W piątek prezydent Karol Nawrocki odrzucił trzy akty prawne, ale jednocześnie zatwierdził 11. Pośród ratyfikowanych dokumentów znajduje się aktualizacja ustawy o kooperatywach mieszkaniowych. Wprowadza ona cztery kluczowe modyfikacje. Jedna zawęża krąg osób, spośród których można desygnować przedstawicieli na walne zebrania.
- Prezydent Karol Nawrocki parafował nowelizację ustawy, która implementuje istotne zmiany w działaniu kooperatyw mieszkaniowych.
- Nowe regulacje uszczuplają możliwość wyznaczania pełnomocników na ogólnych zebraniach do krewnych, prawników lub innych członków kooperatywy i przywracają tradycyjne walne.
- Aktualizacja modyfikuje również procedury transformacji prawa do lokalu kooperatywnego w odrębną własność i ustanawia zmiany dla wspólnot.
- Dodatkowe informacje na temat biznesu znajdziesz na witrynie Businessinsider.com.pl
Prezydent Karol Nawrocki zatwierdził ustawę z dnia 4 grudnia 2025 roku o zmianie ustawy o kooperatywach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw. Pod tą rozbudowaną nazwą kryją się cztery istotne modyfikacje. Trzy dla milionów współlokatorów kooperatyw mieszkaniowych, jedna dla wspólnot mieszkaniowych. Co się zmieni, i to już po dwóch tygodniach od publikacji ustawy w Dzienniku Ustaw?
Sprawdź także: Karol Nawrocki z trzema wetami. Oto co postanowił prezydent
Koniec swobody w wyznaczaniu pełnomocników
Dzięki nowelizacji reprezentantem członka kooperatywy będącego osobą fizyczną będzie mogła być:
1) osoba bliska członka, czyli potomek, wstępny, brat, siostra, dzieci brata, dzieci siostry, współmałżonek, osoba adoptująca i adoptowana oraz osoba, która efektywnie żyje we wspólnym gospodarstwie domowym.
2) adwokat albo radca prawny;
3) inny członek tej samej kooperatywy mieszkaniowej.
To znacząca zmiana Obecnie członek kooperatywy może brać udział w ogólnym zebraniu osobiście albo przez przedstawiciela, który nie może reprezentować więcej niż jednego członka. Zatem nie ma ograniczeń. Wprowadzone zawężenie ma uniemożliwić wyłudzanie upoważnień od członków kooperatywy, co często było realizowane podstępem.
Co więcej w przypadku pełnomocnictwa udzielonego osobie bliskiej, reprezentant będzie musiał złożyć deklarację, że jest osobą bliską pod groźbą odpowiedzialności karnej. Upoważnienie bez takiej deklaracji będzie nieważne, a złożenie fałszywego oświadczenie będzie obarczone karą grzywny.
Ponadto pełnomocnik nie może uczestniczyć w głosowaniu w kwestii wyboru osób do rady nadzorczej lub zarządu kooperatywy. Krótko mówiąc o wyborze osób do zarządu i rady nadzorczej członek kooperatywy musi decydować osobiście.
Sprawdź także: Nowe przepisy dla posiadaczy działek. “Terminowa decyzja lepsza niż brak decyzji”
Walne tylko tradycyjne
Dodatkowo za sprawą nowelizacji zamiast wirtualnych posiedzeń, które były powszechne w czasie pandemii, kooperatywy będą musiały powrócić do organizowania konwencjonalnych, stacjonarnych walnych zebrań.
Chodzi o to, że tzw. ustawa specjalna covidowa wprowadziła możliwość korespondencyjnego głosowania nad uchwałami walnego zebrania (art. 15 zzzr). Uchwalona zmiana umożliwi powrót do tradycyjnych walnych, co sprzyja rozmowom i ułatwia lepsze zrozumienie podejmowanych decyzji.
O wykluczenie kooperatyw z głosowania zdalnego apelował też Rzecznik Praw Obywatelskich.
Ustanowienie odrębnej własności ma być prostsze
Projekt wprowadza również uproszczenie procedur związanych z ustanawianiem odrębnej własności lokalu, kiedy kooperatywa nie podejmuje niezbędnych działań. Dzięki tym modyfikacjom mieszkańcy będą mogli prędzej i sprawniej uzyskiwać swoje prawa do lokali.
Ustawa przewiduje przypadki, w których członek kooperatywy lub osoba niebędąca członkiem kooperatywy może złożyć wniosek z żądaniem przekształcenia dotychczas przysługującego mu prawa do lokalu kooperatywnego w prawo odrębnej własności. Zdarza się jednak, że kooperatywa komplikuje takie przekształcenie i wówczas można złożyć pozew do sądu.
Problem w tym, że obecnie sąd nie zawsze może pomóc. Ma związane ręce, gdy spełnienie warunków samodzielności lokalu wymaga podjęcia przez kooperatywę czynności materialno-technicznych, np. robót adaptacyjnych. Nowelizacja to zmieni. W wypadku, gdy kooperatywa unika złożenia oświadczenia woli, postępowanie będzie badane w trybie procesowym, co powinno przyspieszyć procedowanie sprawy. Projekt mówi bowiem, że “jeżeli kooperatywa wykręca się jedynie od złożenia oświadczenia woli o ustanowieniu albo przeniesieniu odrębnej własności lokalu, to osoba zainteresowana może skierować do sądu powództwo o nakazanie kooperatywie do złożenia stosownego oświadczenia woli.
Istotna zmiana dla wspólnot
Co więcej, ustawa przewiduje zmianę w ustawie o własności lokali, która ma ułatwić wspólnotom mieszkaniowym zgłaszanie wobec Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego roszczenia o zawarcie umowy przeniesienia własności przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części, która wraz z działką wspólnoty umożliwi jej spełnienie wymogów przewidzianych dla działki budowlanej.
Nabycie przyległej nieruchomości gruntowej ma realizować się na podstawie roszczenia zgłoszonego przez zarząd/zarządcę wspólnoty, na podstawie uchwały o wyrażeniu zgody na nabycie działki oraz uchwały udzielającej zarządowi/zarządcy pełnomocnictwa w tej kwestii.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google.