Wynajem domu z klimatyzacją może zwiększyć miesięczne koszty o dodatkowe 1800 zł, a ceny mieszkań z rynku wtórnego wyposażonych w tę funkcję są o prawie jedną trzecią wyższe, jak wynika z niedawnej analizy Otodom. Rosnący popyt wśród najemców i kupujących sprawił, że nieruchomości z klimatyzacją cieszą się coraz większym zainteresowaniem.
Klimatyzacja jest obecnie postrzegana jako niezbędne udogodnienie i funkcjonalny dodatek. Dla właścicieli nieruchomości stanowi ona silny argument sprzedażowy, szczególnie na konkurencyjnych rynkach wynajmu. Badania Otodom pokazują, że 15% ofert wynajmu w czerwcu 2025 roku zawierało klimatyzację – ponad dwukrotnie więcej niż 7% udział w ofertach sprzedaży.
„Systemy chłodzenia zyskują coraz większe znaczenie w miesiącach letnich, szczególnie w ośrodkach miejskich. Dla właścicieli nieruchomości stanowią one strategiczną inwestycję, która pozwala wyróżnić nieruchomości i przyspieszyć pozyskiwanie najemców. Wzrost liczby ofert wynajmu lokali z klimatyzacją odzwierciedla dostosowanie sektora wynajmu do potrzeb najemców” – wyjaśnia Milena Chełchowska z Otodom.
Według raportu, liczba mieszkań na wynajem wyposażonych w klimatyzację wzrosła o 4% rocznie . Popyt utrzymuje się na stabilnym poziomie – potencjalni najemcy 11 700 razy skorzystali z filtra „klimatyzacja” podczas czerwcowych wyszukiwań na platformie Otodom.
Reklama Zobacz też: Czy Twój sąsiad chwali się swoją nową kosiarką? Walczysz o nowego Hyundaia. Czas rozpocząć świąteczny wyścig zbrojeń!
Nowo wybudowane mieszkania z systemami chłodzenia pojawiają się rzadziej niż mieszkania na wynajem. Deweloperzy często unikają standardowych instalacji, aby zarządzać wydatkami, zwłaszcza na rynkach, gdzie liczy się budżet, a kupujący borykają się z ograniczeniami finansowymi. „Sprzedający na rynku wtórnym zazwyczaj wystawiają nieruchomości bez modernizacji, stawiając na efektywność kosztową” – dodała Chełchowska.
Dopłaty do wynajmu lokali klimatyzowanych sięgały 1800 zł miesięcznie . Średnie czerwcowe wyniosły 5000 zł za apartamenty z klimatyzacją w porównaniu z 3200 zł za apartamenty bez klimatyzacji. Jednak w przypadku wynajmu lokali bez klimatyzacji ceny rosły szybciej (1,6% w porównaniu z 0,8%).
Rynki sprzedaży odzwierciedlają tę tendencję. Średnia cena mieszkań z klimatyzacją na rynku wtórnym w czerwcu wyniosła 16 500 zł/m² – o 33% więcej niż w przypadku lokali bez klimatyzacji, które kosztowały 12 400 zł/m² . W przypadku nowych inwestycji różnica była mniejsza i wyniosła ok. 700 zł/m², chociaż ceny lokali z klimatyzacją spadły o 3% w ujęciu rok do roku.
Dane z czerwca ujawniły nieoczekiwane tendencje: Tarnów prowadził w sprzedaży z 11% lokali klimatyzowanych, w porównaniu z 3% w Gdańsku . Warszawa zdominowała pod względem dostępności, oferując prawie 2300 klimatyzowanych mieszkań.
„Popyt wykracza teraz poza tradycyjnie ciepłe regiony. W miastach takich jak Warszawa i Wrocław deweloperzy instalują rozwiązania, aby zwiększyć atrakcyjność” – zauważyła Chełchowska.
Analitycy zauważają, że łagodniejsze lato 2025 roku mogło złagodzić wzrosty popytu obserwowane w cieplejszych latach, takich jak 2023–2024, kiedy to miasta takie jak Białystok i Wrocław odnotowały większe kontrasty. Chociaż wpływ temperatur nieznacznie osłabł w tym roku, różnice regionalne utrzymują się. (PAP)
gkc/ malk/
