Do biura Rzecznika Praw Obywatelskich wpływają skargi dotyczące sporów wynikających z umów najmu oraz postępowań eksmisyjnych. Właściciele nieruchomości sygnalizują, że nieuczciwi lokatorzy nadużywają przepisów chroniących prawa osób zamieszkujących lokale – poinformował we wtorkowej rozmowie z dziennikiem „Rzeczpospolita” Rzecznik Praw Obywatelskich Marcin Wiącek.
M. Wiącek przekazał dziennikowi, że w sprawach dotyczących sytuacji właścicieli mieszkań, którzy doświadczyli problemów z nieuczciwymi najemcami, do jego urzędu trafiają odwołania od obu stron tych spornych sytuacji. Według jego słów, właściciele zgłaszają, że „nieuczciwi najemcy wykorzystują obowiązujące przepisy o ochronie praw lokatorów”, co prowadzi do pewnych, nierzadko paradoksalnych, konsekwencji.
Zdarzają się sytuacje, gdy właściciel, który skutecznie zakończył umowę najmu, przez długie miesiące, a nawet lata, nie jest w stanie doprowadzić do usunięcia lokatora z nieruchomości, a jednocześnie nie otrzymuje należnych środków z tytułu czynszu i musi samodzielnie ponosić koszty związane z utrzymaniem lokalu – zaznaczył dla gazety RPO.
Jak wspomniał, nierzadko zdarza się, że dane mieszkanie jest obciążone kredytem hipotecznym, którego spłata miała być realizowana z czynszu, co stawia właściciela w niezwykle trudnym położeniu. „Istnieją również przypadki osób, które z rozmaitych przyczyn zmuszone są opuścić zajmowane przez siebie lokum, a nie mogą powrócić do własnego miejsca zamieszkania, ponieważ dotychczasowy najemca nie tylko nie płaci, ale także odmawia opuszczenia nieruchomości” – dodał.
Wiącek odniósł się również do opinii ministerstwa rozwoju i technologii, które w odpowiedzi na pismo RPO w tej sprawie, zasugerowało, że właściciele mogą dochodzić swoich praw na drodze sądowej, a głównym problemem wydają się być długotrwałe postępowania sądowe. Jego zdaniem, z komunikacji resortu wynika wyłącznie „akceptacja bieżącego stanu prawnego i przeniesienie ciężaru rozwiązania problemu na sektor wymiaru sprawiedliwości”.
Jak zaznaczył Rzecznik Praw Obywatelskich, jednym z elementów prawa do sądu jest również możliwość egzekucji prawomocnego orzeczenia. „Jaki jest sens uzyskania przez właściciela wyroku nakazującego eksmisję, jeśli taki wyrok nie może zostać zrealizowany, ponieważ gmina odmawia przyznania lokatorowi lokalu socjalnego” – podsumował.
jj/ zm/