Język źródłowy: Polski Bez znaczących wzrostów w marżach – to pozytywna informacja z miesięcznego zestawienia ofert promocyjnych kredytów hipotecznych w bankach. Stawki okresowo stałego oprocentowania oscylują natomiast raz w górę, raz w dół. Niestety, utrzymują się na dosyć wysokich poziomach.
Oscylacja cenowa to określenie, które nieraz przywoływaliśmy, gdy brakowało jednoznacznych impulsów rynkowych w segmencie kredytów hipotecznych, na przykład w postaci obniżek stóp procentowych. W takich okresach banki oferujące okresowo stałe oprocentowanie modyfikowały swoje cenniki o kilka do kilkunastu punktów bazowych. Kierunek zmian był zmienny i zależał od momentu aktualizacji – czasami w górę, czasami w dół.
Taki opis wydaje się pasować do obecnych tendencji w ofertach bankowych. Czerwcowa analiza ograniczonych czasowo promocji kredytów hipotecznych pokazuje, że wkroczyliśmy w fazę sinusoidalnych wahań. Byłaby to jednocześnie dobra i zła wiadomość dla osób zaciągających kredyty. Dobra, ponieważ wyhamował impet wzrostów. Zła, bo obecne poziomy oprocentowania są znacząco odległe od tych dostępnych jeszcze na początku marca.
ING Bank Śląski – nowa oferta, niższe oprocentowanie
1 czerwca ING Bank Śląski przedstawił nową kampanię promocyjną dla kredytów hipotecznych pod hasłem „Mieszkaj po swojemu”. Specjalne warunki obowiązują do 19 lipca 2026 roku. Jest to kolejna z serii promocji bazująca na bardzo podobnej strukturze i wymaganiach wstępnych.
Aby skorzystać z promocyjnego cennika, kwota kredytu musi mieścić się w zakresie od 100 tysięcy złotych do 2 milionów złotych. Klient powinien również posiadać lub otworzyć przed zawarciem umowy kredytowej rachunek osobisty w banku z zadeklarowanymi miesięcznymi wpływami na poziomie 2 tysięcy złotych. Ponadto, co najmniej jedna osoba musi zawrzeć umowę indywidualnego ubezpieczenia. Dodatkowym warunkiem uczestnictwa w promocji jest wyrażenie zgody na weryfikację behawioralną, podnoszącą bezpieczeństwo korzystania z systemu transakcyjnego. Każdy z kredytobiorców musi mieć zapewniony dostęp do bankowości internetowej przez cały okres kredytowania.
Na dzień 1 czerwca 2026 roku, stawki oprocentowania okresowo stałego prezentują się następująco:
- 6,57% w wariancie „Łatwy start” (bez prowizji),
- 6,52% w opcji „Lekka rata” (z prowizją w wysokości 1,5%).
W porównaniu do ofert z początku poprzedniego miesiąca, stawki spadły o 0,25 punktu procentowego. Prowizja pozostała bez zmian.
Poziomy marż w wariancie oprocentowania zmiennego symbolicznie wzrosły (o 0,02 pp.) w porównaniu do poprzedniej odsłony akcji. Wynoszą one odpowiednio 1,75 pp. („Łatwy start”) i 1,70 pp. („Lekka rata”).
Alior Bank – promocja „Własne M tam, gdzie Ty” nadal trwa
Alior Bank w połowie kwietnia zainicjował kolejną, już trzecią edycję promocji „Własne M tam gdzie Ty”. Koniec jej obowiązywania został określony jako „do odwołania”. Kwota kredytu musi mieścić się w przedziale od 100 tysięcy złotych do 3 milionów złotych, uwzględniając koszty kredytowane (nie dotyczy to kredytów z gwarantowanym wkładem własnym). Dodatkowe wymogi, które muszą spełnić uczestnicy, obejmują:
- otwarcie rachunku wraz z kartą debetową i jego utrzymanie przez cały okres kredytowania (wymóg dotyczy co najmniej jednego z kredytobiorców),
- zapewnienie wpływów na rachunek oraz wykonywanie co miesiąc co najmniej 5 transakcji płatniczych kartą lub BLIK (z wyłączeniem przelewów BLIK),
- uzyskanie dostępu do bankowości mobilnej AliorMobile i jego utrzymanie przez cały okres kredytowania (wymóg dotyczy co najmniej jednego z kredytobiorców),
- przystąpienie do ubezpieczenia na życie i jednorazowe opłacenie składki za pierwszy, pięcioletni okres umowy.
