W kwietniu 2026 roku, jak wynika z danych publikowanych przez Główny Urząd Statystyczny, firmy deweloperskie rozpoczęły realizację ponad 15 tysięcy mieszkań. Tym samym, miniony miesiąc był najlepszym kwietniem w historii pod tym względem. Firmy budowlane odnotowały również rekordową ilość uzyskanych zgód na budowę. Natomiast liczba ukończonych lokali mieszkalnych wzrasta stosunkowo powoli.
Nowe budowy mieszkań i domów
Kwiecień skończył się wynikiem niemal 25 tys. rozpoczętych budów lokali mieszkalnych (wzrost o 24,3 proc. rok do roku). Firmy deweloperskie rozpoczęły prace konstrukcyjne dla 15 118 mieszkań (wzrost o 27,8 proc. rok do roku). Był to najkorzystniejszy miesiąc od października 2024 roku, a zarazem najlepszy kwiecień w historii. Odnotowano więcej nowych budów niż w okresie hossy na rynku nieruchomości wiosną 2021 r.
Aktywność widać także w przypadku budów prowadzonych przez inwestorów indywidualnych. Podobnie jak w marcu, GUS zarejestrował ponad 9 tys. rozpoczętych budów domów jednorodzinnych. Poprzedni raz ten próg został przekroczony cztery lata temu – w marcu 2022 r.
Podczas gdy inwestorzy indywidualni pierwsze cztery miesiące 2026 r. zamknęli na niewielkim plusie (26,2 tys. domów i wzrost o 1,3 proc. rok do roku), to firmy deweloperskie – ze względu na słaby pod tym względem I kwartał 2026 r., w ciągu pierwszych czterech miesięcy 2026 r. uruchomiły prace przy budowie 46 tys. mieszkań, co stanowiło wynik o 4,9 proc. niższy w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku.
Główny Urząd Statystyczny
Na koniec kwietnia 2026 r. – według danych szacunkowych GUS – w trakcie budowy znajdowało się 852,5 tys. mieszkań – wzrost o 0,5 proc. w porównaniu z końcem kwietnia 2025 r.
Pozwolenia na budowę mieszkań i domów
Tegoroczny kwiecień okazał się również najlepszy w historii pod względem ilości pozwoleń na budowę. Firmy deweloperskie, bazując na uzyskanych w kwietniu zezwoleniach, będą mogły wybudować 18 372 mieszkań. To niemal identyczna liczba jak w marcu (spadek o 0,5 proc. miesiąc do miesiąca) i równocześnie o 72 proc. więcej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku.
Od początku roku firmy deweloperskie zgromadziły pozwolenia umożliwiające budowę 64 234 lokali – co stanowi wzrost o 22,5 proc. w porównaniu z analogicznym okresem roku 2025.
Inwestorzy indywidualni uzyskali w urzędach 8349 pozwoleń w kwietniu (wzrost o 7,3 proc. rok do roku) i blisko 29 tys. w ciągu pierwszych czterech miesięcy 2026 r. (wzrost o 11,6 proc. rok do roku).
Mieszkania i domy oddane do użytku
Mimo niewielkiego wzrostu w ujęciu miesięcznym, również kwiecień przyniósł poniżej 10 tys. mieszkań oddanych do użytku przez firmy deweloperskie. Firmy deweloperskie przekazały klucze do 9751 lokali (wzrost o 8,9 proc. miesiąc do miesiąca i spadek o 2,6 proc. rok do roku). Pod tym względem był to najsłabszy kwiecień od 2018 roku.
Również pierwsze cztery miesiące 2026 r. przyniosły najniższy wynik od ośmiu lat, w trakcie których firmy deweloperskie oddały do użytku 35 815 mieszkań (spadek o 4,4 proc. rok do roku). W wartościach nominalnych przybyło od 5 do 6 tys. lokali mniej niż w najlepszych pod tym względem latach 2019 – 2023.
Kwiecień zakończył się również negatywnie dla inwestorów indywidualnych. Liczba 5483 domów oddanych do użytku oznaczała najsłabszy wynik w tym roku i zarazem najniższy kwietniowy wynik od 2020 r.
Chociaż pierwsze cztery miesiące 2026 r. przyniosły nieznacznie więcej oddanych domów niż analogiczny okres ubiegłego roku – 23 401 (wzrost o 2,3 proc. rok do roku), to w porównaniu z rekordowym 2023 r. inwestorzy indywidualni oddali do użytkowania o ponad 10 tys. domów mniej.
MKZ