Od roku 2025 zmieniły się regulacje dotyczące daniny od nieruchomości. Niektórzy podatnicy muszą uiścić opłatę za płot, nawet gdy dana posesja jest dzierżawiona.
Nowelizacja, która weszła w życie na początku roku 2025, przyniosła modyfikacje w podatku od nieruchomości. Jej celem było rozwianie niejasności, ale niestety wywołała nowe.
Już w poprzednim roku zrodziły się znaki zapytania, w jaki sposób po zmianach opodatkować takie konstrukcje jak wiaty, dachy i urządzenia techniczne. Regulacje wyszczególniają, co jest zwolnione z podatku, jednak samorządy lokalne interpretują je na własny sposób. O tym, jak obecnie opodatkowane są tego typu budowle, pisaliśmy w artykule: Jaki podatek od wiat i zadaszeń. “Jest jeszcze gorzej niż rok temu”.
Wątpliwości dotyczą również płotów. Bowiem od 1 stycznia 2025 r. obowiązuje odmienna definicja budowli, a także nowy załącznik nr 4, w którym wykazano przykładowe budowle, a wśród nich “ogrodzenie”.
Jak tłumaczy Izabela Leśniewska, doradca podatkowy z Alo-2, część osób płacących podatki, szczególnie ci, którzy wynajmują posesje, nie wie, czy ma obowiązek płacić podatek od płotu. Od razu dopowiada, że ten problem nie dotyczy właścicieli mieszkań i domów przeznaczonych na własne cele mieszkaniowe.
Jakie powinności w zakresie podatku od nieruchomości spoczywają na właścicielach
Zasadniczo obowiązki w zakresie podatku od nieruchomości obciążają właściciela, również w sytuacji, gdy nieruchomość jest podnajmowana.
Problem polega na tym, jak wyjaśnia Izabela Leśniewska, że wśród najemców mogą być zarówno osoby fizyczne zaspokajające swoje potrzeby mieszkaniowe, jak i osoby prowadzące działalność zarobkową oraz przedsiębiorstwa.
Należy dodać, że podatkiem od nieruchomości są obciążone jedynie budowle lub ich fragmenty związane z prowadzeniem aktywności gospodarczej (art. 2 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych). Powiązanie z działalnością jest kluczowe i decyduje o tym, czy budowla podlega opodatkowaniu, czy nie.
Zatem — jak tłumaczy Izabela Leśniewska — jeśli właściciel wydzierżawia dom osobie fizycznej, która nie prowadzi działalności, nie uiści też podatku od ogrodzenia. Ponieważ nie ma ono związku z prowadzeniem działalności zarobkowej.
Firma jest najemcą — czy właściciel musi zapłacić podatek od płotu?
Izabela Leśniewska wyjaśnia, że danina od płotu może zaistnieć w przypadkach, kiedy istnieje powiązanie z aktywnością gospodarczą. Podaje dwa przykłady.
Jeżeli spółka lub osoba prowadząca jednoosobową działalność gospodarczą wynajmuje nieruchomość, w której rzeczywiście mieszkają pracownicy lub wspólnicy, nie ma związku z prowadzeniem działalności, bo lokal realnie służy zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych najemcy.
Natomiast, gdy spółka lub osoba prowadząca jednoosobową działalność gospodarczą wynajmuje nieruchomość na krótki okres, to nie jest to najem, tylko usługa hotelowa. W takiej sytuacji mamy do czynienia z prowadzeniem działalności gospodarczej. Jeśli dom ma ogrodzenie, wówczas może pojawić się podatek. Przypomnijmy, że w przypadku budowli stawka podatku wynosi 2 proc. od jej wartości.
Druga sytuacja jest analogiczna. Chodzi o najem komercyjny (biuro, magazyn, usługi). — Bez względu na to, czy najemcą jest osoba fizyczna, czy firma, jeśli nieruchomość jest wynajmowana w ramach działalności gospodarczej, wtedy może pojawić się podatek od płotu — mówi Izabela Leśniewska. Za to w sytuacji, gdy najemcą jest osoba nieprowadząca działalności zarobkowej, podatek nie wystąpi.
Autor: Łukasz Zalewski, dziennikarz działu Prawo, Business Insider Polska
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google.