Pokoje przejściowe to przestrzenie, które służą jako przejścia do innych części mieszkania, takich jak sypialnie, kuchnie lub łazienki. Ten projekt jest często postrzegany jako niepraktyczny, szczególnie w starszych budynkach. Na rynku pierwotnym deweloperzy mają tendencję do unikania tego układu, rozumiejąc jego negatywne postrzeganie i potencjalną możliwość postrzegania jako wady nieruchomości.
Pokój przejściowy odnosi się do każdej przestrzeni, która służy jako przejście do innych części mieszkania. Może to obejmować obszary takie jak kuchnie, ale najczęściej dotyczy salonów lub sypialni, które prowadzą do dodatkowych pokoi, łazienek lub innych przestrzeni mieszkalnych.
Taki układ nie sprzyja wygodzie mieszkańców, przede wszystkim dlatego, że narusza prywatność osób przebywających w pokoju przejściowym. W zasadzie staje się on swego rodzaju „ścieżką komunikacyjną” – korytarzem, przez który inni mieszkańcy przemieszczają się, aby dotrzeć do różnych części mieszkania.
Naturalnie, wpływ takiego projektu może być różny. Na przykład, jeśli jest kuchnia przechodnia, która łączy się z łazienką, niedogodności mogą być mniej widoczne, ponieważ oba obszary są uważane za w pewnym stopniu „publiczne” w gospodarstwie domowym. Są to przestrzenie współdzielone, co minimalizuje wszelkie zakłócenia między mieszkańcami.
Alternatywny układ, spotykany w domach jednorodzinnych, obejmuje przestronny salon na parterze, który pełni funkcję „publiczną”, często zintegrowany z otwartą kuchnią i oferujący dostęp do schodów lub korytarza prowadzącego do prywatnych pokoi/sypialni. Jeśli apartament ma wystarczająco dużo pokoi, aby zaspokoić potrzeby wszystkich, nikt nie jest zmuszony spać w salonie, a jego potencjalna „przemijalność” jest mniejszym problemem dla nikogo.
Scenariusz pogarsza się, gdy mieszkanie jest kompaktowe, np. ma dwa lub trzy pokoje, z których jeden jest przestrzenią przechodnią. Taka konfiguracja jest typowa dla starszych konstrukcji, takich jak kamienice czynszowe i budynki z dużych płyt. W tym przypadku osoba mieszkająca w pokoju przechodnim może być w niekorzystnej sytuacji.
Nie nadaje się do wynajmu
Jak zauważyli eksperci z GetHome.pl, to, czy ta sytuacja jest uciążliwa, zależy w dużej mierze od potrzeb właściciela – nie każdy może uznać ją za nie do przyjęcia. Jednak bez wątpienia będzie postrzegana jako poważna wada, jeśli ktoś planuje podnająć pokój lub wynająć całe mieszkanie. Przyciągnięcie najemców, zwłaszcza młodych ludzi, pracujących zawodowo lub studentów, będzie znacznie trudniejsze. Dla tych grup posiadanie prywatnego pokoju jest niezbędne, a przestrzeń przechodnia nie zapewnia niezbędnej prywatności.
Rozważając zakup takiego mieszkania, mając na uwadze tę wadę, można albo odrzucić ofertę, albo spodziewać się niższej ceny.
Z drugiej strony pokoje typu walk-through mogą być mniej negatywnie postrzegane przez kupujących, którzy zamierzają korzystać z nieruchomości wyłącznie do celów osobistych, bez planów wynajmu. W przypadku par lub małych rodzin problem ten może nie być aż tak znaczący.
Czy w nowych inwestycjach znajdują się pokoje przechodnie? Niekoniecznie
Jak wspomniano wcześniej, deweloperzy aktywnie unikają tworzenia mieszkań z pokojami przejściowymi. Jednak popularnym wyborem projektowym jest otwarta kuchnia, która łączy się z salonem. Taki układ z natury tworzy przestrzeń przejściową, co może być postrzegane jako wada, szczególnie w mniejszych mieszkaniach.
Pokój i korytarz połączone
Jeśli nieruchomość posiada pokoje przejściowe, istnieje możliwość takiego rozmieszczenia pomieszczeń i ich funkcji, aby zminimalizować niedogodności.
W większych mieszkaniach, które zaspokajają wszystkie potrzeby domowe, pokój przejściowy można przekształcić w korytarz lub miejsce do przechowywania, wyposażone w szafki, komody i inne rzeczy. Jeśli pokój przejściowy znajduje się obok sypialni, może służyć na przykład jako garderoba lub biuro.
Sytuacja staje się trudniejsza, gdy przestrzeń jest ograniczona, a jeden z domowników musi korzystać z pokoju przejściowego. Aby zapewnić sobie trochę prywatności w takim przypadku, można rozważyć przebudowę przestrzeni, jeśli jest to możliwe, wzniesienie ścianki działowej, aby wyznaczyć korytarz, lub po prostu użycie ekranu w celu oddzielenia.
Wyraźną zaletą mieszkań z pokojami przejściowymi dla osób z zacięciem do projektowania wnętrz jest
Źródło
