Koszty najmu mieszkań: propozycje cenowe – październik 2025 [Opracowanie Bankier.pl]

Mimo że tradycyjnie wrzesień stanowi miesiąc szczytowy dla rynku wynajmu, charakteryzujący się największym zapotrzebowaniem, bieżący rok odnotował zauważalną zmianę w wysokości opłat – jak wynika z danych udostępnionych przez Otodom Analytics. Zniżki, które przekraczały 3% w stosunku do poprzedniego miesiąca, nie były czymś rzadkim, a w jednym z czołowych polskich miast średnie stawki ofertowe były mniejsze nawet niż trzy lata temu.

Jednakże, tegoroczny wrzesień nie odbiegał w sposób istotny od trendów obserwowanych w ciągu ostatnich dwóch lat. W tamtych okresach również informowaliśmy o korekcie w opłatach za najem. Niemniej jednak, występowała ona selektywnie i z mniejszą intensywnością, głównie wpływając na nieruchomości o największych powierzchniach.

Nie można zaprzeczyć, że wrzesień, z powodu studentów poszukujących lokum do wynajęcia, jest najbardziej ożywionym okresem w tym sektorze. Jak wynika z raportu „Studenci na rynku nieruchomości”, opracowanego przez AMRON-SARFiN, w zeszłym roku we wrześniu studenci zawarli około 40% wszystkich umów najmu.

Obecny wrzesień charakteryzował się powszechnymi obniżkami średnich cen ofertowych zarówno dla mieszkań jednopokojowych (0-40 mkw.), jak i mieszkań o metrażu od 40 do 59 mkw. Skupiając się na najmniejszych lokalach, najbardziej znacząco – o 4,7% w skali miesiąca – zmniejszyła się przeciętna wartość czynszów w Gdańsku, gdzie pomimo tego wciąż oczekiwano kwoty znacznie przekraczającej 2500 zł miesięcznie.

Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (0-40 mkw.)
Infogram

W Warszawie średnia kwota widoczna w ogłoszeniach, dzięki niecałemu 1-procentowemu spadkowi, ponownie obniżyła się do poziomu 3000 zł na miesiąc. Od ogólnej tendencji odróżnił się Lublin, gdzie za mieszkania jednopokojowe oczekiwano średnio o 0,6% więcej niż w poprzednim miesiącu.

Spośród największych polskich miast wyróżnia się Łódź pod względem cen, gdzie za mieszkania jednopokojowe oczekiwano średnio 1745 zł na miesiąc – o blisko 3% mniej niż w sierpniu. Mimo że Łódź jest obecnie czwartym co do wielkości miastem w Polsce, średnio wyższych opłat za mieszkania jednopokojowe żądają właściciele w aż dwudziestu jeden miastach w Polsce. Wśród tych, które nie zostały uwzględnione w naszym zestawieniu, to: Zielona Góra, Rzeszów, Opole, Tychy oraz Olsztyn, gdzie średnia wartość we wrześniu przekraczała 2000 zł na miesiąc, jak również Bydgoszcz, Elbląg, Bielsko-Biała, Białystok, Toruń, Kalisz i Gorzów Wielkopolski.

Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (40-59 mkw.)
Infogram

W odniesieniu do wciąż najchętniej wybieranych lokali o metrażu od 40 do 59 mkw., najbardziej – o przeszło 3% w skali miesiąca, obniżono ceny czynszów w Gdańsku, Gdyni oraz Poznaniu. Na rynku warszawskim zaistniała analogiczna sytuacja jak w przypadku mieszkań jednopokojowych – niecałe 1-procentowe obniżenie w porównaniu do sierpnia spowodowało, że średnia cena spadła w okolice 4000 zł na miesiąc.

W Gdyni po raz pierwszy od czerwca oczekiwano sumy mniejszej niż 3000 zł na miesiąc, co jest związane z końcem sezonu na najem krótkoterminowy i przesunięciem części mieszkań z powrotem na rynek najmu długoterminowego.

Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (60-89 mkw.)
Infogram

Powyżej tego poziomu (3000 zł na miesiąc), pomimo spadku o 1,7% m/m we wrześniu, wciąż utrzymuje się przeciętna cena mieszkań o metrażu 40 i 50 metrów kwadratowych we Wrocławiu. Stolica województwa dolnośląskiego charakteryzowała się jednak wyjątkową stabilnością, patrząc na dane w skali roku. Podobna sytuacja miała miejsce również w innych najdroższych polskich miastach, gdzie średnie ceny ofertowe w skali roku albo zmalały, albo wzrosły o niepełny 1%.

Co istotne, we Wrocławiu za mieszkania do wynajęcia żądano mniej niż dwa i trzy lata temu. W perspektywie czterech lat, czyli w porównaniu do września 2021 roku, na który nie miała jeszcze wpływu wojna na Ukrainie oraz napływ uchodźców do Polski, wzrost stawek oscyluje jednak w granicach od 36 do 46%, natomiast w przypadku Krakowa, którego rynek najmu został najbardziej dotknięty przez wspomniane wydarzenia, „podwyżki” w ogłoszeniach wyniosły około 60%.

MKZ

Źródło