Mieszkania używane: ceny sprzedaży – I kwartał 2026

Pierwszy raz od dawna, za lokale mieszkalne z rynku wtórnego w największych miastach Polski zapłacono mniej niż dwanaście miesięcy wcześniej – tak wynika z danych Banku Narodowego. Do tych zniżek przyczyniła się przede wszystkim stolica, gdzie spadki powróciły po trzymiesięcznej pauzie. Z zestawienia największych rynków odstaje Trójmiasto, gdzie progres cen mieszkań wręcz przybrał na sile.

W pierwszym kwartale 2026 r. zagregowana przeciętna cena transakcyjna dla siedmiu czołowych rynków wtórnych w Polsce (stolicy, Krakowa, Wrocławia, Poznania, Gdańska, Gdyni oraz Łodzi) wynosiła 13 477 zł za metr kwadratowy. Była zatem o 0,7 proc. mniejsza aniżeli trzy miesiące wcześniej i rok wcześniej. W drugim przypadku jest to pierwsza taka sytuacja od niemal dwunastu lat.

Ceny transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym w I kw. 2026

Przyjrzyjmy się jednak w pierwszej kolejności, jak w największych polskich miastach, uległy zmianie średnie ceny transakcyjne w relacji do ostatniego kwartału 2025 r. Wśród czołowych rynków najsilniej – o 3,4 proc. kwartał do kwartału – zmalała przeciętna suma uiszczana za lokale z drugiej ręki w Poznaniu, która po przerwie spadła poniżej 11 tys. zł za metr kwadratowy.

Średnio o ponad 2 proc. mniej niż kwartał wcześniej mieszkania z rynku wtórnego kosztowały w stolicy i Białymstoku. W stolicy województwa podlaskiego, tak samo jak w Łodzi, Lublinie, Katowicach i Olsztynie był to drugi kwartał z rzędu z zejściem w dół cen.

Zniżki przeciętnych sum wpisywanych w aktach notarialnych dotarły również do mniejszych miast. Największy spadek w relacji do czwartego kwartału 2025 r. odnotowano bowiem w Zielonej Górze, gdzie obniżka cen wystąpiła po rocznej przerwie.

Chociaż bez obniżek, to nadal ze stabilnymi pułapami mieliśmy do czynienia w Krakowie, Wrocławiu oraz Szczecinie, gdzie progres nie przekroczył przeciętnie 1 proc. kwartał do kwartału.

Trójmiasto płynie pod prąd

Nie można tego powiedzieć jednak o Trójmieście. W Gdańsku średnia cena transakcyjna wzrasta nieprzerwanie od dwunastu miesięcy. W pierwszym kwartale 2026 r. odnotowano wzrost o 2,6 proc. kwartał do kwartału. Wyraźniej, ponieważ o blisko 6 proc. w ujęciu kwartalnym podniosła się średnia suma uiszczana za mieszkania z drugiej ręki usytuowane w Gdyni.

Dla porównania, za nowe lokale mieszkalne proponowane przez deweloperów w Gdyni płacono w pierwszym kwartale 2026 r. o 4 proc. mniej niż trzy miesiące wcześniej.

W Gdańsku, obok Zielonej Góry, Bydgoszczy oraz Szczecina, odnotowano także najsilniejsze zwyżki w relacji rocznej. W stolicy województwa pomorskiego średnia cena transakcyjna regularnie zmierza w stronę 14 tys. zł za metr kwadratowy.

W Warszawie taniej niż dwanaście miesięcy wcześniej

Znacznie więcej, ponieważ przeciętnie ponad 16 tys. zł za metr kwadratowy nadal płaci się za mieszkania z drugiej ręki w stolicy. W ujęciu rocznym średnia cena transakcyjna spadła jednak o 1,7 proc. Taką samą zniżkę odnotowano w Poznaniu. Natomiast najbardziej wyraźnie w ujęciu rocznym przeciętna suma wpisywana w aktach notarialnych obniżyła się w Białymstoku (o 2,7 proc. rok do roku).

Do stanu sprzed roku powróciła z kolei przeciętna suma uiszczana za mieszkania z rynku wtórnego w Krakowie i Łodzi.

W zestawieniu z sytuacją dostrzegalną na rynku pierwotnym na początku 2026 r., na rynku wtórnym panowała większa stabilność. W dłuższej perspektywie czasowej sytuacja na obydwóch rynkach jest jednak analogiczna. Również za mieszkania z drugiej ręki płaci się aktualnie o kilkadziesiąt procent więcej niż trzy lata temu, zanim wprowadzono program dopłat do kredytów mieszkaniowych „Bezpieczny kredyt 2 proc.”.