Coraz więcej naszych rodaków decyduje się na nabycie nieruchomości poza granicami kraju, szczególnie w rejonach o cieplejszym klimacie. Pojawia się zatem pytanie, czy inwestycja w lokal w Chorwacji może być traktowana jako poniesiona na własne potrzeby mieszkaniowe. Urzędy skarbowe mają w tej kwestii jasno sprecyzowane stanowisko.
Posiadanie własnego mieszkania w Chorwacji lub domu we Włoszech staje się coraz powszechniejszą sytuacją wśród polskich obywateli. Niektórzy podatnicy uwzględniają zakup zagranicznej nieruchomości w swoich deklaracjach podatkowych, traktując to również jako wydatek na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. Dzieje się tak nawet wtedy, gdy lokal w Chorwacji służy jedynie jako miejsce pobytu przez kilka miesięcy w roku.
Dalszy ciąg artykułu pod materiałem wideo Na co zwrócić uwagę przy inwestowaniu? Piotr Bujak, główny ekonomista PKO BP odpowiada
Jak przytacza “Dziennik Gazeta Prawna”, sprzedaż nieruchomości przed upływem pięciu lat od daty jej nabycia zazwyczaj wiąże się z koniecznością uiszczenia podatku dochodowego. Istnieją jednak wyjątki przewidujące zwolnienie, pod warunkiem przeznaczenia uzyskanych środków na własne cele mieszkaniowe.
Czy nabycie lokalu w Chorwacji zwalnia z opodatkowania PIT?
Zwolnienie podatkowe przysługuje — jak objaśnia “Dziennik Gazeta Prawna” — jeśli środki pochodzące ze sprzedaży nieruchomości zostaną zainwestowane we własne cele mieszkaniowe w ciągu trzech lat.
Co istotne, dotyczy to również nabycia nieruchomości w krajach członkowskich Unii Europejskiej, w tym w Chorwacji, pod warunkiem istnienia stosownych porozumień międzynarodowych umożliwiających wymianę informacji podatkowych.
Jak wyjaśnia “Dziennik Gazeta Prawna”, organy podatkowe podkreślają, że obowiązujące przepisy nie nakładają wymogu stałego zamieszkiwania w nowo nabywanej nieruchomości przez cały rok, ani też posiadania jedynie jednej posiadłości. Oznacza to, że zakup lokalu w Chorwacji, nawet jeśli będzie użytkowany tylko przez część roku, może zostać uznany za wydatek na własne potrzeby mieszkaniowe, o ile pozostałe warunki ustawowe są spełnione.
Jak uniknąć opodatkowania od sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat?
Jak przypomina portal prawo.pl, podatek dochodowy od sprzedaży mieszkania lub domu przed upływem pięciu lat obliczany jest od różnicy między przychodem z transakcji a poniesionymi kosztami jej uzyskania.
Sytuacja może być niejednoznaczna dla niektórych sprzedających, ponieważ pojęcie “własne cele mieszkaniowe” nie jest w pełni zdefiniowane.
Jak przypomina portal prawo.pl, interpretacja Ministra Finansów z 2021 r. precyzuje, że za cele mieszkaniowe uznaje się między innymi wydatki związane z remontem lub wykończeniem nieruchomości. Dzięki temu podatnik może uniknąć obciążenia podatkowego, jeśli środki zostaną przeznaczone na przykład na modernizację nowego lokum.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google.