W przypadku oprocentowania zmiennego, prowizja za udzielenie kredytu wynosi 0%, a marża wynosi 1,99 pp. lub 2,29 pp. (przy ubezpieczeniu niskiego wkładu własnego). W scenariuszu z oprocentowaniem stałym, stawka jest podawana w formularzu informacyjnym dla klienta, a prowizja wynosi 0%. Marże utrzymują się na tym samym poziomie co w kwietniu.
W mBanku marże bez zmian
W mBanku promocyjne kredyty hipoteczne ze zmiennym oprocentowaniem są oferowane pod hasłem „Elastyczna hipoteka – edycja 1”. Specjalne warunki obowiązują do 24 czerwca 2026 roku, a druga część nazwy sugeruje możliwość przyszłego odświeżenia akcji.
Bank nie pobiera prowizji za przyznanie finansowania. Klient musi przystąpić do ubezpieczenia na życie i opłacić składkę za okres co najmniej 5 lat. Składka wynosi 0,05% salda zadłużenia. Warunki akcji są zróżnicowane w zależności od statusu klienta.
Do segmentu Intensive zaliczani będą nowi i dotychczasowi klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełnią następujące kryteria:
- przystąpią do ubezpieczenia na życie, zdrowie i od utraty pracy oraz utrzymają aktywną umowę (warunek musi być spełniony przez co najmniej jednego z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty mKonto Intensive, na który miesięcznie wpływa co najmniej 10 tysięcy złotych i z którego będzie spłacana rata.
Klienci z segmentu Intensive mogą oczekiwać stawek marży wynoszących: 1,70 pp. (dla LTV równego 80% lub niższego) oraz 2,15 pp. (dla LTV powyżej 80%).
Do segmentu Active zaliczani będą nowi i dotychczasowi klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełnią następujące kryteria:
- przystąpią do ubezpieczenia na życie, zdrowie i od utraty pracy oraz utrzymają aktywną umowę (warunek musi być spełniony przez co najmniej jednego z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty, na który miesięcznie wpływa co najmniej 2,5 tysiąca złotych.
Klienci Active mogą liczyć na promocyjne stawki marży kredytu hipotecznego, które wynoszą odpowiednio 1,80 pp. (dla wkładu własnego co najmniej równego 20%) i 2,25 pp. (dla niższego wkładu własnego). Wymagania są weryfikowane przez bank co pół roku. Niespełnienie ich skutkuje wzrostem marży o 2 pp.
Marże pozostają niezmienione w porównaniu z majem. Warto dodać, że dla aktywnych klientów mBank oferuje dodatkowe obniżenie stawek o 0,1 pp., a dla nieruchomości energooszczędnych obniżka wynosi 0,2 pp.
Stałe oprocentowanie w mBanku wzrosło
W przypadku stałoprocentowych kredytów hipotecznych w mBanku, akcja promocyjna nosi nazwę „Stała Pewność”. Pierwsza edycja akcji trwa do 24 czerwca 2026 roku, jednak cenniki są aktualizowane w krótszych cyklach.
Kredytobiorcy z grupy Intensive mogą liczyć na promocyjne oprocentowanie w pierwszych 5 latach spłaty. Wynosi ono 6,56% dla kredytów z wkładem własnym równym 20% lub wyższym oraz 6,81% dla pozostałych zobowiązań.
Kredytobiorcy Active w pierwszych 5 latach otrzymują oprocentowanie 6,66% (dla wkładu własnego co najmniej 20%) lub 6,71% (dla niższego wkładu własnego). W porównaniu z początkiem maja, stawki wzrosły o 0,3 pp.
PKO Bank Polski – obniżka przedłużona
W PKO Banku Polskim promocyjny dodatek dostępny jest w ofercie kredytu hipotecznego „Własny Kąt”. Oprocentowanie stałe jest obniżane przez pierwsze 5 lat o 0,4 pp. w stosunku do standardowej oferty. Ta opcja będzie dostępna do 30 czerwca. Dodatkowo klienci otrzymują kod rabatowy o wartości 2000 zł do wykorzystania w sklepie Samsung.
