Z raportu opublikowanego we wtorek, sporządzonego przez firmy Cenatorium i InPlus Energetyka, wynika, że farmy wiatrowe nie oddziałują szkodliwie na wartość ziemi w sąsiadujących obszarach.
„Rezultaty analizy wyraźnie sugerują, że w badanej próbce nie obserwuje się negatywnego wpływu lokalizacji elektrowni wiatrowych na wartość posiadłości gruntowych. Zarówno tereny rolnicze, jak i parcele budowlane w otoczeniu turbin wykazują tendencję zmian cen porównywalną z rejonami, w których taka infrastruktura nie występuje. To oznacza, że w polskich realiach rynkowych obecność parków wiatrowych nie stanowi czynnika zaniżającego wartość nieruchomości” – napisano w sprawozdaniu.
Raport sporządzono w oparciu o dane odnoszące się do 46 tys. operacji sprzedaży nieruchomości na obszarze 26 gmin. Zestawiono obszary, gdzie zlokalizowane są elektrownie wiatrowe z terenami kontrolnymi pozbawionymi takich inwestycji. Uwzględniono 22,44 tys. nieruchomości rolnych i 23,6 tys. nieruchomości przeznaczonych pod zabudowę. Analizowano ceny transakcyjne w okresie pięciu lat przed i pięciu lat po powstaniu elektrowni wiatrowej.
Cenatorium
Z zakresu badania wyłączono miasta na prawach powiatu. Zdaniem twórców analizy cena ziemi w większych miastach uzależniona jest od odmiennych czynników, takich jak dostępność usług, rynek pracy czy presja deweloperska.
– W debacie publicznej przeważają opowieści o raptownych obniżkach cen nieruchomości i piętnowaniu terenów, na których wznoszone są turbiny wiatrowe. Zazwyczaj jest to pokłosiem pewnych domysłów, obaw, tego typu negatywnych narracji. Celem naszej analizy była weryfikacja, czy te lęki znajdują odzwierciedlenie, jakiekolwiek potwierdzenie w autentycznych danych liczbowych – oznajmił Daniel Urbanowicz, analityk Cenatorium, podczas konferencji prasowej poświęconej raportowi.
Analiza ujawniła, że ceny ziemi rolnej wzrastają w niemal identycznym tempie, niezależnie od tego, czy w sąsiedztwie znajdują się turbiny wiatrowe – o 7 proc. rocznie w przypadku obszarów z turbinami i o 6,7 proc. na obszarach kontrolnych. Podobnie ma się rzecz w odniesieniu do działek pod zabudowę jednorodzinną – odpowiednio o 8,1 proc. i 8 proc. Z danych rynkowych wynika także, że postawienie turbiny wiatrowej nie powoduje spadku wartości nieruchomości ani spowolnienia dynamiki cen.
Cenatorium
kawa/ mmu/