Transakcje domów wolnostojących – I kwartał 2026 r. [Analiza]

Język polski. Osoby, które niezbyt długo szukały swojego gniazdka, nie mogły cieszyć się obniżkami cen. W przeciwieństwie do rynku mieszkań, przeciętne kwoty uiszczane w I kwartale 2026 roku za domy jednorodzinne wzrosły w porównaniu z końcem 2025 roku – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. W stolicy po raz pierwszy przeciętna stawka zbliżyła się do 12 tys. zł za metr kwadratowy.

W pierwszym kwartale 2026 roku przeciętne ceny transakcyjne na rynku domów jednorodzinnych utrzymały się na stabilnym poziomie jedynie we Wrocławiu, gdzie do umów notarialnych wpisywano średnio o 0,1 proc. więcej niż trzy miesiące wcześniej.

Ile kosztuje posiadłość?

O mniej niż 1 proc. kwartał do kwartału domy jednorodzinne zdrożały w umowach notarialnych jeszcze w Poznaniu. O 2 proc. więcej niż w IV kwartale 2025 roku płacono natomiast za rezydencje zlokalizowane w Łodzi.

Łódź, obok Warszawy, była również miastem, w którym ceny transakcyjne wzrosły najbardziej w ujęciu rocznym – średnio o nieco ponad 9 proc. W stolicy nominacyjnie przełożyło się to na blisko 1000 zł/mkw. więcej, co w przypadku stumetrowego domu oznaczało wzrost wartości o blisko 100 tys. zł.

Po raz pierwszy przeciętna kwota, jaką wpisywano w umowach notarialnych, niemal osiągnęła pułap 12 tys. zł/mkw. Dla porównania, w Łodzi (choć o ok. 700 zł/mkw. więcej), za posiadłości jednorodzinne płacono średnio 8209 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne posiadłości jednorodzinnych w wybranych aglomeracjach
Infogram

Choć w pozostałych z sześciu największych polskich miast odnotowano wyraźniejsze zwyżki, to ich dynamika jest zdecydowanie mniejsza niż jeszcze w połowie 2025 roku, gdy – zwłaszcza w II kwartale 2025 roku – informowaliśmy o stawkach rosnących w tempie od 2,5 do 5 proc. kwartał do kwartału.

Ceny posiadłości rosną dynamiczniej niż dużych lokali mieszkalnych

W I kwartale 2026 roku jednak posiadłości drożały szybciej od dużych lokali mieszkalnych o powierzchni przekraczającej 80 mkw. i to zarówno w ujęciu kwartalnym, jak i rocznym. To rozróżnienie było najmocniej widoczne w Warszawie. O ile przeciętne kwoty płacone za posiadłości wzrosły o 9 proc. rok do roku, o tyle duże lokale mieszkalne podrożały w umowach przeciętnie o niespełna 3 proc. rok do roku.

Jeszcze większą różnicę pomiędzy obiema kategoriami nieruchomości można było zaobserwować w porównaniu dwuletnim. Lokale mieszkalne 80-metrowe i większe zdrożały bowiem względem I kwartału 2024 roku przeciętnie o 1,6 proc. W tym samym okresie średnia cena transakcyjna odnotowana dla posiadłości jednorodzinnych podniosła się o blisko 18 proc.

Zdecydowanie wyraźniej posiadłości jednorodzinne zdrożały także względem I kwartału 2023 roku, czyli okresu poprzedzającego wdrożenie „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”. To o tyle interesujące, że najpopularniejsze metraże, za sprawą gwałtownego wzrostu cen w drugiej połowie 2023 roku, podrożały w tym czasie nawet o blisko 50 proc. Tymczasem przeciętne kwoty płacone za duże lokale mieszkalne, o powierzchni co najmniej 80 mkw., wzrosły w tym czasie od niespełna 13 proc. w Warszawie do 27 proc. w Krakowie.

Dla porównania: w ciągu trzech lat (od I kwartału 2023 do I kwartału 2026 roku) przeciętne ceny posiadłości wzrosły od 25 proc. w Poznaniu do blisko 49 proc. w Łodzi.

Budowa posiadłości zaczęła wyraźnie drożeć

Osoby szukające własnej posiadłości mają utrudnione zadanie nie tylko na rynku wtórnym. Oprócz gotowych posiadłości, wyraźnie przyspieszył również wzrost cen parceli budowlanych oraz kosztów wznoszenia domu. Tylko w ciągu jednego miesiąca robocizna zdrożała przeciętnie o ponad 5 proc.

Za realizację prac niezbędnych do osiągnięcia stanu surowego zamkniętego oczekiwano średnio o 15,3 proc. więcej niż w kwietniu 2025 roku. Podobnie jak w przypadku stanu surowego zamkniętego, o ile przeciętne ceny materiałów budowlanych spadły w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy o 1,0 proc., o tyle robocizna podrożała średnio o 12,5 proc.

Z uwagi na wciąż stabilne ceny surowców budowlanych, całkowity koszt postawienia posiadłości w stanie deweloperskim w kwietniu 2026 roku był o 4,8 proc. wyższy niż przed rokiem. Nie sam wzrost w ujęciu rocznym, co jego tempo w ostatnich dwóch miesiącach wskazują na zmianę tendencji na rynku budowlanym. W porównaniu z marcem wzrost wyniósł 1,7 proc., a w ciągu ostatnich dwóch miesięcy całkowity koszt podniósł się o ponad 3 proc.