W przypadku kredytu przeznaczonego na zakup lub budowę nowego domu, PKO BP proponuje dodatkowo obniżenie marży o 0,2 pp. do powyższych warunków.
Marża kredytu zostanie obniżona również, jeśli po zawarciu umowy kredytu klient dostarczy do Banku ważne świadectwo charakterystyki energetycznej dla nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu, spełniające następujące kryteria:
- świadectwo będzie ważne przez co najmniej 60 miesięcy od daty dostarczenia do Banku oraz
- wskaźnik EP określony w świadectwie nie przekracza:
- 58 kWh/(m²rok) – dla lokalu mieszkalnego lub
- 63 kWh/(m²rok) – dla domu jednorodzinnego.
Oferta obowiązuje dla decyzji kredytowych wydanych od 1 października 2021 roku. Specjalne warunki obowiązują do 30.09.2026 roku.
Osoby wybierające ubezpieczenie na życie otrzymają obniżkę prowizji do 0%. Klienci posiadający „Kartę Dużej Rodziny” mogą liczyć na propozycję prowizji obniżonej o połowę w stosunku do standardowej oferty. Zerowa prowizja obowiązuje również przy refinansowaniu kredytu hipotecznego udzielonego przez inny bank.
Bank BPS – oprocentowanie niższe niż przed miesiącem
Bank BPS prowadzi kampanię promocyjną w dwóch wersjach. Dodatkowo, każda z nich może oferować inne warunki w przypadku zaciągania zobowiązania na inwestycję spełniającą definicję „ekologicznej”.
„Pakiet w Twoim Stylu” to konto osobiste z zestawem dodatkowych opcji do wyboru. Klient, który wybierze takie ROR, wyrazi zgody marketingowe, skorzysta z karty debetowej, bankowości internetowej i mobilnej, wskaże e-mail jako główny kanał kontaktu oraz zakupi w ofercie banku ubezpieczenie nieruchomości i ubezpieczenie na życie na okres co najmniej 5 lat, może liczyć na marżę na poziomie 1,89 pp.
Poza podstawowym wariantem sprzedaży krzyżowej, dostępne są trzy dodatkowe opcje:
- marża 1,79 pp. przy „dobraniu” karty kredytowej,
- stawka 1,69 pp. obowiązuje przy wyborze ubezpieczenia nieruchomości, karty kredytowej i ubezpieczenia od utraty pracy,
- dla inwestycji ekologicznej przez pierwsze 6 miesięcy marża wynosi 0,79 pp., a następnie 1,79 pp.
Osoby wybierające ten pakiet mogą również preferować oprocentowanie stałe przez pierwsze 5 lat spłaty. Na dzień 1 czerwca 2026 roku stawki wynoszą odpowiednio 6,35%, 6,25% (dla użytkowników karty kredytowej), 6,15% (opcja z ubezpieczeniem utraty pracy) oraz 5,25% przez 6 miesięcy dla kredytu ekologicznego. Oprocentowanie okresowo stałe spadło w porównaniu z początkiem maja o 0,21 pp.
W wariancie, gdzie podstawą relacji jest „Pakiet Twój Plan”, zestaw wymagań jest podobny. Marża dla oprocentowania zmiennego kredytu hipotecznego wynosi wówczas 1,99 pp. Pozostałe opcje prezentują się następująco:
- 1,89 pp. przy skorzystaniu dodatkowo z karty kredytowej,
- 1,69 pp. obowiązuje przy wyborze ubezpieczenia nieruchomości, karty kredytowej i ubezpieczenia od utraty pracy,
- dla inwestycji ekologicznej przez pierwsze 6 miesięcy marża wynosi 0,89 pp., a następnie 1,89 pp.
Odpowiednio, stawki oprocentowania okresowo stałego wynoszą 6,45%, 6,35%, 6,25% lub 5,35% przez pierwsze pół roku (potem 6,35%). W tej odmianie sprzedaży krzyżowej okresowo stałe oprocentowanie spadło o 0,21 pp.
Więcej informacji o produktach finansowych można znaleźć w naszej porównywarce