W ciągu następnego ćwierćwiecza fundusz łączący zasoby Skarbu Państwa (40%) i finansowanie dłużne na zasadzie wieczystej (60%) mógłby umożliwić budowę 500 000 lokali mieszkalnych na wynajem, zgodnie z propozycją JLL dotyczącą Funduszu Wieczystego Mieszkalnictwa (MFW).
JLL prognozuje, że MFW mógłby zapewnić mieszkania na wynajem w cenach o 25-40% niższych od stawek rynkowych (np. 3500 zł miesięcznie w porównaniu z 4500-6000 zł za lokal o powierzchni 55 m kw. w Warszawie), co uczyniłoby je przystępnymi cenowo dla 70% polskich gospodarstw domowych, pod warunkiem, że koszty utrzymania mieszkania utrzymają się poniżej 40% dochodu rozporządzalnego.
Model MFW wprowadza innowacyjne ramy finansowania, w których najemcy pokrywają koszty operacyjne i finansowe, a zadłużenie kapitałowe pozostaje odnawialne na czas nieokreślony. Ta struktura odbiega od tradycyjnych metod zarządzania długiem.
Fundusz działałby jako spółka zależna Skarbu Państwa , zarządzając projektami mieszkaniowymi poprzez przydzielony kapitał. Gwarancje rządowe zapewniłyby stabilne finansowanie, pozwalające utrzymać stałą skalę i tempo operacyjne.
Jak wynika z analizy JLL, do korzyści zaliczają się niższe czynsze dla najemców oraz opłacalna, skalowalna strategia rozwiązywania problemu niedoborów mieszkań, przy jednoczesnym zwiększaniu majątku narodowego.
Roczne przeznaczenie 5 mld zł ze środków Skarbu Państwa – co stanowi połowę budżetu przeznaczanego obecnie przez Ministerstwo Inwestycji i Handlu na budownictwo socjalne – mogłoby przynieść powstanie około 20 tys. nowych lokali rocznie.
JLL podkreśla, że program MFW ma na celu usunięcie ograniczeń w przyjmowaniu zagranicznych modeli mieszkaniowych oraz wzmocnienie istniejących inicjatyw publicznych, zwiększając podaż mieszkań i stabilizując sektory budownictwa, nieruchomości i obronności.
Polska zmaga się z deficytem mieszkaniowym wynoszącym 1,5-2 mln mieszkań (400 w porównaniu z 500-600 na 1000 mieszkańców), a zapotrzebowanie na mieszkania socjalne spada o 7% w porównaniu z 10-15% w krajach o najlepszych wynikach. Kraj zajmuje 21. miejsce w UE pod względem dostępności mieszkań, z wysokimi kosztami i przeludnieniem.
W ciągu ostatniej dekady budowa mniej niż 3500 mieszkań socjalnych rocznie nie przyniosła ulgi w niedoborach. JLL ostrzega, że utrzymanie tego tempa nie rozwiąże systemowych problemów z dostępnością mieszkań. (PAP Biznes)
doa/ gor/
