Ceny najmu: mieszkanie, pokój, stancja, dom studencki.

Matury 2026 pomału zbliżają się ku końcowi, a egzamin ósmoklasisty jest już za uczniami. Sporą grupę przyszłych żaków i licealistów czeka wkrótce równie wymagające wyzwanie – relokacja do większej aglomeracji i poszukiwanie kwatery. W Bankier.pl sprawdzamy zatem, jakie są koszty najmu mieszkania współdzielonego, pokoju w internacie i bursie szkolnej, a także w domu studenckim.

Ostatni rok w największych miastach akademickich w Polsce charakteryzował się zniżkami lub powolnymi wzrostami średnich cen ofertowych najmu – to rezultat danych Otodom Analytics za kwiecień 2026 r. W ciągu minionych dwunastu miesięcy staniały zarówno kwoty czynszów za małe mieszkania, jak i lokale o powierzchni 40 i 50 metrów kwadratowych. W miejscach, gdzie nie było redukcji cen, czyli w Warszawie i Poznaniu, stawki wzrosły jednak od 0,2 do niemal 1,5 proc. r/r, co jest wartością znacznie niższą od inflacji CPI, odnotowanej w tym samym okresie.

Szybciej średnie ceny ofertowe rosły tylko w Łodzi, gdzie za najbardziej popularne metraże oczekiwano średnio o 4 proc. więcej niż w analogicznym okresie roku 2025. Pomimo bardziej widocznego wzrostu stawek, wartość czynszów w stolicy województwa łódzkiego, nadal odbiega (na korzyść osób szukających mieszkań do wynajęcia) od pozostałych, mniejszych miast. Dwie osoby, które chcą wynająć kawalerkę w Łodzi, zapłacą przeciętnie około 900 zł miesięcznie. Dla porównania, w Warszawie wciąż jest to blisko 1500 zł miesięcznie.

Tak wysokie ceny są następstwem podwyżek sprzed czterech lat, kiedy to wiosną 2022 r. byliśmy świadkami gwałtownego wzrostu stawek za mieszkania do wynajęcia. W porównaniu z kwietniem 2021 r., średnie ceny ofertowe za małe mieszkania wzrosły od 45 proc. w Gdańsku do ponad 65 proc. w Krakowie.

W stolicy województwa małopolskiego o ponad 60 proc. wzrosły także koszty najmu większych mieszkań – zarówno tych o powierzchni od 40 do 59 metrów kwadratowych, jak i większych – ponad 60-metrowych. W przypadku tych ostatnich, nominalnie podwyżki w największych polskich miastach przekroczyły 1000 zł miesięcznie, a w Warszawie 2000 zł miesięcznie.

Jaki jest koszt miejsca w internacie?

Podobnie jak w ofertach dotyczących wynajmu całych mieszkań, tak i w ogłoszeniach publikowanych przez osoby wynajmujące pokoje i pojedyncze miejsca w tychże, ceny notowane obecnie są przeciętnie o kilkadziesiąt procent wyższe niż pięć lat temu. Jaką sumę trzeba zatem przeznaczyć, aby wynająć miejsce w pokoju dla dziecka, które udaje się do szkoły ponadpodstawowej w innym mieście?

Jak w przypadku wszystkich nieruchomości, również i w przypadku pokoi, najwyższy koszt wejścia występuje w Warszawie. Przegląd ofert na najbardziej popularnych portalach ogłoszeniowych pokazuje, że za jednoosobowy pokój na stancji w stolicy trzeba obecnie zapłacić co najmniej 1100 zł miesięcznie. Najdroższe oferty zbliżają się do 2000 zł miesięcznie.

Tak wysokie ceny można również znaleźć w ogłoszeniach dotyczących pokoi znajdujących się w innych dużych miastach w Polsce. Dotyczy to najczęściej mieszkań zlokalizowanych w ścisłym centrum lub w pobliżu popularnych szkół i uczelni, ponieważ należy pamiętać, że uczniowie konkurują ze studentami o miejsca na stancjach.

Jednak w Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku czy Poznaniu można znaleźć także tańsze propozycje w granicach 500 – 800 zł miesięcznie. Spośród siedmiu największych rynków najmu w Polsce, najniższe ceny można znaleźć w Łodzi i Katowicach.

Mniejsze kwoty trzeba zapłacić za czynsz w przypadku miejsc w pokojach, które najczęściej są współdzielone z drugim lokatorem. Najniżej wyceniane oferty rozpoczynają się od kwot 400 do 600 zł miesięcznie.

Niższe ceny są notowane w przypadku miejsc w bursach i internatach. Należy jednak pamiętać, że ilość miejsc, które oferują, jest ograniczona, a wysokość sumy płaconej przez rodziców zależy w tym przypadku od poziomu dofinansowania obowiązującego w danej placówce.

Z kolei o możliwości zakwaterowania decyduje zazwyczaj m.in. miejsce zamieszkania, sytuacja rodzinna oraz wyniki w szkole podstawowej, w tym uczestnictwo w konkursach i olimpiadach.

Dodatkowe koszty zwiększą rachunek

Należy jednak pamiętać, że większość cen podawanych w ogłoszeniach dotyczy tylko kwot oczekiwanych za wynajęcie mieszkania, pokoju lub miejsca w nim. Dopiero po dokładnym zapoznaniu się z treścią ogłoszenia, można się dowiedzieć (choć zdarzają się wyjątki), że trzeba doliczyć także czynsz płacony spółdzielni lub zarządcy – najczęściej od 200 do 500 zł miesięcznie w przeliczeniu na osobę w przypadku pokojów jednoosobowych oraz od 100 do 300 zł w przypadku wynajęcia miejsca w pokoju. Standardowo należy doliczyć około 100 zł za media, która to opłata jest zwykle uiszczana jako ryczałt.

Ceny pokoi w domach studenckich w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Poznaniu, Łodzi i Katowicach

Podczas obecnego roku akademickiego, studenci mieszkający w akademikach uczelnianych płacą najmniej za miejsca w pokojach jednoosobowych w Krakowie i Gdańsku – niecałe 600 zł miesięcznie. Najdroższe „jedynki” znajdują się we Wrocławiu, gdzie ceny dyktowane przez Uniwersytet Wrocławski sięgają blisko 1500 zł miesięcznie.

Jest to skutek podwyżek, które dotknęły wrocławskie akademiki rok temu. W stolicy Dolnego Śląska niemal wszystkie największe uczelnie zafundowały swoim studentom podwyżki. Mimo że w przypadku poszczególnych akademików wzrosty cen wynikają również z przeprowadzanych remontów i wyższego standardu niektórych pokoi, w wielu przypadkach wzrosły również kwoty oczekiwane przez uczelnie za te same pomieszczenia, co w poprzednim roku akademickim.

Kolejny raz rekordy biją ceny w najdroższych akademikach należących do Uniwersytetu Wrocławskiego, czyli popularnej „Kredce” i „Ołówku”, gdzie miejsce w „jedynce” kosztuje już nawet 1470 zł – najwięcej spośród największych uczelni publicznych w Polsce.

Wyższe ceny można również znaleźć we wspomnianym wcześniej Gdańsku, gdzie Uniwersytet Gdański i Politechnika Gdańska postanowiły pobrać od swoich studentów większe opłaty, a podwyżki w porównaniu z ubiegłym rokiem wynoszą od 8 do 10 proc. Jednak w obu przypadkach „jedynki” są wyceniane znacznie poniżej 1 tys. zł miesięcznie.