dynamika rynku jeszcze się nie skończyła. Dominują podwyżki stóp procentowych okresowo stałych. Jednak optymistycznie prezentuje się sytuacja marż dla oprocentowania zmiennego. W tym obszarze nie obserwuje się znaczących zmian, a czasami pojawiają się nawet niewielkie zniżki.
ING Bank Śląski – w górę marża, w górę oprocentowanie
Pod koniec kwietnia ING Bank Śląski zainicjował nową odsłonę kampanii promocyjnej. Tym razem pod tytułem „Wiosna na swoim”. Okres obowiązywania specjalnych warunków to 31 maja 2026 r. Jest to kolejna promocja bazująca na zbliżonej strukturze i warunkach wejściowych.
Aby skorzystać ze specjalnego cennika, kwota kredytu musi zawierać się w przedziale od 100 tys. zł do 2 mln zł. Klient powinien również posiadać lub założyć przed podpisaniem umowy o finansowanie konto osobiste w banku z deklaracją regularnych wpływów w wysokości 2 tys. zł. Ponadto, co najmniej jedna osoba powinna zawrzeć umowę ubezpieczenia indywidualnego. Dodatkowym warunkiem udziału w promocji jest wyrażenie zgody na analizę behawioralną poprawiającą bezpieczeństwo korzystania z serwisu transakcyjnego. Każdy z kredytobiorców powinien przez cały czas trwania umowy kredytowej posiadać dostęp do bankowości internetowej.
Na dzień 5 maja 2026 r. stawki oprocentowania okresowo stałego wynoszą:
- 6,82 proc. w wersji „Łatwy start” (bez prowizji),
- 6,77 proc. w wariancie „Lekka rata” (z prowizją 1,5 proc.).
W porównaniu z ofertami z początku ubiegłego miesiąca stawki podniosły się o 0,27 pkt proc. Prowizja pozostała bez zmian.
Stawki marży w zmiennoprocentowej wersji promocji również poszły w górę, o 0,05 pkt proc. w porównaniu z poprzednią edycją. Wynoszą one odpowiednio 1,73 pkt proc. („Łatwy start”) i 1,68 pkt proc. („Lekka rata”).
Alior Bank – „Własne M tam, gdzie Ty” po raz trzeci
Alior Bank w połowie kwietnia rozpoczął kolejną (już trzecią) edycję promocji „Własne M tam gdzie Ty”. Termin zakończenia określono jako „do odwołania”.
Kwota kredytu musi mieścić się w przedziale od 100 tys. zł do 3 mln zł, wraz z kredytowanymi kosztami (nie dotyczy kredytu z gwarantowanym wkładem własnym). Dodatkowymi warunkami, które muszą spełnić uczestnicy, są:
- otwarcie rachunku wraz z kartą debetową i utrzymywanie go w całym okresie kredytowania (przynajmniej jeden z kredytobiorców),
- zapewnienie wpływów na rachunek i wykonywanie co miesiąc co najmniej 5 transakcji płatniczych kartą lub BLIK (z wyłączeniem przelewów BLIK),
- uzyskanie dostępu do bankowości mobilnej AliorMobile i utrzymanie go przez cały okres kredytowania (co najmniej jeden z kredytobiorców),
- przystąpienie do ubezpieczenia na życie i opłacenie jednorazowo składki za pierwszy 5-letni okres umowy.
W przypadku oprocentowania zmiennego prowizja za udzielenie kredytu wynosi 0 proc., a marża 1,99 pkt proc. lub 2,29 pkt proc. (przy ubezpieczeniu niskiego wkładu własnego). W przypadku oprocentowania stałego oprocentowanie prezentowane jest w formularzu informacyjnym dla klienta, a prowizja wynosi 0 proc. Marże pozostają na tym samym poziomie co w kwietniu.
