Projekt ustawy zawarty w rządowym planie legislacyjnym wprowadza dwie kategorie umów dzierżawy rolnej – krótkoterminowe i długoterminowe – wraz z wymogiem pisemnej dokumentacji. Oczekuje się, że przepisy te zostaną oficjalnie zatwierdzone przed końcem roku.
W poniedziałek rząd ujawnił plany dotyczące przyjęcia projektu ustawy o dzierżawie gruntów rolnych. Ostateczne przyjęcie ustawy planowane jest na koniec 2025 r.
Celem ustawy jest gruntowna standaryzacja ustaleń między stronami dzierżawy nieruchomości rolnych lub gospodarstw rolnych. „W związku z rosnącym wykorzystaniem dzierżawy, stała się ona kluczowa dla kształtowania struktur gospodarstw rolnych. Zaktualizowane warunki będą lepiej dostosowane do potrzeb dzierżawców w porównaniu z obowiązującymi przepisami” – zaznaczono w komunikacie.
Do najważniejszych aspektów poruszanych podczas spotkania należą: zawieranie umów (w tym dokumentacja), warunki płatności czynszu, obowiązki obu stron, obsługa następstwa prawnego oraz procedury rozwiązania umowy.
„Mają one na celu wzmocnienie umów dzierżawy, zagwarantowanie ich trwałości i zapewnienie uczciwości wobec wynajmujących i najemców” – podkreślili urzędnicy.
Przepisy precyzują, że umowy mogą obejmować gospodarstwa rolne lub nieruchomości niewchodzące w skład Rezerwy Własności Rolnej Skarbu Państwa. „Umowy dzierżawy muszą być formalnie udokumentowane, z udokumentowanymi datami i mogą zawierać raport inwentaryzacyjny ze szczegółowym wykazem dzierżawionych aktywów” – doprecyzowano w oświadczeniu.
Zostaną ustanowione dwa okresy najmu: krótkoterminowy (poniżej pięciu lat) i długoterminowy (od 5 do 30 lat). „Umowy długoterminowe są premiowane, umożliwiając korekty czynszu po dekadzie” – dodano w komunikacie.
Wytyczne dotyczące płatności czynszu określą opcje przejścia między różnymi typami płatności (np. z płatności w naturze na gotówkę), uwzględnienia nieprzewidzianych zdarzeń lub uwzględnienia obowiązkowych inwestycji mających wpływ na korzystanie z dzierżawy.
Ministerstwo Rolnictwa podkreśliło konieczność zrównoważenia ochrony dzierżawców z prawami wynajmujących. „Dzierżawcy mogą żądać od wynajmujących niezbędnych ulepszeń lub ubiegać się o zgodę sądu na inwestycje zwiększające produktywność. Wynajmujący zachowują możliwość inspekcji nieruchomości i weryfikacji strategii produkcyjnych” – podkreślono w projekcie.
Zmiany dzierżawców są ograniczone do emerytów, transferów na rzecz małżonków lub potomków lub dziedziczenia zgodnie z zasadami ubezpieczenia społecznego rolników.
Propozycja reguluje również kwestie rozwiązania umowy, korekty wydatków oraz przyznaje najemcom pierwszeństwo w ponownym wynajmie 50% nieruchomości. (PAP)
mick/ malk/
