Remonty domów wynikające z dyrektywy EPBD mogą przekroczyć 1 bilion złotych do 2050 roku. Czy większość tych wydatków spadnie na właścicieli nieruchomości?
Pod koniec marca tego roku media skupiły się na programie „Czyste Powietrze”. Stało się tak nie tylko za sprawą wprowadzenia nowej odsłony inicjatywy, ale również z powodu problemów związanych z opóźnieniami w wypłacaniu poprzednich dotacji. Należy jednak przyjrzeć się szerszemu kontekstowi termomodernizacji i dekarbonizacji polskich domów. Zwłaszcza że niedawno opublikowano projekt Narodowego Planu Remontów Budowlanych . Dokument ten zakłada, że unijna fala remontów polskich domów może do 2050 roku pochłonąć koszty przekraczające 1 bilion złotych. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl zbadali źródła, z których ma pochodzić ta znaczna kwota.
Remont może mieć wpływ na około 6 milionów domów
Domy jednorodzinne stanowią największą kategorię polskich struktur. Wspomniany projekt Narodowego Planu Renowacji Budynków wspomina o prawie siedmiu milionach polskich domów. Szacunek ten, oparty na danych z bazy danych BDOT, obejmuje również puste nieruchomości, które generalnie nie podlegają termomodernizacji i dekarbonizacji. Obecną liczbę takich niezamieszkanych domów można ostrożnie oszacować na ponad 0,5 miliona. Liczba „domowych” pustych domów prawdopodobnie będzie nadal rosła ze względu na zmiany demograficzne (szczególnie w regionach wiejskich).
Dwa scenariusze, oba o porównywalnych kosztach
Projekt Krajowego Planu Renowacji Budynków przedstawia dwa scenariusze szeroko zakrojonych renowacji polskich domów. Pomimo wstępnego charakteru tych scenariuszy, zasługują one na uwagę. Krajowy Plan Renowacji jest kluczowym dokumentem, którego projekt ma zostać przekazany Komisji Europejskiej do końca tego roku. Dyrektywa (UE) 2024/1275 Parlamentu Europejskiego i Rady z dnia 24 kwietnia 2024 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków (znana jako Dyrektywa Budowlana/EPBD) stanowi, że krajowe plany renowacji stanowią podstawę późniejszych działań państw członkowskich.
Wstępny projekt Krajowego Planu Remontów Budowlanych zawiera dwa scenariusze dla domów jednorodzinnych , które zostały ocenione pod względem kosztów w poniższej tabeli. Każdy scenariusz ma na celu osiągnięcie celu UE, jakim jest zerowa emisja i wysoka efektywność energetyczna dla niemal wszystkich polskich domów jednorodzinnych. Jak pokazano w tabeli, scenariusz operacyjny dla domów charakteryzuje się przesunięciem największych nakładów inwestycyjnych na lata 2040-50, co skutecznie opóźnia je o dekadę. W przypadku domów jednorodzinnych, budynków wielorodzinnych i obiektów użyteczności publicznej łączne nakłady inwestycyjne dla ambitnego scenariusza wynoszą łącznie 1,8 bln zł. W scenariuszu operacyjnym ta porównywalna kwota wzrasta do 2,0 bln zł.
Środki publiczne mogą pokryć około 40% wydatków
Podana tabela wskazuje, że na podstawie wstępnych prognoz oczekuje się, że domy „pochłoną” około 60% całkowitych wydatków inwestycyjnych na domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne i obiekty użyteczności publicznej. W zależności od scenariusza przekłada się to na wydatek w wysokości 1,1 zł
Źródło
