Mieszkania: ceny sprzedaży w I kw. 2026 – nowe inwestycje

Wraz z początkiem roku 2026 nastąpiły dalsze redukcje w średnich stawkach uiszczanych za nowe lokale w największych aglomeracjach miejskich Polski – tak wynika z danych publikowanych przez Narodowy Bank Polski. Podczas gdy we Wrocławiu oraz Krakowie kwoty za mieszkania obniżają się nieprzerwanie od trzech kwartałów, do tego zestawienia po kwartalnej pauzie dołączyła między innymi Warszawa.

W pierwszym kwartale 2026 r. przeciętna cena transakcyjna nowych lokali mieszkalnych na siedmiu czołowych rynkach pierwotnych w Polsce wyniosła 14 245 zł za metr kwadratowy i była delikatnie niższa niż w czwartym kwartale 2025 r. Za nowe lokale mieszkalne uiszczano także o 0,3 proc. mniej niż w analogicznym okresie zeszłego roku.

Stawki transakcyjne lokali mieszkalnych w głównych miastach Polski – I kw. 2026

Do grupy miast, w których przeciętne kwoty umieszczane w aktach notarialnych dołączyła Warszawa, gdzie w pierwszym kwartale 2026 r. płacono deweloperom średnio 16 475 zł za metr kwadratowy – o 0,6 proc. mniej niż trzy miesiące wcześniej. Od dłuższego czasu poziomy notowane na stołecznym rynku pierwotnym pozostają w przybliżeniu niezmienne. W perspektywie rocznej wzrost wyniósł 0,2 proc., a w ujęciu nominalnym 38 zł za metr kwadratowy.

Od trzech kwartałów z kolei średnie stawki transakcyjne maleją w Krakowie i Wrocławiu. Tym razem zredukowały się o około 1 proc. kwartał do kwartału. W wymiarze rocznym mówimy natomiast o obniżkach kolejno o 1,7 i 2,5 proc.

W odniesieniu do pierwszego kwartału 2025 r. mniej za mieszkania oferowane przez deweloperów uiszczano także w Łodzi (-0,2 proc. rok do roku), Lublinie (-0,1 proc. rok do roku), Opolu (-0,9 proc. rok do roku) i zwłaszcza w Szczecinie, gdzie obniżka była bardziej zauważalna i wyniosła 4 proc. W stolicy województwa zachodniopomorskiego średnia stawka była także niższa niż dwa lata temu.

Wzrosty stawek wciąż obecne

Nie brakuje jednakże miast, w których początek roku 2026 zaowocował wzrostami cen nowych lokali mieszkalnych. Z grona siedmiu czołowych rynków pierwotnych w Polsce, najsilniej – o blisko 2 proc. kwartał do kwartału – podwyższyła się w pierwszym kwartale 2026 r. przeciętna stawka transakcyjna w Gdańsku.

Spośród pozostałych miast wojewódzkich wzrostami stawek wyróżniły się dwa miasta – Bydgoszcz i Zielona Góra – gdzie za mieszkania płacono średnio odpowiednio o 9,4 i 5,8 proc. więcej niż pod koniec 2025 r.

W ujęciu rocznym – poza wspomnianą Bydgoszczą i Zieloną Górą, gdzie nowe lokale mieszkalne podrożały w aktach notarialnych średnio o ponad 20 proc. rok do roku – wzrost cen wahał się od niecałych 0,5 proc. (Warszawa i Katowice) do 8 proc. w Olsztynie.

W trzy lata drożej nawet o jedną trzecią

Jak co roku przypomnijmy, że pomimo ostatnich słabnących wzrostów przeplatanych drobnymi, lokalnymi obniżkami cen, za nowe lokale mieszkalne płaci się o kilkadziesiąt procent więcej niż trzy lata temu, przed erą „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”.

W przeciągu ostatnich trzech lat nowe mieszkania podrożały w aktach notarialnych z reguły średnio o ponad 20 proc. Najbardziej – o przeszło 33 proc. – poszybowały w górę średnie stawki transakcyjne w Krakowie, Gdańsku i Bydgoszczy. Nominalnie w stolicy województwa małopolskiego i pomorskiego średnie stawki wzrosły odpowiednio o około 3900 i 3700 zł za metr kwadratowy.

Wśród miast wojewódzkich wyjątkiem jest Szczecin, gdzie w porównaniu z pierwszym kwartałem 2023 r. średnia stawka transakcyjna jest „jedynie” o 5,5 proc. wyższa.

MKZ