Czy w największych polskich aglomeracjach trudno znaleźć nieruchomość poniżej 10 tys. zł za metr kwadratowy? Niekoniecznie. Nawet ceny rzędu 4 tys. zł za metr kwadratowy, czyli niemal trzykrotnie niższe od średnich rynkowych, proponuje PKP za lokale mieszkalne w głównych miastach wojewódzkich. W mniejszych miejscowościach można znaleźć mieszkania wyceniane nawet na 17 tys. zł.
Według informacji serwisu next.gazeta.pl, w zasobach PKP widnieje aktualnie ponad 780 propozycji sprzedaży nieruchomości mieszkalnych. W większości przypadków dotyczą one mniejszych ośrodków miejskich, jednak można odnaleźć także propozycje zlokalizowane w centralnych częściach największych polskich miast.
Przykładowo, cena wywoławcza za dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 79 mkw. we Wrocławiu wynosi 320 tys. zł, co przekłada się na 4050 zł za metr kwadratowy – kwota ta jest blisko trzykrotnie niższa od średniej ceny transakcyjnej zanotowanej na lokalnym rynku w czwartym kwartale 2025 roku.
Jednakże, analiza ofert przeprowadzona przez serwis next.gazeta.pl ujawnia, że w znacznie mniejszych miejscowościach można natrafić na jeszcze niższe ceny wywoławcze. Najniższe stawki rozpoczynają się od około 17 tys. zł – nie za każdy metr kwadratowy, lecz za całe mieszkanie. Tyle przykładowo kosztuje lokal oferowany w miejscowości Czerwonka, w województwie warmińsko-mazurskim, usytuowany zaledwie kilkaset metrów od brzegu jeziora.
Atrakcyjne cenowo mieszkania od PKP? Na co zwrócić uwagę
Podczas udziału w przetargu, należy pamiętać, że ceny podane w ogłoszeniach stanowią jedynie ceny wywoławcze. W większości sytuacji cena wywoławcza stanowi dwie trzecie szacunkowej wartości danej nieruchomości. Ponadto, przetarg o charakterze nieograniczonym opiera się na prostej zasadzie – prawo własności przechodzi na tego, kto zaoferuje najwyższą kwotę.
Co równie istotne, powodem niskich cen wywoławczych oferowanych przez PKP mieszkań jest fakt, że w wielu przypadkach lokale te wymagają gruntownych prac remontowych, nierzadko generalnych. Oczywiście, przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego zazwyczaj należy uwzględnić koszty remontu, jednak mieszkania będące przedmiotem licytacji, szczególnie te w najbardziej korzystnych cenach, wymagają znacznie większych nakładów finansowych na remont. Dodatkowo, jak już wspomniano, często położone są w niewielkich miasteczkach, a nierzadko w bezpośrednim sąsiedztwie torów kolejowych – co może być zarówno atutem komunikacyjnym, jak i źródłem uciążliwego hałasu.