W mBanku lekki spadek marż
W mBanku dokonały się istotne zmiany w nazewnictwie akcji promocyjnych. Od 23 kwietnia 2026 r. zmiennoprocentowe kredyty hipoteczne oferowane są pod szyldem „Elastyczna hipoteka – edycja 1”. Specjalne warunki obowiązują do 24 czerwca 2026 r., a drugi człon nazwy sugeruje, że akcja może być w przyszłości aktualizowana.
Bank nie pobiera prowizji za udzielenie finansowania. Klient musi przystąpić do ubezpieczenia na życie i opłacić składkę za co najmniej 5 lat. Składka wynosi 0,05 proc. salda zadłużenia. Warunki akcji są zróżnicowane w zależności od statusu klienta.
Do segmentu Intensive zaliczani będą nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniać będą następujące warunki:
- przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy i utrzymają aktywną umowę (warunek musi spełnić co najmniej jeden z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty mKonto Intensive, na który wpływa co najmniej 10 tys. zł miesięcznie i z którego spłacana będzie rata.
Klienci z segmentu Intensive mogą liczyć na stawki marży wynoszące: 1,70 pkt proc. (dla LTV równego 80 proc. lub mniejszego) i 2,15 pkt proc. (dla LTV powyżej 80 proc.).
Do segmentu Active zaliczani będą nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniać będą następujące warunki:
- przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy i utrzymają aktywną umowę (warunek musi spełnić co najmniej jeden z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty, na który wpływa co najmniej 2,5 tys. zł miesięcznie.
Klienci Active mogą liczyć na promocyjne stawki marży kredytu hipotecznego, które wynoszą odpowiednio 1,80 pkt proc. (dla wkładu własnego co najmniej równego 20 proc.) i 2,25 pkt proc. (niższy wkład własny). Wymagania są weryfikowane przez bank co pół roku. Ich niespełnienie skutkuje wzrostem marży o 2 pkt proc.
Marże spadły w porównaniu z początkiem kwietnia nieznacznie, o 0,05 pkt proc. Warto podkreślić, że dla aktywnych klientów mBank oferuje dodatkowe obniżenie stawek o 0,1 pkt proc.
Stałe oprocentowanie w mBanku sporo niżej niż w kwietniu
Również w przypadku hipotek ze stałym oprocentowaniem w mBanku nastąpiły zmiany w nazewnictwie promocji. Obecnie oferta nazywa się „Stała Pewność”. Pierwsza edycja akcji trwa do 24 czerwca 2026 r., ale cenniki aktualizowane są w krótszym cyklu.
Kredytobiorcy z grupy Intensive mogą liczyć na promocyjne oprocentowanie w pierwszych 5 latach spłaty. Wynosi ono 6,26 proc. dla kredytów z wkładem własnym równym 20 proc. lub wyższym oraz 6,51 proc. dla pozostałych zobowiązań.
Kredytobiorcy Active w pierwszych 5 latach otrzymują oprocentowanie 6,36 proc. (dla wkładu co najmniej 20 proc.) lub 6,61 proc. (dla niższego wkładu własnego). W porównaniu z początkiem kwietnia stawki obniżyły się o 0,39 pkt proc.
PKO Bank Polski – nowe domy z jeszcze niższą stawką
W PKO Banku Polskim klienci mogą skorzystać z oferty pod nazwą „Własny kąt Nowe Domy”. Oferta dotyczy kredytu na nabycie domu na rynku pierwotnym, domu w trakcie budowy lub samej budowy i jej dokończenia. Marża w tym przypadku jest niższa o 0,4 pkt proc. od standardowej (do 12 maja 2026 r.). Obniżka na początku kwietnia wynosiła 0,2 pkt proc., bank zatem ulepszył ofertę. Dodatkowo klienci otrzymują kod rabatowy o wartości 2000 zł do sklepu Samsung.
