Ceny ofertowe wynajmu lokali mieszkalnych – czerwiec 2026 [Analiza Bankier.pl]

Język źródłowy: Polski Podczas gdy Warszawa prezentuje nadzwyczajnie stabilne ceny, a w wielu metropoliach stawki najmu w ujęciu rocznym maleją, nad morzem tradycyjnie rozpoczyna się gorący okres. Przekierowanie lokali na wynajem krótkoterminowy niezwłocznie wywarło presję na ceny w Gdańsku i Gdyni. W Trójmieście już wyczuwalny jest powiew wakacji, który jak zazwyczaj zamanifestował się w postaci wzrostu stawek.

Ceny najmu w Warszawie nadzwyczajnie stabilne

Nadzwyczajnie stałe stawki obserwuje się natomiast w Warszawie, zwłaszcza w ofertach dotyczących wynajmu niewielkich mieszkań. Średnie ceny ofertowe systematycznie maleją od początku roku. W ciągu ostatnich dwóch miesięcy obniżki sięgały jednak zaledwie 0,1 proc. m/m. O tę samą wartość zmniejszyły się przeciętne kwoty oczekiwane za mieszkania o powierzchni od 40 do 59 mkw. Z kolei za lokale o powierzchni od 60 do 89 mkw. spodziewano się średnio o 0,1 proc. więcej niż w kwietniu.

Najem nad morzem zyskuje na wartości, zbliżają się wakacje

Bardziej znacząco – o ponad 1 proc. – swoje oczekiwania względem kwietnia obniżyli właściciele małych mieszkań w Lublinie i Szczecinie. Na przeciwległym krańcu skali znalazło się wspomniane Trójmiasto, gdzie tradycyjnie przed okresem wakacyjnym zmniejszyła się liczba dostępnych mieszkań na rynku najmu długoterminowego. Mniejsza podaż lokali, wynikająca z przeznaczenia części nieruchomości na potrzeby ruchu turystycznego, spowodowała, że w Gdańsku średnia cena ofertowa wzrosła o ponad 3 proc. m/m i ponownie przekroczyła 2500 zł/miesiąc. W Gdyni wzrost wyniósł blisko 2 proc. m/m.

Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (0-40 mkw.)
Infogram

Choć również w poprzednich latach maj przynosił 3-procentowy wzrost, to obniżki odnotowane na przełomie 2025 i 2026 r. sprawiły, że w ujęciu rocznym, przeciętna kwota widniejąca w ofertach była o 2,5 proc. niższa niż w maju 2025 r.

Większa harmonia panowała w ofertach dotyczących wynajmu mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw. Wycena tych nadal najpopularniejszych lokali wahała się od -0,6 proc. m/m we Wrocławiu do +1,1 proc. m/m w Gdańsku, Szczecinie i Lublinie.

Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (40-59 mkw.)
Infogram

Podobnie jak w przypadku kawalerek, również 40- i 50-metrowe mieszkania “staniały” w Gdańsku najmocniej – przynajmniej, jeśli mówimy o stawkach widniejących w ogłoszeniach. Mniej niż przed rokiem spodziewano się również w dwóch innych z grona najdroższych miast – Krakowie i Wrocławiu, gdzie ponownie średnia cena ofertowa spadła poniżej 3000 zł/miesiąc.

Ceny najmu w Łodzi zbliżają się do czołówki

W zestawieniu rocznym wyraźniej i w większej liczbie miast, obniżyła się przeciętna wycena większych mieszkań o powierzchni co najmniej 60 mkw. Choć w maju dominowały podwyżki, to w Katowicach właściciele oczekiwali o 6 proc. mniej niż w analogicznym miesiącu 2025 r., z kolei we wspomnianym już wielokrotnie Gdańsku obniżka wyniosła blisko 7 proc. a nominalnie ponad 300 zł/miesiąc. W obu tych miastach średnia cena ofertowa była również niższa niż przed dwoma laty: odpowiednio o 8 i 3 proc.

Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (60-89 mkw.)
Infogram

Pozostałe miasta pod względem stawek goni jednak Łódź. Czynsze oczekiwane za mieszkania o powierzchni od 60 do 89 mkw. były tam przeciętnie o 6,7 proc. wyższe niż przed rokiem. W ujęciu dwuletnim mieliśmy z kolei do czynienia z przeszło 13-procentowym wzrostem. Pod tym względem wyróżniają się także łódzkie kawalerki.

W dłuższej perspektywie, uwzględniając gwałtowny wzrost cen wiosną 2022 r., średnie ceny ofertowe w Łodzi, wzrosły jednak w najmniejszym stopniu spośród analizowanych miejscowości. Najsłabiej jednak oznacza nadal wyjątkowo silne podwyżki. Względem maja 2021 r. wycena mieszkań podniosła się bowiem od 36 proc. (40-59 mkw.) do 44 proc. (do 40 mkw.).

Dla porównania w Krakowie wciąż mówimy o wzrostach przekraczających 60 proc. w ciągu ostatnich pięciu lat.