Coraz bardziej stabilna dynamika cen materiałów budowlanych, które wykazały niewielki spadek, została potwierdzona w najnowszej analizie PSB Group za kwiecień. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl wskazali, że w ubiegłym miesiącu trend spadkowy utrzymywał się na minimalnym poziomie rok do roku. W tym kontekście prognozowanie jakichkolwiek istotnych zmian średnich cen materiałów budowlanych wydaje się trudniejsze.
Średnioroczna dynamika cen materiałów budowlanych raportowana przez Grupę PSB w kwietniu pokazała kolejną ujemną wartość, tym razem na poziomie -0,6%. W sektorze detalicznym spadek wyniósł 0,5%, natomiast w sektorze hurtowym 0,6%.
W kwietniu 2025 r., w porównaniu z kwietniem 2024 r., odnotowano wzrost cen w pięciu kategoriach produktów, w czterech kategoriach nie odnotowano zmian, a w jedenastu grupach nastąpiły obniżki cen.
Największe spadki cen zaobserwowano w:
- izolacja termiczna (-6%),
- wykończenia (-3%),
- zabudowa sucha (-3%),
- wodoodporność (-3%),
- oświetlenie (-3%),
- elektryka (-3%).
Największy wzrost odnotowano w następujących kategoriach:
- Płyty OSB (+8%),
- drewno (+8%),
- otoczenie domu (+4%)
Biorąc pod uwagę obecne okoliczności, wydaje się, że dopóki długo oczekiwany boom inwestycyjny w takich sektorach jak drogownictwo, kolejnictwo, energetyka, wojsko, a ostatecznie budownictwo mieszkaniowe nie stanie się rzeczywistością, ceny na krajowym rynku materiałów budowlanych najprawdopodobniej pozostaną stabilne z niewielką tendencją spadkową.
Tymczasem eksperci portalu RynekPierwotny.pl zwrócili uwagę, że najnowsze dane GUS dotyczące budownictwa mieszkaniowego w kwietniu po raz kolejny uwypukliły pogarszający się klimat inwestycyjny na pierwotnym rynku nieruchomości. Choć inwestorzy indywidualni nadal są stosunkowo zaangażowani w budowę domów jednorodzinnych, deweloperzy wyraźnie ograniczają wolumeny nowych projektów, a liczba nowych pozwoleń na budowę w kwietniu osiągnęła jedne z najniższych poziomów w historii. Sytuacja ta nie wróży dobrze przyszłemu popytowi na materiały budowlane ze strony sektora budownictwa mieszkaniowego.
Ponadto czynniki, które nadal ograniczają presję cenową na materiały budowlane, to m.in. silny złoty, stosunkowo niska wycena surowców, zwłaszcza cen energii, na światowych giełdach oraz nieustannie niepewna i napięta sytuacja geopolityczna.
Ten ostatni aspekt został podkreślony po raz kolejny przez ogłoszenie prezydenta Trumpa dotyczące jego zamiaru nałożenia 50% cła na produkty importowane z UE. Chociaż polski eksport materiałów budowlanych do USA nie jest szczególnie znaczący ani krytyczny dla krajowych producentów, w ostatnich latach nastąpił zauważalny wzrost eksportu na rynek amerykański, szczególnie w krajowym segmencie stolarki drzwiowej i okiennej, w tym okien i drzwi. Gdyby te proponowane cła zostały uchwalone, nie tylko krajowi producenci stolarki budowlanej mogliby stawić czoła negatywnym skutkom tego kontrowersyjnego posunięcia administracji USA, ale mogłoby to również pośrednio wpłynąć na producentów i eksporterów innych grup produktów z materiałów budowlanych.
Jarosław Jędrzyński
