W kwietniu 2026 roku rozpoczęto budowę ponad 15 tysięcy lokali mieszkalnych – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Jest to najlepszy kwiecień w historii pod tym względem. Deweloperzy mogli również cieszyć się rekordową liczbą uzyskanych pozwoleń na budowę. Natomiast liczba gotowych mieszkań nadal rośnie w niewielkim tempie.
Nowe inwestycje mieszkaniowe i domowe
Kwiecień zakończył się niemal 25 tysiącami nowych budów lokali mieszkalnych (+24,3 proc. r/r). Deweloperzy rozpoczęli prace przy budowie 15 118 mieszkań (+27,8 proc. r/r). Był to najlepszy miesiąc od października 2024 roku, a jednocześnie najlepszy kwiecień w historii. Odnotowano więcej nowych budów niż podczas szczytu budowlanego wiosną 2021 roku.
Zwiększona aktywność jest widoczna także w budowach realizowanych przez inwestorów indywidualnych. Podobnie jak w marcu, GUS odnotował ponad 9 tysięcy budów domów jednorodzinnych. Ostatni raz ten próg przekroczono cztery lata temu – w marcu 2022 roku.
Podczas gdy inwestorzy indywidualni zakończyli pierwsze cztery miesiące 2026 roku z niewielkim wzrostem (26,2 tys. domów i +1,3 proc. r/r), deweloperzy – z powodu słabego pierwszego kwartału 2026 roku pod tym względem – rozpoczęli prace przy budowie 46 tysięcy mieszkań w ciągu pierwszych czterech miesięcy 2026 roku, co stanowiło wynik o 4,9 proc. niższy niż w analogicznym okresie poprzedniego roku.
Główny Urząd Statystyczny
Na koniec kwietnia 2026 roku – według szacunków GUS – w budowie znajdowało się 852,5 tysiąca mieszkań, czyli o 0,5% więcej niż na koniec kwietnia 2025 roku.
Zezwolenia na budowę mieszkań i domów
Tegoroczny kwiecień okazał się najlepszy w historii również pod względem wydanych pozwoleń na budowę. Deweloperzy na mocy zezwoleń uzyskanych w kwietniu będą mogli wybudować 18 372 mieszkania. Jest to niemal taka sama liczba jak w marcu (-0,5% m/m), a jednocześnie o 72% więcej niż rok wcześniej.
Od początku roku deweloperzy zgromadzili pozwolenia umożliwiające budowę 64 234 lokali – o 22,5% więcej niż w analogicznym okresie 2025 roku.
Inwestorzy indywidualni uzyskali w kwietniu od władz administracyjnych 8349 pozwoleń (+7,3% r/r) i blisko 29 tysięcy w ciągu pierwszych czterech miesięcy 2026 roku (+11,6% r/r).
Mieszkania i domy przekazane do użytku
Pomimo niewielkiego wzrostu w ujęciu miesięcznym, kwiecień przyniósł również mniej niż 10 tysięcy mieszkań oddanych do użytku przez deweloperów. Deweloperzy przekazali klucze do 9751 lokali (+8,9% m/m i -2,6% r/r). Pod tym względem był to najsłabszy kwiecień od 2018 roku.
Najniższy wynik od ośmiu lat odnotowano również w pierwszych czterech miesiącach 2026 roku, podczas których deweloperzy przekazali do użytku 35 815 mieszkań (-4,4% r/r). Nominalnie przybyło o 5 do 6 tysięcy lokali mniej niż w latach 2019-2023, które były najlepsze pod tym względem.
Kwiecień pod względem oddanych domów zakończył się na minusie również dla inwestorów indywidualnych. 5483 oddane do użytku domy stanowiły najsłabszy wynik w bieżącym roku i jednocześnie najniższy wynik kwietniowy od 2020 roku.
Choć pierwsze cztery miesiące 2026 roku przyniosły nieco więcej oddanych domów niż analogiczny okres roku ubiegłego – 23 401 (+2,3% r/r), to w porównaniu z rekordowym 2023 rokiem inwestorzy indywidualni oddali do użytku o ponad 10 tysięcy domów mniej.
MKZ