Podwyżki czynszów znów w menu najemców

Po wiosennym załamaniu, podwyżki czynszów powróciły do ofert wynajmu mieszkań na początku wakacji, jak wynika z danych Otodom Analytics. Chociaż ceny najpopularniejszych rozmiarów mieszkań zaczęły systematycznie rosnąć, dominującą tendencją są podwyżki rok do roku.

Po kilku miesiącach stabilizacji, z miesięcznymi wzrostami o 1-2%, średnie oczekiwane czynsze w Warszawie ponownie zaczęły zbliżać się do nowych, zaokrąglonych progów. Kawalerki kosztują obecnie 3000 zł/m², mieszkania o powierzchni od 40 do 59 m² – 4000 zł/m², a duże mieszkania powyżej 60 m² – 6000 zł/m².

Znaczny wzrost cen odnotowany na początku tegorocznych wakacji nie przełożył się jednak na znaczące wzrosty w ujęciu rok do roku. W porównaniu z czerwcem 2024 roku ceny wynajmu mieszkań wzrosły o 2% w przypadku najmniejszych mieszkań i lokali o powierzchni od 60 do 89 metrów kwadratowych, do 4% w przypadku najpopularniejszych apartamentów o powierzchni 40 i 50 metrów kwadratowych.

Reklama Zobacz też: Czy Twój sąsiad chwali się swoją nową kosiarką? Walczysz o nowego Hyundaia. Czas rozpocząć świąteczny wyścig zbrojeń!

Średnie oczekiwania najemców kawalerek w Gdyni, Gdańsku i Lublinie wzrosły znacząco w ujęciu miesięcznym, o ponad 3%. Jednak spadki odnotowane w poprzednich miesiącach sprawiły, że wzrost rok do roku był mniej znaczący. W Gdańsku wyniósł on 1,9%, a w Lublinie 2,6%. Na tym tle wyróżniała się tylko Gdynia, gdzie kwoty w ogłoszeniach wzrosły o 5,7% w ciągu roku.

Średnie ceny ofertowe wynajmu mieszkań (0-40 mkw.)
Infogram

Stawki są również stosunkowo stabilne w ciągu dwóch lat. Spośród analizowanych miast jedynie Poznań odnotował wzrost średnich oczekiwań wynajmujących o ponad 10%, podczas gdy Gdynia i Lublin odnotowały wzrosty o +9%. W pozostałych miastach średnie ceny ofertowe wzrosły z niecałych 3% (Warszawa i Gdańsk) do 5% (Szczecin) w porównaniu z czerwcem 2023 roku.

Czynsze za mieszkania o powierzchni od 40 do 59 metrów kwadratowych są równie stabilne. Miesięcznie odnotowaliśmy wzrosty o 0,5–2%. W ujęciu rocznym średni czynsz wzrósł z poniżej 0,5 do ponad 4%. Łódź po raz kolejny wyróżniała się, z niewielką korektą.

Średnie ceny ofertowe wynajmu mieszkań w wybranych miastach (40-59 m²)
Infogram

Patrząc na stawki miesięczne, łatwiej było dostrzec spadki cen w większych mieszkaniach o powierzchni od 60 do 89 m². Spadki nie przekraczały jednak znacząco 0,5% w ujęciu miesięcznym. Z kolei w Łodzi, Wrocławiu i Warszawie w tym samym okresie odnotowano wzrosty na poziomie około 1,5–2,5%, a w Gdyni wzrost o 6% w ujęciu miesięcznym.

Średnie ceny ofertowe wynajmu mieszkań (60-89 mkw.)
Infogram

Dwa lata stabilizacji po szoku

Przypomnijmy jak zwykle, że choć mówimy o stabilizacji stawek najmu od ponad dwóch lat, to w perspektywie czterech lat, czyli uwzględniając skok cen spowodowany wybuchem wojny na Ukrainie i napływem uchodźców do Polski, mówimy o wzrostach na poziomie 32-68 proc.

Źródło