Marża kredytu zostanie obniżona również, jeżeli po zawarciu umowy kredytu klient dostarczy do Banku ważne świadectwo charakterystyki energetycznej dla nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu, spełniające poniższe kryteria:
- świadectwo będzie ważne przez co najmniej 60 miesięcy od dnia dostarczenia do Banku oraz
- wskaźnik EP określony w świadectwie jest nie wyższy niż:
- 58 kWh/(m2rok) – dla lokalu mieszkalnego lub
- 63 kWh/(m2rok) – dla domu jednorodzinnego.
Oferta obowiązuje dla decyzji kredytowych wydanych od 1 października 2021 r. Specjalne warunki obowiązują do 30.09.2026 r.
Osoby wybierające ubezpieczenie na życie otrzymają obniżkę prowizji do 0 pkt proc. Klienci posiadający "Kartę Dużej Rodziny" otrzymają propozycję prowizji obniżonej o połowę w stosunku do standardowej oferty. Zerowa prowizja obowiązuje także przy refinansowaniu kredytu hipotecznego udzielonego przez inny bank.
Bank BPS – oprocentowanie o ząbek wyżej
Bank BPS prowadzi kampanię promocyjną w dwóch wersjach. Co więcej, każda z nich może mieć odmienne warunki, jeśli zaciągamy zobowiązanie na inwestycję wpisującą się w definicję „ekologicznej”.
„Pakiet w Twoim Stylu” to konto osobiste z pakietem dodatków do wyboru. Klient, który wybierze taki ROR, a także wyrazi zgody marketingowe, skorzysta z karty debetowej, bankowości internetowej i mobilnej, wskaże e-mail jako główny kanał kontaktu oraz nabędzie z oferty banku ubezpieczenie nieruchomości i ubezpieczenie na życie przez min. 5 lat może liczyć na marżę na poziomie 1,89 pkt proc.
Poza podstawowym wariantem sprzedaży krzyżowej dostępne są jeszcze trzy opcje:
- marża 1,79 pkt proc. przy „dobraniu” karty kredytowej,
- stawka 1,69 pkt proc. obowiązuje przy wyborze ubezpieczenia nieruchomości, karty kredytowej i ubezpieczenia od utraty pracy,
- dla inwestycji ekologicznej przez pierwszych 6 miesięcy marża wynosi 0,79 pkt proc., a potem 1,79 pkt proc.
Osoby wybierające ten pakiet mogą także preferować oprocentowanie stałe przez pierwszych 5 lat spłaty. Na dzień 5 maja 2026 r. stawki wynoszą odpowiednio 6,56 proc., 6,46 proc. (dla użytkowników karty kredytowej) 6,36 proc. (opcja z ubezpieczeniem utraty pracy) i 5,46 proc. przez 6 miesięcy dla kredytu ekologicznego. Oprocentowanie okresowo stałe nieznacznie wzrosło w porównaniu z początkiem kwietnia – o 0,02 pkt proc.
W wariancie, gdzie podstawą relacji jest „Pakiet Twój Plan”, zestaw wymagań jest podobny. Marża dla oprocentowania zmiennego kredytu hipotecznego wynosi wówczas 1,99 pkt proc. Pozostałe opcje prezentują się następująco:
- 1,89 pkt proc. przy skorzystaniu dodatkowo z karty kredytowej,
- 1,69 pkt proc. obowiązuje przy wyborze ubezpieczenia nieruchomości, karty kredytowej i ubezpieczenia od utraty pracy,
- dla inwestycji ekologicznej przez pierwszych 6 miesięcy marża wynosi 0,89 pkt proc., a potem 1,89 pkt proc.
Odpowiednio stawki oprocentowania okresowo stałego wynoszą 6,66 proc., 6,56 proc., 6,46 proc. lub 5,56 proc. przez pierwsze pół roku (potem 6,56 proc.). Również w tej odmianie sprzedaży krzyżowej okresowo stałe oprocentowanie wzrosło o 0,02 pkt proc.
Więcej informacji o produktach finansowych znajdziesz w naszej porównywarce