Liczba rezerwacji noclegów w Polsce za pośrednictwem platform takich jak Airbnb i Booking wzrasta niemal najszybciej w UE, jednak wciąż jesteśmy poniżej średniej unijnej – wynika z raportu PIE. Państwa o dużym ruchu turystycznym, takie jak Chorwacja, Grecja, Malta i Hiszpania, przewodzą w tym zestawieniu.
Polski Instytut Ekonomiczny poinformował, że w roku 2025 w Polsce zarejestrowano 163 rezerwacje pobytów na platformach, takich jak Airbnb, Booking czy Expedia, na każde 1000 mieszkańców. Jest to 14. wynik w Unii Europejskiej, plasujący się poniżej średniej unijnej, która wynosi 190 pobytów na 1000 osób.
Instytut podkreślił, że najwyższy wskaźnik w UE mają państwa popularne wśród turystów, takie jak Chorwacja, gdzie zanotowano 730 pobytów na 1000 mieszkańców, oraz Malta i Grecja – odpowiednio 665 i 423 pobytów. W Hiszpanii i Portugalii wskaźnik ten ukształtował się na poziomie 261 i 388 pobytów.
Instytut zaakcentował jednocześnie, że wskaźnik ten stanowi uśrednioną wartość dla całego kraju, dlatego lokalnie, zwłaszcza w miejscowościach chętnie odwiedzanych przez turystów, może być on wyższy.
PIE
Z danych Eurostatu, które przywołano w publikacji, wynika, że popularność platform oferujących wynajem krótkoterminowy w Polsce wzrasta. W latach 2018-2025 nasz kraj był drugim państwem w UE pod względem progresu liczby tego typu pobytów w odniesieniu do liczby ludności. Liczba pobytów na 1000 mieszkańców wzrosła w tym czasie o 203 proc.
W Rumunii, która zajmuje pierwsze miejsce w rankingu, odnotowano wzrost o 285 proc. Kolejne rynki o najszybszym wzroście w tym aspekcie to Słowacja oraz Szwecja: kolejno 192 proc. i 176 proc., natomiast w całej Unii wzrost liczby pobytów wyniósł 113 proc.
„Najem krótkoterminowy w miastach, gdzie stanowi on już znaczną część zasobów mieszkaniowych, negatywnie wpływa na sytuację mieszkaniową. Klasycznym przykładem jest Barcelona, gdzie (…) w dzielnicach o największej koncentracji mieszkań na wynajem krótkoterminowy ceny najmu (długoterminowego) oraz sprzedaży podniosły się odpowiednio o 7 proc. i 17 proc. w latach 2012-2016” – poinformował PIE, powołując się na badania hiszpańskich naukowców.
Dodano, że z badania dotyczącego Sztokholmu wynika, iż w okresie 2012-2016 jedna oferta najmu krótkoterminowego wiązała się ze zmniejszeniem o średnio 0,15 liczby mieszkań zamieszkiwanych na stałe.
Zgodnie z przedstawionymi danymi, najem krótkoterminowy w Barcelonie i związany z nim ruch turystyczny wygenerowały w 2023 roku 1,9 mld euro i przyczyniły się do utrzymania około 40 tys. miejsc pracy.
Instytut zaznaczył również, że Komisja Europejska zamierza wkrótce zająć się problemem krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych na obszarach dotkniętych trudnościami mieszkaniowymi. W maju br. wejdzie w życie rozporządzenie 2024/1028 dotyczące gromadzenia i udostępniania informacji na temat usług krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych, które zobowiąże wynajmujących m.in. do rejestrowania nieruchomości i uzyskiwania numeru identyfikacyjnego, który musi być umieszczony w ogłoszeniach.
Przypomniano, że w kwietniu 2025 r. w Hiszpanii weszły w życie przepisy nakazujące m.in. rejestrację mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy. Po ich wprowadzeniu dostępność tego typu lokali znacząco zmalała, a w pierwszych miesiącach obowiązywania nowego prawa wycofano ponad 65 tys. ofert najmu krótkoterminowego mieszkań, które nie spełniały warunków.
Według danych Narodowego Instytutu Statystycznego w Hiszpanii, na które powołuje się PIE, liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy w listopadzie 2025 r. zmniejszyła się w skali rocznej o 12 proc.
W Polsce trwają prace nad zmianami w prawie, które mają na celu uregulowanie rynku najmu krótkoterminowego. Projekt ustawy Ministerstwa Sportu i Turystyki zakłada wprowadzenie centralnej ewidencji obiektów i obowiązek posiadania numeru rejestracyjnego przy ofertach publikowanych na platformach. W Sejmie znajduje się także poselski projekt Polski 2050, który przewiduje m.in. wprowadzenie obowiązkowej ewidencji podmiotów świadczących tego typu usługi.
Polski Instytut Ekonomiczny jest publicznym think tankiem ekonomicznym; opracowuje raporty, analizy i rekomendacje dotyczące kluczowych obszarów gospodarki oraz życia społecznego. (PAP)
bpk/ mick/ mmu/ pr/