Z raportu opublikowanego we wtorek przez firmy Cenatorium oraz InPlus Energetyka wynika, że farmy wiatrowe nie wpływają ujemnie na wartość terenów w sąsiedztwie.
„Rezultaty analizy wyraźnie wskazują, że w badanej grupie nie obserwuje się niekorzystnego oddziaływania umiejscowienia elektrowni wiatrowych na wartość nieruchomości gruntowych. Zarówno tereny rolnicze, jak i parcele budowlane w pobliżu turbin ukazują dynamikę zmian cen zbliżoną do obszarów, w których taka infrastruktura nie występuje. To oznacza, że w polskich warunkach rynkowych obecność parków wiatrowych nie jest czynnikiem wpływającym na spadek wartości nieruchomości” – napisano w raporcie.
Raport został opracowany w oparciu o dane dotyczące 46 tys. transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości na obszarze 26 gmin. Zestawiono tereny, gdzie znajdują się farmy wiatrowe z obszarami kontrolnymi, które nie posiadają takich inwestycji. Uwzględniono 22,44 tys. nieruchomości rolnych oraz 23,6 tys. nieruchomości przeznaczonych pod zabudowę. Analizowano ceny transakcyjne w okresie pięciu lat przed oraz pięciu lat po wybudowaniu farmy wiatrowej.
Cenatorium
Z zakresu badania wykluczono miasta posiadające status powiatu. Zdaniem autorów analizy, na cenę gruntów w dużych miastach wpływają inne czynniki, takie jak dostępność usług, sytuacja na rynku pracy czy aktywność deweloperów.
– W dyskursie publicznym dominują opinie o gwałtownych obniżkach cen nieruchomości i napiętnowaniu terenów, na których wznoszone są elektrownie wiatrowe. Wynika to głównie z pewnych domysłów, obaw, takich negatywnych przekazów. Celem naszej analizy była weryfikacja, czy te niepokoje mają odzwierciedlenie, jakiekolwiek uzasadnienie w konkretnych danych liczbowych – oznajmił Daniel Urbanowicz, analityk Cenatorium, podczas konferencji prasowej poświęconej raportowi.
Analiza wykazała, że ceny gruntów rolnych wzrastają w niemal identycznym tempie, niezależnie od obecności turbin wiatrowych w pobliżu – o 7 proc. rocznie w przypadku terenów z turbinami i o 6,7 proc. na obszarach kontrolnych. Podobnie sytuacja wygląda w przypadku działek przeznaczonych pod budownictwo jednorodzinne – odpowiednio o 8,1 proc. i 8 proc. Z danych rynkowych wynika również, że postawienie turbiny wiatrowej nie powoduje spadku wartości nieruchomości ani zahamowania wzrostu cen.
Cenatorium
kawa/ mmu/