Nieruchomości: Czekać czy inwestować? Pułapka "idealnego czasu".

Niniejszy spis produktów/serwisów to autorska lista utworzona przez Wilson’s Nieruchomości dla celów marketingowych.

Czekać czy kupować? Dlaczego "idealny moment" na rynku nieruchomości nie istnieje

Rok 2026 postawił kolejne dylematy na rynku nieruchomości, na które trudno znaleźć proste rozwiązania. Z każdej strony dochodzą do nas odmienne komunikaty: niektórzy analitycy przewidują obniżki, inni przestrzegają przed kolejnymi podwyżkami. W rezultacie wielu nabywców pozostaje niezdecydowanych, przekładając pragnienia o własnym lokum “na później”. – Jako firma, która od 15 lat bada warszawski sektor, zdecydowaliśmy się odsunąć emocje na bok i skoncentrować się na danych – mówi Paweł Stachowski, Prezes Wilson’s Nieruchomości. – Moja konkluzja jest jasna: zwlekanie może być najkosztowniejszą decyzją.

Pułapka “najniższej ceny” w konfrontacji z wydatkami budowlanymi

Wiele osób ma nadzieję na powrót cen sprzed 3-4 lat. Niestety, konkretne dane rynkowe wskazują, że to mało realny scenariusz. Z jakiego powodu? Dlatego, że występuje coś, co nazywamy “nieprzekraczalnym progiem cenowym”. Zgodnie z informacjami Głównego Urzędu Statystycznego (GUS), koszty związane z realizacją prac budowlano-montażowych systematycznie rosną od lat. Podnoszą się ceny materiałów, energii i – co istotne – siły roboczej. Inwestor nie może sprzedać mieszkania poniżej kosztów jego budowy.

Nasze spostrzeżenie: W Wilson’s zauważamy, że zyski deweloperów są wystawione na próbę. To oznacza, że nawet w przypadku spadku zainteresowania, margines do obniżek cen jest znikomy, ponieważ jest ograniczony przez wysoki koszt stworzenia “produktu”. Oczekiwanie na gwałtowne spadki to w istocie założenie, że nagle stanieje cement, stal oraz praca ludzka.

Grunty – zasób, którego nie można wytworzyć

Kolejnym argumentem, na który zwraca uwagę ekspert, jest ograniczona dostępność terenów w stolicy. Raporty rynkowe z roku 2025 potwierdzają, że zasoby ziemi w popularnych rejonach Warszawy maleją, a ceny działek osiągają rekordowe wartości. – Warszawa nie jest elastyczna. Jeśli marzysz o lokalu w pobliżu Mokotowa, Żoliborza lub Ochoty, pamiętaj, że walczysz o ograniczony zasób – dodaje Paweł Stachowski. Czas działa tu na niekorzyść kupującego – z każdym rokiem “działka” do podziału jest mniejsza.

Dobra okazja dla kupujących: Ceny ofertowe a ceny transakcyjne

Chociaż długoterminowe tendencje wskazują na wzrosty, rok 2026 przyniósł nietypowe zjawisko, które w branży nazywamy „dobrą okazją”. Analiza danych transakcyjnych Wilson’s Nieruchomości pokazuje wyraźne spowolnienie tempa wzrostów.

Negocjacje: Dostrzegalna jest większa różnica między ceną wyjściową a kwotą ostateczną.
Elastyczność sprzedających: Właściciele stali się bardziej skłonni do rozmów.
Szanse: Obecne ceny transakcyjne okazują się niższe niż te z ostatnich kwartałów.

– To nie jest „załamanie rynku”, ale zdrowa korekta i stabilizacja, którą warto wykorzystać, zanim rynek ponownie przyspieszy pod wpływem nowych programów pomocowych – uważa Paweł.

Ile kosztuje “kolejny rok” wyczekiwania?

Aby unaocznić faktyczne koszty odwlekania decyzji, Paweł Stachowski prezentuje symulację opartą na realiach warszawskiego rynku wynajmu.

Scenariusz: Marta i Tomek wynajmują lokal za 3500 zł miesięcznie, czekając na “dogodniejsze okoliczności”.
Bilans po 3 latach: Zapłacili za wynajem 126 000 zł. Te środki bezpowrotnie spłaciły kredyt osoby posiadającej mieszkanie.
Alternatywa: Gdyby nabyli nieruchomość, ich zobowiązanie wobec banku zmniejszyłoby się o kilkadziesiąt tysięcy złotych kapitału, nawet bez wzrostu wartości lokalu.

– Po trzech latach nasi bohaterowie są biedniejsi o 126 tysięcy złotych i nadal nie mają nic własnego – podsumowuje Stachowski.

Zabezpieczenie majątku – nauka z przeszłości (2010-2025)

Analizując raporty NBP z ostatnich 15 lat, Prezes Wilson’s Nieruchomości wskazuje na wyraźną tendencję: pomimo chwilowych spadków (jak w latach 2011-2012), krzywa cenowa na przestrzeni lat zmierza w górę. Nieruchomości w stolicy stanowią „pewną inwestycję”, efektywniej chroniącą majątek niż pieniądze.

– Najodpowiedniejszy moment na zakup przypada, gdy jesteś na to gotów pod względem osobistym oraz finansowym. Usiłowanie „przechytrzenia rynku” to zabawa dla spekulantów, a nie dla rodzin poszukujących dachu nad głową – zaznacza Paweł Stachowski.

Chcesz sprawdzić, czy to Twoja chwila na zakup? Zapraszamy na rozmowę do Wilson’s Nieruchomości. Razem, bez emocji, ocenimy Twoją sytuację na podstawie danych liczbowych.

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google. Artykuł sponsorowany Udostępnij artykuł Newsletter Bądź na bieżąco z informacjami ze świata biznesu i finansów Zapisz się