Festiwal obniżek cen kredytów hipotecznych trwa w najlepsze. Minęło sporo czasu, odkąd byliśmy świadkami tak znaczących zmian w ofertach bankowych. Jest jednak jeden istotny punkt do rozważenia – stałe stopy procentowe maleją. Obecnie marże są stabilne.
Kwiecień przyniósł transformację w sektorze kredytów hipotecznych, który w ostatnich czasach był stosunkowo stagnacyjny. Ta zmiana jest wynikiem nowego stanowiska Rady Polityki Pieniężnej. Wcześniej niepewne perspektywy obniżek stóp procentowych stały się rzeczywistością. Wskaźniki zaczęły spadać, a następnie stawki w cennikach bankowych podążają za nimi.
Wpływ jest widoczny przy porównywaniu ofert promocyjnych. Na początku maja stawki okresowo stałych odsetek spadły o kilkadziesiąt punktów bazowych w porównaniu z poprzednim miesiącem. Tak znaczących korekt nie było od jesieni 2023 r. Jeszcze niedawno skupialiśmy się na ofertach zbliżających się do 7 procent; teraz wygląda na to, że wkrótce będziemy świadkami liczby „5” wyświetlanej w widocznym miejscu na listach cen stałych.
W tych okolicznościach łatwo przeoczyć fakt, że spadek stóp procentowych kredytów jest przede wszystkim spowodowany warunkami rynkowymi. Marże, które stanowią część struktury cenowej i są szczególnie widoczne w przypadku kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu, pozostały niemal niezmienione.
Wyraźna redukcja w ING Banku Śląskim
ING Bank Śląski promuje obecnie inicjatywę kredytów hipotecznych pod nazwą „Idę na swoim”. Kampania ma potrwać do 13 kwietnia 2025 r. Kwota kredytu hipotecznego kwalifikująca się do tej promocji musi mieścić się w przedziale od 100 000 zł do 2 mln zł.
Klienci muszą posiadać lub otworzyć osobiste konto bankowe i zadeklarować miesięczny dochód w wysokości co najmniej 2000 zł przed podpisaniem umowy finansowania. Ponadto co najmniej jedna osoba musi zabezpieczyć indywidualną polisę ubezpieczeniową i mieć dostęp do platformy bankowości internetowej. Kolejnym warunkiem uczestnictwa w promocji jest wyrażenie zgody na weryfikację behawioralną, która zwiększa bezpieczeństwo usług transakcyjnych.
Od 5 maja 2025 r. okresowo stałe stopy procentowe wynoszą:
- 6,18% w wariancie „Łatwy start” (bez prowizji),
- 6,13% w opcji „Rat lekki” (z prowizją 1,5%).
W porównaniu do ofert z początku kwietnia stawki spadły o 0,79 pp. Stawki prowizji pozostały stabilne. Stawki marży dla opcji zmiennej stopy procentowej w promocji również nie uległy zmianie i wyniosły odpowiednio 1,75 pp. („Łatwy start”) i 1,70 pp. („Lekka rata”).
Nieznaczny spadek marż w mBanku
mBank odświeżył promocję „Mieszkanie na zawsze”, teraz pod nazwą „edycja 5”. Specjalne warunki będą obowiązywać do 9 lipca 2025 r. Bank nie pobiera prowizji za udzielenie finansowania. Klienci muszą wykupić ubezpieczenie na życie i utrzymywać składkę przez minimum 5 lat. Składka wynosi 0,05% zadłużenia.
Segment intensywny obejmie zarówno nowych, jak i obecnych klientów, którzy w okresie 5 lat od wypłaty pierwszej transzy pożyczki spełnią następujące warunki:
- wykupią ubezpieczenie na życie,
- posiadać rachunek osobisty mKonto Intensive, na który co miesiąc wpływać będzie minimum 10 000 zł i z którego będzie pobierana rata.
Klienci z segmentu Intensywnego mogą spodziewać się marży na poziomie: 1,84 pp. (dla LTV wynoszącego 80 proc. lub mniej) i 2,29 pp. (dla LTV powyżej 80 proc.).
Do segmentu Aktywnych będą zaliczani nowi i obecni klienci, którzy w okresie 5 lat od wypłaty pierwszej transzy kredytu spełnią następujące warunki:
- wykupią ubezpieczenie na życie,
- Posiadać
Źródło
