Język źródłowy: polski Wyśrubowane ceny, wysokie koszty kredytowania i ograniczona rentowność wynajmu – te elementy przyczyniają się do ospałej aktywności podmiotów inwestujących na amerykańskim rynku nieruchomości. Wskaźnik transakcji kupna przez inwestorów obniżył się do poziomu najniższego od początku 2020 roku.
W pierwszym kwartale 2026 roku aktywność inwestorów na amerykańskim rynku mieszkaniowym wyraźnie osłabła. Z danych Redfin wynika, że liczba inwestycyjnych zakupów domów i mieszkań przez inwestorów spadła rok do roku o 6 proc., osiągając najniższy poziom od 2020 roku. Przed „epoką Covid” poraz ostatni równie niski poziom zakupów inwestycyjnych odnotowano w 2016 r.
Redfin
Redfin analizuje dane o transakcjach na poziomie gmin (county)w 39 największych obszarach metropolitalnych. Jako zakup inwestycyjny traktuje sięoperacje, w których nabywcą jest podmiot gospodarczy lub instytucja. Oznaczato, że zaliczane są do tej grupy zarówno transakcje dużych przedsiębiorstw, jaki najmniejszych instytucjonalnych inwestorów.
Spadający wskaźnik podpowiada, że nawet profesjonalniuczestnicy rynku coraz ostrożniej podchodzą do nowych transakcji w warunkach wysokichkosztów finansowania i słabszej opłacalności najmu.
Oprocentowanie nowych kredytów hipotecznych pozostawało wUSA w I kw. 2026 r. na względnie wysokimpoziomie, zbliżonym do notowanego obecnie w Polsce (ok. 6,5 proc.). Ten czynnikma wpływ z kolei na opłacalność finansowanych kredytem inwestycji, ograniczającrentowność m.in. „flipów”. Mediana zysku ze sprzedaży domu przez inwestorów wpierwszym kwartale wyniosła 196 tys. dolarów, rosnąc o 5,3 proc. rok do roku. Jakwskazują analitycy Redfin, wynik ten wypada blado w porównaniu z dwucyfrowymiwzrostami w latach 2020-2021.
Dodatkowo schładzający się rynek najmu ogranicza możliwośćszybkiego przenoszenia kosztów na najemców, co obniża oczekiwaną rentownośćnowych inwestycji. W efekcie część inwestorów odkłada decyzje zakupowe,czekając na bardziej sprzyjające warunki.
Inwestorzy przesuwają akcenty
Redfin wskazuje, że w danych widoczny jest mocny spadekzainteresowania wśród inwestorów najtańszymi mieszkaniami w zabudowiewielorodzinnej oraz tańszymi domami. W pierwszej kategorii liczba transakcjiinwestycyjnych obniżyła się o 8 proc. rok do roku, osiągając najniższy poziomod 2015 r. W drugiej kategorii liczba zakupów spadła o 10 proc. i znalazła się najniżejod dekady.
Droższe domy postrzegane są jako bardziej stabilny rodzajinwestycji, a zainteresowanie nimi pozostaje mało zmienne. W I kw. 2026 r.inwestorzy zakupili o 1 proc. mniej tego typu nieruchomości w porównaniu z I kw.2025 r.
Analitycy Redfin wskazują, że spadek aktywności inwestorówmoże w teorii oznaczać mniejszą konkurencję dla indywidualnych kupujących, alenie musi automatycznie przełożyć się na wyraźne ożywienie rynku. Gdy wysokiekoszty kredytu oraz niepewność gospodarcza nadal hamują decyzje zakupowegospodarstw domowych, słabszy popyt inwestycyjny może po prostu odzwierciedlaćszerszy zastój. Inwestorzy, którzy zwykle szybko reagują na zmiany rentowności,wysyłają sygnał, że obecne warunki pozostają trudne dla poszukujących okazji.
MKis