Podczas czwartkowej narady radni miejscy jednogłośnie przegłosowali rezolucję w sprawie utworzenia Agencji Społecznej Najmu. W początkowym roku w zasobach będzie dostępnych 50 nieruchomości, co ma posłużyć sprawdzeniu efektywności funkcjonowania ASN.
Wiceprzewodniczący Rady Warszawy Sławomir Potapowicz objaśnił PAP, że ASN to innowacyjny instrument polityki mieszkaniowej w stolicy, który ma mieć na celu podniesienie dostępności mieszkań na wynajem dla osób o umiarkowanych zarobkach, które nie kwalifikują się do mieszkań komunalnych, a równocześnie nie mają środków na komercyjny najem.
– W zamyśle ASN ma pełnić rolę pośrednika pomiędzy właścicielem mieszkania i najemcą – przejmując od właściciela lokal w użytkowanie, gwarantując mu regularną opłatę, a następnie podnajmując lokal osobie w potrzebie, oferując zredukowane stawki najmu – dodał.
Agencja będzie wspomagać w utrzymaniu mieszkań, ściąganiu należności oraz w rozwiązywaniu zaistniałych problemów społecznych najemców. – W efekcie ryzyko właściciela jest minimalne, a zyskuje pewność regularnych płatności i mniejsze prawdopodobieństwo sporów z nieuczciwymi najemcami, a osoba w trudniejszej sytuacji dostaje realną szansę na godne lokum – przekazał Potapowicz.
Założenia są takie, że na początku to miasto będzie pokrywać koszty działalności ASN. W ciągu pierwszego roku umowa zostanie zawarta na 50 lokali, co ma umożliwić zbadanie efektywności pracy Agencji. W przyszłości przewiduje się, że ASN będzie zarządzała 300 lokalami, których czynsz ma być o 15-20 proc. mniejszy od ceny rynkowej i będzie pokrywać wydatki związane z dzierżawą.
– W warszawskim schemacie, przy założeniu, że w początkowym etapie ASN będzie administrowała mniejszą liczbą lokali, szacunkowe koszty są kalkulowane na poziomie przeszło 300 tysięcy złotych. Natomiast przy docelowym modelu, a zatem z 300 lokalami, kwotę tę można oszacować na około 1,5 mln złotych rocznie – przekazał Potapowicz.
Zaznaczył, że trudno z góry określić, jaki ostatecznie będzie los warszawskiego ASN-u. – Najważniejsze dla jego dalszego rozwoju będzie zapewnienie, żeby czynsze utrzymywały się na poziomie osiągalnym dla gospodarstw domowych o niskich przychodach, ale jednocześnie gwarantowały właścicielom mieszkań minimalną rentowność. Jeśli te kryteria zostaną spełnione, ASN ma perspektywę stać się ważnym elementem zwalczania kryzysu mieszkaniowego w stolicy – dodał.
Na sesji głos zabrał przewodniczący klubu radnych PiS Dariusz Figura, który dopytywał, dlaczego projekt uchwały został zaprezentowany tak późno, pomimo że jest bez wątpienia bardzo potrzebny.
– To ma szansę powodzenia pod warunkiem, że ta idea dotrze do mieszkańców Warszawy. Zarówno tych wynajmujących, jak i tych, którzy zamierzają podjąć się wynajmu takiego lokalu. Ta forma powinna gwarantować większą protekcję dla obu stron – powiedział.
Zaapelował, aby propagować ten program wszelkimi możliwymi środkami.
W Poznaniu od września 2025 roku zainaugurowano program Agencja Społeczna Najmu 2.0. Pierwsi uczestniczący w nim ludzie otrzymali klucze do mieszkań pod koniec zeszłego roku. ASN 2.0 jest rozwinięciem działającego od 2023 roku projektu ASN 1.0.
W 2023 r. Agencja Społeczna Najmu została ustanowiona przez Radę Miasta Dąbrowa Górnicza. Początkowo agencja zarządzała 30 mieszkaniami. Większość, bo 26 z nich, to mieszkania z zasobu komunalnego lokalnego samorządu. Aktualnie ma 39 mieszkań. Dzięki wsparciu z Unii Europejskiej planuje zwiększyć swój zasób do 60 mieszkań. (PAP)
mas/ mark/