Bez wzmocnienia strony podażowej wszelkie formy wsparcia rynku nieruchomości mogą nie mieć sensu – ocenił podczas panelu na Forum Rynku Nieruchomości w Sopocie prezes Dom Development Mikołaj Konopka.
“Rynek (deweloperski – PAP) jest przeregulowany, a wszelkie formy wsparcia, czy to dopłat pośrednich, czy bezpośrednich, spowodowały odwrotny skutek, ograniczając siłę nabywczą. Dlaczego? Ponieważ skupiamy się jedynie na popycie, podczas gdy inne regulacje ograniczają podaż” – oznajmił Konopka.
“Obecnie podstawową tezą jest to, że bez usprawnienia strony podażowej, jakiekolwiek wsparcie dla rynku nie ma racji bytu. Coraz częściej pojawia się koncepcja deregulacji rynku i poszukiwania tańszych metod budowania. Oczywiście, proces ten przebiega bardzo powoli przez mechanizmy Komisji Europejskiej. Obecnie w Europie dominuje wyraźnie lewicowe podejście do budownictwa mieszkaniowego, ale wydaje się, że Europa osiągnęła już swoje dno” – kontynuował.
Dodał również, że pomimo znaczącego wsparcia dla budownictwa komunalnego w Europie, z wykorzystaniem różnych rodzajów subsydiów, rynek na przykład we Francji odnotował spadek o ponad połowę w porównaniu do roku 2022.
“Podobna sytuacja ma miejsce w Niemczech. Teraz zaczynamy koncentrować się na stronie podażowej, zamiast na wspieraniu rynku poprzez różnego rodzaju dopłaty. Dlatego, odpowiadając precyzyjnie, uważam, że bez wzmocnienia strony podażowej wszelkie formy dopłat regulacyjnych są bezcelowe” – stwierdził prezes Dom Development.
Z kolei prezes Atalu, Mateusz Bromboszcz, zaznaczył, że rynek deweloperski radzi sobie z obecną presją, ponieważ opiera się na działaniach spółek nastawionych na osiąganie zysków.
“Rynek radzi sobie, a otoczenie rynkowe, dzięki zdrowej konkurencji i strategii rabatowej, które są kluczowe, zapewnia, że rynek będzie sobie dobrze radził” – powiedział Bromboszcz.
“Moim zdaniem deweloperzy nie są podmiotami, na których spoczywa odpowiedzialność za uzdrowienie sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Naszą rolą jest budowanie mieszkań, które potrafimy zrealizować, a następnie sprzedać w celu (…) osiągnięcia zysku” – podsumował. (PAP Biznes)
mcb/ osz/